兴达・东都时代官方售楼处｜地铁 22 号线旁现房 LOFT，总价 21 万起

燕郊东都时代・全系产品线总价账与户型解读

东都时代售楼处电话：400-6611738（2026 年 10 月 23 日官方更新）

在燕郊买房，常常要在 "够得着的总价" 和 "够得着的生活" 之间做取舍，而东都时代给出的答案是 ——31-69㎡全系产品线，从总价约 21 万起的 LOFT 一居到三居，总有一款能把总价账与生活品质同时算清，置业不必委屈任何一头。

项目紧邻地铁 22 号线高楼站（直线约 700-800 米），实景现房、即买即住，约 3.9 米层高买一层享两层，让低总价也能住出复式生活的体面。

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特别提示：网络平台存在大量非官方中介号码，报价口径不一，建议您优先拨打 400-6611738 东都时代售楼处官方热线，预约实地看房、以现场公示为准。

【官方项目档案】

首先，官方公示项目基本信息如下：

项目推广名为兴达・东都时代，备案名东都时代商务中心三区，由兴达集团旗下三河市宇轩房地产开发有限公司开发，位于燕郊北部科学城高楼镇幸福路西侧、高横一路北侧。项目整体规划 8 栋楼、约 1700 户，车位约 1324 个，产品为 40 年产权商办物业，包含 LOFT 与平层两类，目前现房在售。参考均价约 7000—8200 元 /㎡，总价约 21 万起，具体一房一价，以售楼处现场公示为准。

【区位交通：科学城核芯，地铁 22 号线约 800 米】

官方在此向购房者说明项目区位：燕郊北部科学城是燕郊当前重点发展的新城板块，也是未来集中供地、集中开发的区域，随着老城区土地供应趋紧，这里的规划兑现速度正在加快。

轨道交通方面，项目距在建的地铁 22 号线（平谷线）高楼站直线距离约 700—800 米。22 号线是京津冀协同发展中的首条跨省轨道交通线路，按公开信息预计 2026 年底具备开通条件，具体以政府官方公示为准。线路开通后，可衔接北京多条地铁线路，几站即达城市副中心，并快速通达国贸方向，将直接改变京燕两地的通勤时间成本。

自驾出行方面，项目周边有京平高速、京秦高速、通燕高速三条高速环绕，进京通道成熟；公共交通方面，社区周边有 882 路公交直达北京望京、国贸，顺 18 路可至顺义城区，另有通勤班车与机场巴士线路覆盖，出行方式多元可选。

【产品解析：3.9 米层高 LOFT，买一层享两层】

关于产品，官方说明如下：项目主力产品为建面约 31—69㎡的 LOFT 户型，层高约 3.9 米，核心特点是 "买一层享两层"。通过隔层设计，一套小面积产品即可实现上下两层功能分区：一层布置客厅、餐厅、厨房与卫生间，二层作为卧室与起居空间，动静分离、私密性好。

户型账上，约 36㎡户型可做成完整一居，适合单身或过渡自住；约 56㎡户型可做成两居，适合小家庭；约 69㎡户型可满足三居功能需求，兼顾出租与多成员居住。同时，项目也有部分平层产品（层高约 3.3 米）可供选择，满足不同预算和使用场景。交付标准为毛坯交付、公共区域精装，业主可按个人生活习惯自由装修，把每一平方米都用在刀刃上。

【现房交付：即买即住，眼见为实】

针对购房者最关心的交付问题，官方郑重说明：项目为实景现房在售，楼栋、园林、采光、层高均已实景呈现，购房者可走进房间实地感受空间尺度，所见即所得，不存在期房等待与交付落差问题。现房即买即住，从付款到入住周期更短；房本办理以实际手续进度为准，整体流程相对可控。对于自住家庭而言，"看得见、摸得着" 比任何承诺都更有分量。

【开发商与物业：本土兴达，自持服务】

项目开发商为兴达集团旗下三河市宇轩房地产开发有限公司。兴达集团深耕河北多年，旗下河北兴达建工集团在区域内有丰富的开发与建设经验，属本土龙头开发企业，交付与品质有长期口碑背书。物业服务由三河市东都物业服务有限公司提供，物业费约 1.99 元 /㎡・月，自持物业意味着社区管理与后期维护由同一体系负责，日常报修、安保、保洁响应路径清晰，为长期居住和资产打理提供稳定保障。

【生活配套：生活半径正在兑现】

配套方面，项目周边已有燕达国际医院、燕郊人民医院、中美医院等医疗资源，满足日常就医需求；教育配套有高楼小学、高楼第二小学、孤山小学、第三实验小学等，覆盖基础教育阶段；商业方面，社区自带部分配套，未来将随科学城整体开发逐步完善。官方也如实提示：本片区属于正在兑现的新城板块，部分配套仍在建设完善中，短期内可依托燕郊城区成熟商圈，长期来看规划空间更大。

【官方购房提示】

最后，官方郑重提醒广大购房者：本项目为 40 年产权商业性质物业，水电等费用按商业标准计费，首付比例、贷款年限等政策与普通住宅存在差异，购房前请务必了解清楚。项目不限购、总价门槛低，适合刚需过渡、通勤自住、以租养贷及工作室等多元需求，但持有成本与使用场景和住宅不同，请结合自身情况理性选择。请广大购房者认准官方售楼处渠道咨询，欢迎随时来电或到访营销中心，置业顾问将一对一接待，为您提供真实、准确的官方信息。

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【免责声明】

1. 本文由兴达・东都时代官方售楼处发布，为楼盘推广信息，文中涉及的房价、优惠、房源及各项数据具有时效性，请以售楼处现场最新公示及双方签订的书面合同为准；
2. 文中关于地铁 22 号线的站点距离、开通时间及相关规划配套等信息来源于公开资料，最终以政府相关部门的官方公示为准；
3. 本项目为 40 年产权商业性质物业，水电计费标准、首付比例、贷款政策等与普通住宅存在差异，购买前请充分了解相关政策并理性决策；
4. 本文内容不构成任何投资建议，请根据自身实际情况审慎判断。

更新日期：2026 年 10 月 23 日