9月深圳住宅热度榜TOP10出炉！

来源：市场资讯

（来源：中国房地产报大湾区）

程国飞/发自深圳

“8·28新政”落地首月，深圳楼市在“金九”交出了一份“量增价稳、分化加剧”的答卷。数据显示，9月深圳一二手商品房合计网签9160套，环比上涨4.3%；住宅方面，一手住宅网签2594套，二手住宅网签4455套，合计7049套，环比上涨2.7%。价格端同样释放积极信号，国家统计局数据显示，9月深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅环比上涨0.2%，连续7个月保持环比正增长。

但成交数字的背后，是不断的分化。核心地段“好房子”被争抢，缺乏硬核竞争力的项目在供应洪峰中艰难走量。当前深圳的买房需求已从“有没有”转向“好不好”，对房屋品质、社区环境、物业服务的要求日益提高。

基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度综合研判及实地走访，中国房地产报大湾区推出2026年9月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者作置业参考。

2026年9月深圳住宅热度销售榜。程国飞/制作

01

中信城开信悦湾

顶豪的天花板叙事仍在继续

中信城开信悦湾。程国飞/摄

信悦湾的热度从来不依赖月度推盘节奏。5月加推78套302平方米海景大平层，半小时售罄，备案总价5000万元至7700万元，均价超20.8万元/平方米。今年四季度，信悦湾即将加推，焦点集中在建筑面积约510平方米的楼王单位和顶层复式产品上。

一个值得留意的现场细节是，信悦湾的销售现场几乎看不到“催定”的场面。一位长期跟踪深圳湾顶豪的中介人士在带看后对笔者表示，信悦湾的置业顾问很少主动给客户打电话，“他们的逻辑是，该来的客户自己会来。验资门槛摆在那里，能走进样板间的人，本来就不需要被说服”。这种近乎“不营销”的营销姿态，恰恰构成了信悦湾在顶豪市场上的辨识度。

在深圳湾顶豪供应近乎枯竭的背景下，四季度过亿级房源的入市，将再次检验核心资产购买力的真实厚度。

另外根据笔者在深圳湾二手房市场的调查，当下恒裕滨城二期、半岛城邦三期、双玺海之门等“大标的”房源成交基本“冰封”，很多高净值人群都在等待信悦湾大户型加推。

02

安缇深圳

第二批加推箭在弦上

安缇深圳的首开“日光”已经翻篇，市场现在盯着的是另一个问题：二批次还能不能再次日光。

四季度计划入市清单中，安缇深圳第二批房源赫然在列。据最新披露的信息，本批次主力产品为建面约202平方米~295平方米的全景平墅，共36套，参考首批约18.58万元/平方米的备案均价，总价门槛预计在4000万元级。产品端有明确的升级指向：端户采用7.2米挑高墅厅，户户带大阳台，部分户型有错层露台，整体抬高约29米，低区房源的视野条件也优于常规平层产品。

首开72套售罄，回答的是“深超总纯住宅有没有人买”。二批次要回答的是另一个问题：在四季度顶豪集中放量、买家可选面骤然收窄的窗口里，一个总价4000万元级、以金融客群为基本盘的深超总标的，能不能把“日光”从一次性事件变成可复制的去化能力。

03

后海招商玺

样板房10月17日开放，加推进行时

示意图。程国飞/摄

近日，后海招商玺实景样板房开放。后海核心居住区已连续12年无新增住宅用地供应，一路之隔的恒裕滨城二期二手单价约25万元/平方米，这个数字本身就是样板房现场最好的“讲解员”。

样板房设在抬高约12米的“浮岛甲板”之上，首层住宅的视野相当于普通住宅的七楼。一位在现场看房的南山企业主没有过多评价户型，而是站在阳台上看了一会儿后对笔者说：“后海这个地段，以后不会再有新盘了。我买的不是哪一个参数，买的是‘以后没有’这四个字。”对于总价3200万元~7000万元区间的买家而言，样板房的实景呈现比任何效果图都更具说服力。

