时隔两年！高新三宗宅地连发：台子湾低密双子+08片区，庞公商业同步补位！

襄阳土拍，迎来了“补课”时刻。

全国土拍暖风频吹：广州黄埔一宗宅地引来3家房企71轮厮杀，保利发展以26.61%的溢价率硬生生抢下；武汉光谷核心地块同样历经66轮竞价，溢价率冲到33.14%。核心城市“抢地”的硝烟还没散，襄阳的土拍市场也重新热闹了起来。

这轮襄阳挂地，两个动作都有看头：高新区挂出1.8的低密宅地，08片区上新商住用地，是片区久违的"住宅上新"；庞公一宗商业土地，补的是配套缺口。

近日

市国土资源网上交易系统消息

襄阳中心城区多个地块挂牌上新

涉及住宅、商业等

总面积约9.5万方

约143亩

起拍总价约3.7亿元

PART.01

住宅用地

久违了高新区！上一宗地还得回溯到2024年9月，高新区成交襄土网挂字[2024]27号宅地，由力生置业竞得——目前在售力生臻樾项目。

也就是说高新区住宅供地，静了将近两年。台子湾、汉江北路一带明明是配套最齐的腹地，却一直靠存量项目撑场。

这次挂出的三宗住宅用地总建面合计约8.2万方，约123亩，起拍总价约3.2亿元。其中两块位于台子湾片区： 襄土网挂字[2026]59号地块位于高新区汉江北路以东、关羽路以南；襄土网挂字[2026]60号位于高新区台子湾路以北、汉江北路以东。 放在高新区近两年清一色存量高层、小高层的供应格局里，≤1.8的容积率 明确指向了低密改善市场。

另一块位于高新东8片区—— 望城路以南、洪铁北路以东， 襄土网挂 字[2026] 61号地块同时上新，这轮供地终于为高新区补了一点“新鲜血液”！

59号/60号/61号地块区位图（仅供参考）

襄土网挂字[2026]59号

建设用地面积约4.49万方

起拍总价约8237.04万元

楼面价1833.33元/㎡

地块详情

规划条件

1、规划用地性质：二类城镇住宅用地、幼儿园用地、零售商业用地。

2、规划控制要求

(1)规划指标：建设用地面积24960.72平方米，城市道路面积10106.68平方米，绿地面积6127.25平方米，容积率不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建筑面积不大于44929.30平方米。

建筑高度：不大于60米。

(2)出入口要求：禁止在汉江北路设置机动车出入口。

3、配套服务设施要求：在用地内集中配建服务设施，按现行政策规定执行，与地块同步规划、同步建设、同步验收。

其中：

(1)配建独立占地且用地面积不小于2160平方米、建筑面积不小于1620平方米的6班幼儿园，建成后按规定无偿移交给高新区管委会。

(2)配建文化活动中心建筑面积不小于300平方米(含城市书屋100平方米),建成后由高新区管委会以成本价回购。

(3)临南侧支路布置建筑面积不大于500平方米的商业。

(4)配建物业管理用房建筑面积不低于总建筑面积2%，且最少不小于100m²。

红线图

现场图

襄土网挂字[2026]60号

建设用地面积约4.47万方

起拍总价约8272.54万元

楼面价1850元/㎡

地块详情

规划条件

1、规划用地性质：二类城镇住宅用地。

2、规划控制要求

(1)规划指标：建设用地面积24842.45平方米，城市道路面积12944.83平方米，绿地面积7133.19平方米，容积率不大于1.8,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,地上计容建筑面积不大于44716.41平方米。

建筑高度：不大于60米。

(2)出入口要求：禁止在汉江北路和台子湾路设置机动车出入口。

3、配套服务设施要求：在用地内集中配建服务设施，按现行政策规定执行，与地块同步规划、同步建设、同步验收。

其中：

(1)临生活性道路及支路可布置建筑面积不超过地上计容建筑面积3%的便民商业服务设施。

(2)配建物业管理用房建筑面积不低于总建筑面积2%，且最少不小于100m²。

(3)在临街建筑底层配建建筑面积不小于50平方米公厕，建成后无偿对外开放。

红线图

现场图

襄土网挂字[2026]61号

建设用地面积约7.09万方

起拍总价约15479.98万元

楼面价2181.82元/㎡

地块详情

规划条件

1、规划用地性质：二类城镇住宅用地。

2、规划控制要求

(1)规划指标：建设用地面积32249.96平方米，城市道路面积7120.44平方米，绿地面积1774.28平方米，容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，地上计容建筑面积不大于70949.91平方米。

建筑高度：不大于80米。

(2)出入口要求：禁止在洪铁北路设置机动车出入口。

3、配套服务设施要求：在用地内集中配建服务设施，按现行政策规定执行，与地块同步规划、同步建设、同步验收。

其中：

(1)临生活性道路及支路可布置建筑面积不超过地上计容建筑面积3%的便民商业服务设施。

(2)配建物业管用房建筑面积不低于总建筑面积2‰，且最少不小于100m²。

红线图

PART.02

商业用地

本次挂牌的商业用地 襄土网挂字[2026]58号地块位于襄城区环城南路，属于小型商业补位。

58号地块区位图（仅供参考）

襄土网挂字[2026]58号

建设用地面积约1.7万方

起拍总价约5090.13万元

楼面价3000元/㎡

地块详情

规划条件

1、规划用地性质：商业用地。

2、规划控制要求

(1)规划指标：建设用地面积13051.62平方米，城市道路面积5603.82平方米，绿地面积4418.93平方米，容积率不大于1.3，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，地上计容建筑面积不大于16967.11平方米。

建筑高度：不大于22米。

(2)出入口要求：禁止在环城南路设置机动车出入口。

红线图

现场图

来源：襄阳市国土资源网上交易系统

运营：襄阳房协编辑部

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