把招商会搬进自然博物馆！上海商业内容进阶的思维太超前了

当行业招商发布会还扎堆高端酒店宴会厅，最近有一场反常规的商业事件，在上海自然博物馆悄然上演。

在这里，恐龙化石矗立身旁，远古生物标本环绕全场，沉浸式戏剧《生命漫游计划》拉开大幕。

品牌方、行业大咖、媒体人置身博物馆展陈空间，在NPC演员的充满生命力的载歌载舞表演中，在亿万年生命演化的氛围感里，聊起当代商业的破局命题。

那就是：在未来，购物中心除了购物，还能为城市创造什么新价值？

2026年10月20日，上海北城招商花园城X 城市探索大会重磅启幕。

作为招商商管布局上海北翼的重磅旗舰，上海北城招商花园城X项目跳出同质化内卷，以「探索」为核心叙事，试图打造上海全新城市探索目的地，为国内商业地产提供跨界共创新范本。

解码 “X”

不是营销符号，是商业的跨界实验

何为 X？他们的回答是，是未知，是探索，更是打破边界的融合共创。

作为招商蛇口资产运营业务的重要力量，招商商管以长期主义构建商业生态，通过资源聚合与伙伴共创，持续打造具有在地特色与长期价值的商业项目。

如今国内商业赛道内卷加剧，大量购物中心陷入 “品牌复制、业态撞车” 的困局。靠堆品牌已经很难打动消费者，内容力，正在成为商业项目的核心护城河。

上海北城招商花园城X 给出的解题思路，拒绝简单IP贴标，推动科普机构、文旅资源与商业实体深度绑定。

在活动现场，项目与上海科技馆正式官宣，“上海科技馆科普教育示范点” 合作正式启航，把博物馆的专业科普内容，搬出展馆、植入日常消费场景。

“上海科技馆科普教育示范点”合作启航仪式

（左起：招商蛇口总经理助理、招商商管总经理 张亚歌，上海市宝山区委常委、副区长 丁力，全国政协委员、上海科技馆馆长 倪闽景，招商蛇口副总经理 李弘远，上海科技馆副馆长 钟倩）

同时项目联动上海自然博物馆、上海天文馆、常州中华恐龙园、上海辰山植物园等重磅伙伴，落地「内容策展+IP共创+体验业态」创新模式。

他们之间的合作，不再是浅层次授权合作，而是共同打磨场景、定制店型、开发体验内容，让商业空间从 “品牌的容器”，进化成 “内容发生的舞台”。

28.5万㎡城市探索场

把自然体验装进购物中心

上海北城招商花园城项目落子宝山新顾城核心区位，总建筑面积约28.5万㎡，地铁7号线潘广路站双入口直达，5公里辐射约84万核心人口。

这个项目采用 “集中 MALL+24小时开放式街区” 组合模式，兼顾周边居民高频刚需消费，同时打造全城向的微度假目的地。

上海北城招商花园城X效果图

总体来看，整座项目把 “探索” 写进游逛动线，七大主题空间层层解锁惊喜：

从下沉广场「沙洲」入场，烟火氛围感拉满的「海市」汇聚多元风味；「千岛之森」将绿意垂直生长于建筑内部；「趣岛」打造孩童自由玩乐天地；向上登临，「云台」以热带植被、流水瀑布营造沉浸式自然感；「花间」实现绿意环境与餐饮社交的双向融合；屋顶王牌场景「远古发现场」，携手常州中华恐龙园，把远古探险搬到城市高空。

上海北城招商花园城X云台城市会客厅效果图

上海北城招商花园城X屋顶花园效果图

不止室内造景，项目创新提出五重户外体验体系 “躺、游、探、逛、遛”：

「躺・绿毯」城市草坪自由放空；「游・野径」漫步观察自然生灵；「探・花境」沉浸式感受四季流转；「逛・里巷」邂逅市井烟火；「遛・河畔」实现宠物友好自在出行。

这样，室内外场景互联互通，既能满足日常买菜、聚餐、逛街的基础需求，也能一站式实现城市微度假，让自然探索成为市民生活的日常选项。

提前一年招商率达55%

「生活 × 探索」双轮驱动选商逻辑曝光

距离2027年三季度开业尚余一年，上海北城招商花园城X已经跑出亮眼成绩：整体招商率突破55%，未来规划引入超400家品牌矩阵。

整个项目确立「生活 × 探索」双主线招商逻辑。

其中，“生活” 筑牢区域基本盘，承接周边稳定消费需求；“探索” 打造差异化记忆点，制造全新消费增量，吸引跨区域客流到访。

围绕周边居民日常，盒马、FILA、蕉下、ROOKIE等生活零售就位；海底捞、左庭右院、很久以前、牛New寿喜烧等大批头部餐饮集结，覆盖家庭聚餐、朋友小聚、简餐便饭全场景。

瞄准年轻消费群体，BIG X高空运动、此山攀岩、加伍磅解锁运动社交；星轶影城、星聚会丰富娱乐场景；爪爪宠物体验，挖掘宠物经济新赛道。

亲子板块更是项目王牌。恐龙探索中心落地常州中华恐龙园原创内容，打通室内空间与屋顶场景；卡通尼 Safari 集游乐、演艺、互动于一体，解锁高质量遛娃新解法。

值得关注的是，本次选商不再唯规模、唯流量论，项目格外看重品牌的内容力、体验力、共创力。他们做的不只是简单招租铺位，而是邀请品牌一起创新店型、共创消费场景。

大会现场举行两大板块主力品牌集中签约仪式，圆桌论坛以《从一家店到一种新体验，品牌如何与商业共同创造内容》为议题，行业嘉宾共同探讨商业地产从租赁模式走向内容共创的行业新趋势。

圆桌论坛

（左起：万商俱乐部创始人 杨泽轩、卡通尼 方立宏、爪爪 唐维彤、恐龙探索中心 胥君、BIG X 宿峰）

招商只是起点

商业进入全周期共创时代

如今的商业地产早已告别 “填满铺位即大功告成” 的粗放时代。

上海北城招商花园城 X 将经营思维前置至招商阶段：

他们用高频生活业态守住本地客流底盘，用科普、自然、文旅体验打造项目独特标签。他们的商业逻辑，是从简单的业态落位，升级为场景共创，延伸至品牌全周期经营。

后续招商商管还将打造Explorer Club 探索者社群，通过深度会员运营，联动场内品牌持续输出内容，激活用户复访，陪伴场内品牌长效成长。

所以，当购物中心跳出单纯 “买买买” 定位，它可以是科普课堂、城市公园、亲子乐园、青年社交据点。

2027年三季度，上海北城招商花园城 X 即将正式亮相。

它正在尝试回答行业之问：商业建筑如何深度扎根城市，为普通人的日常，制造源源不断的奇遇与探索。

这场始于自然博物馆的大胆尝试，或将成为上海北翼商业升级，乃至国内跨界商业创新的重要样本。

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