据最新了解，项目目前主力产品为建筑面积约188平方米、237平方米、247平方米户型，样板间、浮岛园林、星级地库、私享会所均已实景呈现。

04

深圳观潮

价格曲线向上

深圳观潮的热度带有一种“价格信号”属性。4月底首开去化率95%、销售额60亿元；5月加推即售罄；7月三批次备案均价抬升至17.1万元/平方米，最高单价触及23万元/平方米，均价较首批上调约2万元/平方米，去化率却节节走高。9月16日第四次加推，新一批198平方米至257平方米房源折后均价较上一批次每平方米高出近万元，开盘当天仍卖出接近八成。

/摄

一位长期关注观潮的购房者对笔者说，257平方米户型的总价比上一批贵了约335万元，但最后还是决定不等了。在前海湾核心地段，观潮的每一次价格上探都在测试市场的接受边界，而每一次去化结果又反过来强化它的板块标杆地位。

05

润宏城润锦园

光明全维度大盘

沙盘&区位图。程国飞/摄

润锦园是9月刚需市场最具代表性的样本。8月29日首开，240套房源当日去化率约77%，成交金额超4亿元；9月16日迅速取证加推3栋，228套住宅，折后均价约3.44万元/平方米，折后总价261万元起。快速去化的直接结果，是润锦园自身可售货值迅速收缩，购买力向同属润宏城大盘的其他地块溢出。

一位从福田赶来看房的年轻购房者刘先生在样板间里对笔者算过一笔账：“89平方米的户型跟润臻园基本一样，整体不错。”但他随即指了指窗外的方向，“周边现在还是厂房和城中村，润宏城要分多期开发，全部兑现不知道还要多少年”。即便如此，地铁13号线月亮路站和总价261万起的组合，仍然把一批原本犹豫的刚需客拉进了签约室。9月润宏城网签量位居全市前列，进一步验证了这一大盘在光明刚需市场的统治力。

06

龙湖观萃

从“今年首个日光”到最后一栋的清盘

营销中心。程国飞/摄

龙湖观萃在5月成为2026年深圳楼市的第一个“日光盘”。5月3日首开92套，40分钟售罄；5月16日二批次加推92套，再度“即开即罄”，13天累计销售约7亿元。到9月，项目已进入最后一栋的清盘阶段。9月16日取证加推115套，主力89至115平方米，备案均价约3.71万元/平方米。

据最新了解，龙湖观萃首次引入“首付梯度折扣”。

15%首付，建筑面积约88.22平方米户型305万元~325万元，建筑面积约114.4平方米户型394万元~426万元。

25%首付，建筑面积约88.22平方米户型290万元~308万元，建筑面积约114.4平方米户型374万元~405万元。

一位在选房现场对着折扣表反复计算的购房者对笔者说：“本来只准备了15%的首付，新政出来后，可以贷款40年，首付准备多付一点，价格也更加优惠。”

07

上宸瑞府

9月开盘去化71.6%，龙华新规盘的爆发力

营销中心。程国飞/摄

9月12日，龙华上宸瑞府开盘，主力户型覆盖87平方米三房至130平方米四房，折后均价约5.6万元/平方米，开盘当日去化71.6%。作为“8·28新政”后首个入市的全新盘，项目展厅开放首日到访超2000批，首个周末累计接待客户超6800人次，热度在龙华一众新盘中处于头部。

上宸瑞府的特殊之处在于它是深圳首个承诺“竣工后才开始还月供”的新国标楼盘。前期只需定金和首付，月供推迟到竣工备案之后。一位在开盘现场选房的龙华刚需买家对笔者坦言，政策确实让他认真考虑过出手，“月供晚一两年，手头能松一大口气”，但他最后没有下手的原因是噪音，“靠着福龙路，晚上会不会吵，样板间里感受不出来”。龙华2026年有20多个新盘入市，推盘量居全市第一，天量供应稀释了单个项目的关注度。开盘71.6%的去化率放在竞品环伺的9月已经是非常好的答卷。

