广东
观点网讯：世邦魏理仕发布2026年第三季度广州及佛山房地产市场数据。季内广州没有录得优质办公楼落成，原定季内落成的某总部项目拟全部自用，几乎没有可出租面积；全市优质办公楼空置率环比下降0.4个百分点至季度末22.0%，净吸纳量环比放缓，仅录得3.1万平方米。
办公楼市场区域分化，琶洲连续五个季度无新增供应，本季空置率环比下降1.5个百分点、同比下降3.1个百分点至21.3%；珠江新城受总部型企业搬离影响，可租面积增加，连续两个季度录得负吸纳。全市办公楼租金仍然位于下行通道。
需求结构方面，科技互联网行业按面积计算的成交占比达28.1%，超过金融业的26.1%和专业服务业的15.4%。季内录得具身智能和自动驾驶等方面的人工智能企业扩张；大面积成交包括某软件公司从珠江新城搬迁到琶洲约4000平方米，某证券投资咨询机构从珠江新城迁往金融城成交6000平方米。
零售市场方面，广州第三季度迎来供应高峰，两个项目共32.6万平方米的优质零售面积投入市场，创下自2019年以来的单季供应面积新高；带动季度净吸纳量环比上升120%，达到25.9万平方米。首层租金环比下跌0.8%至每天每平方米19.0元。季内零售市场迎来首店开业潮，包括茶颜悦色、宁家十职、O’eat等餐饮品牌及多个户外、运动、潮流品牌的广州首店。
仓储物流方面，广州本季共录得四个项目，共96.5万平方米的优质仓储面积落成；季度净吸纳量达到35.6万平方米，环比上升11.9%，全市空置率环比上升6.6个百分点至季度末21.3%，租金环比下降5.3%至每月每平方米30.4元。
同期佛山仓储市场净吸纳量录得-23.5万平方米，为近十个季度以来首次负值。
投资交易方面，广州第三季度录得两宗投资交易，成交物业均位于越秀区，包括一栋办公楼及一栋商住混合综合体在建工程，成交总金额2.6亿元人民币，环比减少96%。本季另有两宗债权交易，底层资产均为甲级办公楼，分别位于珠江新城和琶洲。
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