湖南
好消息！湘江风貌管控终于有迹可循、有法可依，江景房价值将被重塑。
10月21日，长沙市人大常委会公布《湘江长沙段两岸风貌管控若干规定》，明年1月1日起正式施行。
保护湘江风貌，就要像爱护自己的眼睛一样。这次，是把「爱护」写成了法规。
规定共十七条，把山、水、洲、城当一个整体来管，天际线、视线通廊、临江建设全部立了规矩。
关键在后半句：这些要求要纳入国土空间详细规划——从「规划引导」升级成「法定约束」。
三条最值得划线
第一条，居住用地划了禁区。古城历史文化风貌区、岳麓山历史文化风貌区的临江地块，不得新增居住用地。
大王山—巴溪洲—解放垸特色区也划了一块：大王山以东，督抚路与新学士路之间区域内新建建筑高度不得超过27米，巡抚路与督抚路之间区域内不得布局居住用地，建筑高度不得超过24米。
第二条，重点片区全面退距。奥体新城、湘江科学城、大泽湖，除取水口、码头这些市政设施，新建建筑一律不得临江岸线建设。距湘江水体保护和控制地域界线，不少于100米。
第三条，建筑形态立规矩。临江地块严控形态相同、连续等高的高层建筑。就是湘江世纪城那种站在江对岸一眼望过去的「排排站」水泥盒子，以后不让再排了。
此外，还要求临江地块住宅建筑项目外立面应当进行公建化设计；临江界面超过300米的地块，必须留出不少于30米宽的视线通廊。
对江景房的影响
奥体新城、湘江科学城、大泽湖，规划图上都贴着江，往后这些地方的新房，与江岸之间至少隔着100米。
也就是说，新区不会再有下楼就是江边的房子了。宣传语里的「瞰江」「揽江」，以后大概率是隔着绿带和公共空间远望。
核心区这边，是存量增值。一线临江的宅地本来就稀缺，法规一出，等于把江景提升一个档次，合规在售的一线江景房，且买且珍惜。
目前长沙一线临江，几乎没有间隔的楼盘还有一些，包括金茂S10、运达南湖广场、珠江颐德公馆、嘉信锦玺、乾道湘江湾等，稀缺性进一步提升了。
小结
1.这是结构性收缩，不是全面禁建。江照建、房照盖，但位置、高度、长相全受控。
2.短期临江开发成本上升、供应减少，中长期两岸住宅走向稀缺化、精品化，稀缺性重估。
3.超高层地标收缩，往后能落地的临江超高层屈指可数，滨江、大王山基本不再新增。
挂着「江景」旗号、实际离江很远的远郊大盘，价值会被重新审视。真正的稀缺，是核心地段、成熟配套、一线江面三样齐。
已经在江边的业主，恭喜你，手里的资产刚被法规盖了章；还想上车的，核心区一线江景，看准了别拖太久。
好政策，晚来总比不来强。
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