上海
内容摘要：金泽镇商榻片区水乡单元06C郊野方规划调整，新增10处商业服务业用地等。
世界级湖区最好的区位被规划了美丽乡村！
这标题的确是个“矛盾综合体”！
取这样的标题，其实我们有话要说。
评述：大家看附图就知道，金泽镇商榻片区水乡单元06C郊野方的位置紧贴淀山湖，是三面环水的半岛地形，可以说是整个青浦环淀山湖地区最好的区位之一，甚至可以把“之一”拿掉！
我们正在推进淀山湖世界级湖区规划，希望将一些好的区域减缓开发，待世界级湖区整体规划成型后再启动相关开发建设。
本次公示的区位实在太好了，有点“暴殄天物”了。
不是说乡村文旅不好。
因为本身环淀山湖区域可开发利用地块就非常有限，希望把一些特别好的位置留给后续开发，对标“世界级”！
以下为公示解读正文：
近日，《上海市青浦区金泽镇郊野单元控制性详细规划 QD015-06C 局部调整（全域土地综合整治规划）》公示草案发布。
本次调整背景，为全面落实《上海市青浦区金泽镇全域土地综合整治实施方案（2023-2027 年）》，充分衔接淀山湖世界级湖区规划建设加快打造超大城市郊野地区生产、生活、生态和谐共生的空间格局样板，开展青浦区金泽镇郊野单元控制性详细规划QD015-06C 局部调整，统筹地区耕地保护、生态修复、风貌传承、产业发展、乡村振兴等制定规划方案，为地区项目建设实施提供法定依据。
本次规划范围位于青浦区金泽镇商榻地区，属于长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区。规划调整范围为 QD015-06C 郊野方，东至蔡浜村村界，南、西、北至淀山湖总面积46.48公顷。
本次规划调整，主要意在支撑非遗阿婆茶文化产业发展，盘活村内低效建设用地等，新增 1 处公共服务设施功能为阿婆茶馆、文化展示等2 处选配的公共服务设施调整为经营性用地，在原规划功能定位茶文化体验园基础上新增商业服务功能。
另外新增 10 处商业服务业用地等。
本次调整详情如下：
调整内容
优化耕地保护空间：严格落实耕地与永久基本农田占补平衡要求衔接在编耕林专项规划，落实市政道路用地和乡村产业用地，优化耕地布局优化，确保耕地数量不减少、质量不降低、生态有改善、布局有优化。
优化林地空间：衔接在编耕林专项规划，落实道路用地，微调规划商服用地边界，优化林地空间布局。
优化调整道路交通配套：结合非遗阿婆茶文化产业发展需求，提升郊野地区通行水平，增加农村道路路网密度，优化调整农村道路。
局部优化村庄布局：按照现状用地，局部调整农村保留居住点（Y 点）边界。
优化公共服务设施服务：结合非遗阿婆茶文化产业发展需求，新增 1 处公共服务设施功能为阿婆茶馆、文化展示等2 处选配的公共服务设施调整为经营性用地在原规划功能定位茶文化体验园基础上新增商业服务功能。调整后蔡浜村仍有 5 处农村社区服务设施用地，可以满足本村 15 分钟基本生活圈需求。
促进乡村产业发展：支撑非遗阿婆茶文化产业发展，盘活村内低效建设用地，新增 10 处商业服务业用地。
金泽镇商榻片区水乡单元06C郊野方自然环境优越，为三面环水的半岛地形
规划范围总用地面积46.48 公顷其中建设用地总面积 7.11 公顷，占比约 15%；农用地 36.5 公顷，占比约 79%；水域和未利用地 2.87 公顷，占比约 6%。
商榻水乡单元06C郊野方功能规划图
基于蔡浜村珠链水乡的空间基因特点，还原临湖岛屿的原乡肌理，构建 “一心七瓣、双环多点” 的空间结构“一心七瓣”即围绕蔡浜村核心，营造蓬莱湾、茶韵丘、八仙塘、淀山湖、云水堤、稻花田、游艺林等营造的七大景观功能片区；“双环多点”即串联观湖平台、荷塘栈桥、稻田秀道、草坪集市等多景观节点，打造文化体验和淀湖骑行两条精品环线。
这里还设置了公交站点
周末来这里还可以住上一晚，规划有蒂夫特酒店等（完整功能详见附图）。
公示图则：
调整前：
调整前图则
调整前规划指标
调整后：
调整后图则
调整后规划指标
公示时间2026 年 10 月 23 日至 2026 年 11 月 21 日（公示时间 30 天）。
（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准。）
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资料：青浦区政府网等
编辑：青浦城观
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