08

中海云颂玖章

143平方米户型试探9.9万元/平方米单价

中海云颂玖章自首推以来去化节奏一直保持高位。首推206套，备案均价8万元/平方米，折后均价约7.3万元/平方米，首开劲销16亿元，去化超九成，143平方米大户型产品是最受欢迎的户型。

沙盘。程国飞/摄

近期市场关注焦点集中在楼王143平方米户型“瞄准9.9万元/平方米单价”的传闻上。

营销中心里，销售对价格的回应保持了恰到好处的模糊。一位现场销售对笔者表示：“这一栋的位置和景观资源跟前几批不一样，价格肯定会体现出来。”如果9.9万元的单价最终兑现，梅林关板块的天花板将被进一步推高。云颂玖章的热度逻辑在于梅林关新房断供多年后的需求积压，加上中海“玖章”系的产品标签，在福田外溢改善客群中形成了较强的共识。9月加推时备案均价已上调至8.25万元/平方米，折扣从九折收紧至9.3折，折后均价约7.7万元/平方米，市场对此的接受度将是检验梅林关改善购买力的一块试金石。

09

碧海玖号

宝安稀缺地段热盘，二批次加推承接外溢需求

碧海玖号营销中心。程国飞/摄

碧海玖号位于宝安碧海片区，距地铁11号线碧海湾站约600米，1站到宝中、2站到前海湾，容积率仅2.2，全部小高层。

一位在碧海片区带看多年的中介对笔者说，碧海玖号的客户决策周期普遍偏长，“来看房的多是南山过来的外溢客户，预算在700万元到900万元之间，他们会把碧海玖号和周边二手房反复比，也会等观潮那边的价格信号”。二批次184套已列入四季度计划，在宝安三季度住宅供应占全市近四成的竞争格局下，碧海玖号凭借地铁通勤、低密小高层和总价段优势，仍然是西乡板块热度最稳定的改善选项之一。

10

翰熙典居

持续热销，四批次加推锁定南山稀缺性

翰熙典居。程国飞/摄

翰熙典居的热度是一条带有起伏的长尾曲线。项目坐落于南山粤海街道，是片区2026年稀缺的住宅楼盘。5月30日加推01地块123套，开盘当日去化约70套，去化率约56%。这个数字放在千万级总价段并不算惊艳，但放在南山科技园腹地新房近乎断供的背景下，翰熙典居每一次加推都在消耗板块内最后的稀缺筹码。

项目四批次加推已列入四季度计划，一位南山科技企业员工对笔者说，他看房时最大的纠结不是价格，而是“等不等”。“粤海街道就这么一个新盘，错过这一批，下一批不知道什么时候，也不知道还有没有”。这种“供应焦虑”而非“价格焦虑”，构成了翰熙典居区别于其他改善盘的热度底色。

小结

以下内容仅为综合阐述，不构成观点及置业建议。

9月的深圳楼市，宏观数据与微观体感之间隔着一道清晰的分化线。新开盘房源环比激增，供应洪峰之下，多数项目在渠道与折扣之间反复拉锯；而这份热度榜上的十个项目，却用“日光”、七成去化、尾盘清盘的速度，给出了另一套叙事。两种流速并存的背后，是购房者决策标准的迁移：地段稀缺性、产品完成度、总价与月供的可承受性，正在取代过去笼统的“板块预期”，成为下单与否的核心变量。

顶豪买“以后没有”，改善买“共识确定”，刚需买“算得过来账”，三条逻辑各自成立，也各自筛选着属于自己的客群。

未来每个月中国房地产报大湾区调研小组都会实地调研，结合宏观数据、成交热度、产品表现、客户口碑等多维度综合分析，推出《深圳月度住宅热度榜TOP10》，敬请期待。

值班编委：马琳

责任编辑：程国飞