600万起兼顾自住+改善，深圳安家怎么选？

今天我们继续来看总价600-1000万区间，有哪些小区值得关注：

根据深圳中原研究中心数据，9月深圳二手住宅成交里，总价在600-1000万元的户型区间，占比18.2%。

其中600-750万总价范围的占比9.4%，750-1000万元总价占比8.8%。

福田：老楼居多，价差全在片区

福田这一段，总价都在640万以上，楼龄普遍二三十年，户型以三房为主。

黄埔雅苑骏悠园是九十年代末的港式大盘，137平方米做三房，1000万，是这一段的总价上限。港式设计的通病是厅大房小、得房率一般，但位置贴着福田中心区。

南天大厦二期在百花，八十多平方米做三房，单价在10.6万元/㎡，是福田这一段单价最高的一套。百花是福田开发最早、配套最成熟的居住区之一，地铁、公园、商业都在步行范围。但是最具价值点还是在学区上，南天大厦二期属于“双实验”学区——深圳实验学校小学部、中学部的学区范围。

香珠花园在香蜜湖，八十平方米两房646万，是福田这一段门槛最低的。九十年代的老住宅，靠的是香蜜湖这个片区本身，房子本身没什么可挑。

往南的石厦、水围，往西的竹子林，成交也都集中在700万到900万之间，同样是老楼为主。

南山：上限到了11万以上

南山这一段，单价从6万出头到11万以上，上限在深圳湾和蛇口。

太古城花园南区2010年建成，南区做的是40到89平方米的小面积产品，62平方米两房705万，是这批成交里单价最高的一套。位于深圳湾片区，是名副其实的豪宅区，因此单价最高、面积最小。

蛇口花园城五期77平方米两房615万，是这批里总价最低的一套。花园式社区，两房做得紧凑，价格里有一部分是"蛇口"这两个字。

大冲城市花园在科技园，是大冲村旧改的第一个盘，2014年竣工、2016年入伙，10栋、两千多户，板楼、户户朝南，楼间距比后面几期宽，80平方米两房735万。

深云村在西丽，2010年建成，16栋、三千多户，容积率2.8、绿化35%，户型集中在70到90平方米。90平方米做三房，735万，离地铁7号线深云站两百多米，安托山脚下。

前海、科技园南区、西丽还有一批，总价普遍在820万到920万之间，单价6万到11万都有，跨度比上一档更大。

宝安：一头靠位置，一头靠价格

宝安这一段，单价从4.0万到8.9万，一头是宝中的位置，一头是桃源居和沙井的价格。

海纳公馆在宝安中心区，77平方米两房690万，是宝安这一段热门成交中单价最高的一档。宝中的次新盘，楼下就是壹方城和地铁，单价里有一大半是位置。

世外桃源在桃源居，200平方米五房802万，是这批里单价最低的。桃源居是宝安最大的老社区之一，超市、菜市场、学校都在社区里。

尖岗山壹号花园在新安尖岗山，135平方米四房975万，是宝安这一段的总价上限。尖岗山是宝安的改善片区，靠山、密度低。

沙井的华盛新沙荟名庭，142平方米四房640万。同样的钱，在蛇口只够一套77平方米的两房。

罗湖：低单价，买大面积

罗湖这一段，单价4.1万到6.5万，多数在150平方米以上，是全部区里面积最大的一段。

翠竹的翠沁阁，156平方米四房640万，是罗湖这一段总价最低的。

同片区的御龙华府，111.5平方米三房724.9万是单价最高的，也是翠竹最新的一档。

鹏兴花园三期在莲塘，182.9平方米五房750万，是这批里面积最大的一套。

龙华：以四房为主

龙华这一段以四房为主，总价620万到770万。

迎玺花园在民治，121平方米四房763万，中洲控股开发。8到9栋高层、全盘两千六百多户。一期2023年底开盘，2026年6月已经交楼入伙，现在是实景现房，二期、三期仍在建设中。

星河传奇花园二期在上塘，103.8平方米四房623万。

龙岗：面积都不小

龙岗这几个盘，面积都不小，都在120平方米以上。

阳光天健城在大运，146平方米四房730万；平安里家园在龙岗中心城，124.6平方米五房760万。124平方米做五房，房间数是抠出来的，住起来不会宽松。

600万到1000万这一段，是“多一个房间”和“换一个区”开始分岔的位置。

同一笔钱放在福田、南山，买到的是七八十平方米的两房到三房，位置和学区都现成；放到宝安、龙华、龙岗，同样预算能拿到四房，面积多出四五十平方米。

多出来的房间不是白来的，通勤时间、楼龄和片区成熟度，都要一起算进这600万到1000万里，三样终归是要舍一样。

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