房地产趋稳的积极因素正不断积累

结合二手房市场运行情况和稍早发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及三季度一系列新政策的制定、实施、出台过程，房地产领域趋稳的积极因素正不断积累。

短周期视角可以用“存量见稳”概括。从销售情况看，全国范围内房地产销售面积正在从增量为主转向以存量为主，而且这种变化不可逆转。

清华大学房地产研究中心主任吴璟在19日举行的中新社国是直通车“2026年中国经济形势分析会”上发言。 汪俐辰 摄

国家统计局19日发布的数据显示，1—9月份，二手房交易网签面积61746万平方米，同比增长10.7%。交易规模整体稳定反映出居民合理的住房需求正处于持续释放的过程中，而且它也为后续包括价格的趋稳和市场预期的进一步改善提供支撑。

在价格上，从9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，不管环比还是同比都可以看到整体上价格降幅在收窄，一线城市的价格呈现出一系列积极变化，特别是一线城市二手住房销售价格；此外，一、二、三线城市房价同比跌幅都出现了总体收窄。这也体现出，在价格维度上趋稳的势头也进一步得到延续。

市场中供求关系的再平衡也在持续推进，多个城市商品房已上市未成交库存以及整体待售面积同步出现较明显回落。北京、武汉等一些主要的一、二线城市二手房市场中挂牌房源数量处于回落过程，这表现出在新房和二手房市场中，市场供求的再平衡在向着更健康的方向发展。

此外，房地产发展新模式的构建取得重大进展。8月28日，构建房地产发展新模式的一系列基础性文件同时发布。房地产发展新模式重要基础性制度基本上得以成型，不仅为未来很长一段时间里房地产开发和新房市场运行提供了基础的制度条件，从短周期角度来讲也为购房者提供了更强的保障。

9月20日，新修订的《住房公积金管理条例》正式实施，进一步拓宽公积金提取和使用范围。9月29日推出的居民购房贷款贴息政策，在中央层面第一次对购房贷款利息实施贴息。这些政策正从基础性制度和需求端逐步形成合力，协同生效。

过去几年里，我们一直在做“好房子”建设，是让居民“想买房”。当前以现房销售为主的新模式，是让居民“敢买房”。完善公积金制度、财政贴息，则让居民家庭有更高、更强的能力来买房。这样政策相互衔接，有助于把潜在的需求转化为现实的购房行为。

（吴璟 清华大学房地产研究中心主任）