湖南
还有 1 天。10 月 23 日，长沙公积金新政正式施行。
文件 9 月 23 日印发，长金管委〔2026〕12 号，有效期 5 年。
长金管委〔2026〕12号红头文件
具体内容有九条，我逐条拆过，全部放进下面两张表。一张管贷款，一张管提取，看完就知道自己能贷多少、能提多少。
表一：贷款，你能贷多少
条款
内容
注意
已育家庭提额
一孩就行，一手房最高156万、二手房130万，额度上浮 30%
要出生医学证明，商转公不适用
商转公放宽
「名下唯一住房」放宽到「不超两套房、其中一套有未结清商贷」
额度和利率按原办法，最高100万
套数认定
查购房所在区县的自住房，还能核减1套；从没办过公积金贷款的按首套
二手房贷款、商转公不适用
可提可贷
从只限首套放宽到二套
限一手房
表二：提取，你能拿多少
条款
内容
注意
装修提取
全屋硬装，1500元/㎡ 封顶，最高 21.6万
近5年产权、一户一次、合同签订 1 年内办
物业费提取
首套二套都行，每年一次，一年最多3000元
只要身份证、婚姻证明、银行卡
契税、维修资金
买首套二套后 36 个月内一次性提
不超实际支付的金额
直付购房款
公积金直接付购房款
限芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区一手房
代际互助
父母、子女的公积金可以互助买房；湖南省内一手房首套二套、省外一手房首套都行
不再要求产权人在长沙缴存
两张表里最容易被忽略的是物业费：材料只要三样，一年 3000 元，很多人压根不知道账户里这笔钱能提。
实施细则（长金管发〔2026〕24号），逐条口径看这里
表后面还有三条，含金量跟别的不一样，我单独拎出来说。
一、装修能提 21.6 万，这条最实在
家庭首套、二套自住住房做全屋装修，能申请提取一次公积金。单价上限 1500 元/㎡，总额最高 21.6 万。
两个数是连着的：144㎡ 是普通住宅的分界线，144 乘 1500 正好 21.6 万。
条件三条。产权登记要在近 5 年内，只算全屋硬装，局部翻新、刷墙、换门窗、家具软装都不算。
装修合同签订 1 年内去办，一户一次。同一套房不同家庭申请，间隔 5 年以上。
能提多少，三个数取最小：面积乘 1500、实际花掉的装修费、夫妻俩账户余额。
举个例子。110㎡ 的毛坯首套，110 乘 1500 等于 16.5 万。真实装修花够了、账户余额也够，这 16.5 万就提得出来。
二、套数认定改了，跨区买房按首套
买一手房申请公积金贷款，只查购房所在区县的自住房套数，还能核减 1 套。
你在岳麓区有 3 套，来天心区买一手房，天心区查出来无房，照样按首套算。
还有一条更宽：只要从没办过公积金贷款，哪怕名下已有 1 套房，再买也直接按首套政策走。
两条线要划清楚，二手房贷款和商转公，不适用按区核减。
三、生了一个孩子，额度多 30%
已育家庭贷款提额，一孩就够，不用二孩三孩。一手房最高 156 万，二手房 130 万。对刚有小孩、想换大一点房子的家庭，这是直接加购买力的一条。
配上商转公的放宽看更清楚：过去卡「名下唯一住房」，现在不超两套房、其中一套有未结清商贷也能办。
额度最高 100 万。提额那条写了商转公不适用，两个政策别混着用。
老左说两句
九条摆在一起，方向很清楚：公积金从「帮买房」升级成「帮住房」。租房、契税、装修、物业费，全链条打通了。
我的判断很明确：这是今年长沙楼市政策里含金量最实的一条。不喊口号、不发空文，每一条后面都跟着真金白银。
明天（10 月 23 日，含）起进窗的按新政策办，今天进窗的按老政策。
具体还可以参照湖南省直公积金政策：
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