四川
封面新闻记者 曹铭轩
都在说房价跌了，可你去售楼处转一圈会发现：好看、有品质的新房反而越来越贵。市场的声音和你的实际感受，像是两个世界。
好房子，真的非贵不可吗？
小米给了一个完全不同的答案。
这是一个标准的第四代住宅，容积率2.0，4栋低密住宅，共297户。建有空中花园、风雨连廊等，地势整体抬高约5米，园林分层布局。
小区内配有健身房、瑜伽室、疗愈空间、台球室、会客厅等休闲场所，覆盖业主日常休闲与社交需求。
值得一提的是，项目也配有“豪宅”常提的中央车站，供出租车、网约车、私家车停靠接送业主，把城市车站的落客体验搬进住宅区；小区门禁接入小米智能生态，业主人脸识别进入单元楼后，电梯自动直达所住楼层。
好消息是这样的房子门槛价仅为150万/套起。
2026年10月16日，武汉小米光谷梦享家一次性取得4张预售证，共297套住宅，备案均价约13885元/㎡。安居客数据显示，项目所在金融港片区2026年10月二手房均价约12015元/㎡，项目取证价较之片区二手房价小幅溢价。
项目面积段为约110平方米、约122-125平方米的三室两厅两卫和约143平方米的四房两厅两卫三种户型。意味着该项目在无优惠的前提下，门槛价格为150万起步。
坏消息是该住宅不面向大众销售，而是向小米内部员工销售。而且必须是小米集团旗下公司签订了劳动合同并缴纳社保的正式员工。
但是小米这一轮操作引发不少关注，穿过表象看内核，中国房地产正在经历前所未有的 “智变”。
好房子不再拼“豪”，下一个赛场是拼“智能”
未来的好房子，不再是贵的房子，而是更绿色、更智能的房子。中央车站、风雨连廊、入户广厅、全龄全时段社交公区……这些都将成为住宅标配。未来住宅的角力场，是“智家”。
西南财经大学教授、西财智库主任汤继强在2026年接受封面新闻专访时明确提出：“未来十年，房子会越来越像耐用消费品，回归居住属性，剥离金融炒作属性。”
当“房住不炒”落地、房产金融属性减弱后，购房者逐渐意识到：好看只是表象，好用才能住得舒服。于是，智能社区与全屋智能，正在成为未来小区的基本盘。
打通全屋智能痛点，智能家居拉开10万亿市场
过去房企在限价、控成本的市场环境下，把全屋智能当“加分项”而非“必选项”，不愿主动增加成本。
但政策正在推着行业走。在《扩大消费“十五五”规划》中，明确到2030年全国社会消费品零售总额达到60万亿元左右，智能家居正是这轮政策重点扶持的“十万亿级市场”之一。国家的意图很明确：把智能家居从“可选品”变成“必需品”。
为什么过去全屋智能普及率不高、开发运用程度也上不去？两个结构性问题绕不开。
一是前装缺位，后装补不了。全屋智能的核心在前装阶段的系统化布线、统一协议与场景预设，不是后装买几个智能单品能拼凑的。
二是协议割裂，品牌各建各的墙。不同品牌设备基于不同通信协议，形成数据孤岛，消费者装一屋子设备可能要下好几个App、配多个网关。
对此，国家已提出全生态链接方向，加快制定智能家居互联互通标准，统一通信协议和数据接口，让不同品牌的设备能互相“对话”，不用再为连Wi-Fi装好几个App。
多方共赢，政企联手应对房地产存量时代
过去大厂解决员工居住问题，主流路径是“只租不售”的青年公寓：腾讯企鹅公寓以41平方米开间为主，月租2000元档，租期两年，优先面向无房年轻员工；华为早年东莞松山湖的“双限房”虽有产权，但户型偏小（如28㎡两居），且附带竣工后5年禁售、产权登记后5年禁转的严格锁定期，本质仍是封闭流转的福利配套。这类模式解决了“有地方住”，却没有解决“有一套自己的房子”。
而小米光谷梦享家的逻辑不同。它是以商品住宅形态出现的，由东湖新技术开发区管委会指定机构监督销售对象。这意味着政企之间形成了一种新分工：政府出让住宅用地、监督定向销售，企业以接近市场的价格提供品质住宅，员工获得产权而非租赁权。
在房地产存量时代，这种模式的“共赢”在于：地方政府消化了非热门板块的住宅用地供应，同时以企业定制方式锁定真实居住需求；企业用可持有的产权住宅增强人才黏性；员工则以片区二手房价买到第四代住宅标准的新房。从“只租不售”到“定向可售”，政企联手的逻辑正在从保障居住，转向共同托举“住有所居”的产权路径。
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