广东
来源 · 珠三角商业地产（ID：szwinshang）
作者 · monica
图片来源 ·西子湖畔
过去两年，贵阳阿云朵仓作为西南极具标志性的非标商业案例，成为很多商业人考察对象。
近日，阿云朵仓创始人、村长曹国梁一则朋友圈推文，正式确认惠州项目落地。
01.
团队来了，
但项目不叫阿云朵仓
过去两个月，惠州西湖边一块老酒店地块的动向，一直在商业圈里被反复讨论。
8月24日，惠城区国企惠州市惠城区惠智投资发展有限公司以1.329亿元竞得该地块，项目备案名为“惠州市环西湖丰渚园商区综合体”。
随后，设计机构、效果图和运营方中标单位同步在本地媒体“西子湖畔”披露：建筑设计由惠州市建筑设计院与北京非常栋梁建筑设计事务所联合体承担（后者即张永和领衔的“非常建筑”）；运营方为贵州珍珀酒店管理有限责任公司，也就是贵阳阿云朵仓所属企业。
项目设计效果图
从节奏看，这更像一次为珍珀团队量身定制的地块出让。但双方此后并未正式官宣，外界对于合作一直存疑。
近日，珍珀酒店品牌创始人&阿云朵仓创始人曹国梁（团队内称“村长”）在朋友圈转发相关报道并确认：“惠州珍珀酒店落地于此。”
赢商网注意到，他还特别提到，湖畔项目不会沿用阿云朵仓之名，“我们不做简单复制，深挖西湖本土人文，营造属于这里的当代生活。”“希望把西湖独有的山水和人文，转化成可沉浸、可停留的日常场景。”
现在答案更清晰了：阿云朵仓团队确实来了，但惠州项目不会叫“阿云朵仓”。
02.
这块地并不普通，
承载惠州城市记忆
为什么惠州国企会向阿云朵仓团队伸出橄榄枝？因为这块地所代表的意义不一般。
地块前身是1981年开业的桃源宾馆，曾是惠州较早的涉外接待酒店之一，也是惠州首家引进港资的酒店；1994年定名君豪大酒店。它在西湖畔经营40余年，长期承担惠州人宴请、商务接待和游客住宿功能。酒店于2025年初歇业，2026年惠城区启动城市更新征收清场，地块完成征拆后成为净地。
地块位于惠州西湖西侧，夹在丰渚园与祝屋巷之间，紧邻下角东路和慈云路。这里既有西湖5A级景区客流，也有祝屋巷文旅街区基础，还靠近丰渚园、元妙观等文化节点。祝屋巷在2026年已入选国家级旅游休闲街区。
但西湖西侧长期存在明显发展短板：高品质住宿不足、停车紧张、消费场景偏传统、游客停留时间较短。
君豪酒店旧址正好处于这个缺口位置，所以它的更新，是补齐西湖西侧文商旅配套的关键节点。
阿云朵仓团队之所以被关注，正因为它擅长“酒店+非标商业+公共内容”的打法。
珍珀酒店定位中国自主奢华精品酒店，品牌理念为“可以住的美术馆”。阿云朵仓也并非传统商场，而是依托珍珀酒店盘活周边闲置商业广场，以“洞穴村落”为空间母题，引入大量主理人品牌，2026年前三季度累计接待客流515万人次，营业收入1.27亿元。
珍珀团队的这种能力，高度契合了政府希望在惠州西湖西侧打造一处“把看风景变成留下来”的复合消费空间的需求。
03.
精品酒店+非标商业
低密度商业聚落
根据最新施工招标公告，项目总建筑面积约3.36万㎡，其中地上约1.95万㎡，包括商业约1.03万㎡、酒店约0.92万㎡；地下约1.41万㎡，规划约350个停车位。
酒店拟设客房约70间，商业部分零售商业建筑面积占比超过50%。“酒店+商业”的配置，沿用并借鉴了贵阳阿云朵仓的业态组合。
规划上，项目被要求采用岭南园林风格，禁止大面积玻璃幕墙和金属反光材料，沿湖侧不高于16米/4层，沿下角东路侧不高于20米/6层。简而言之，融入西湖美景中。
从已披露效果图看，商业区域采用层层退台、逐级抬升的开放街区形态，屋顶设置阶梯式水景，并融入岭南传统建筑元素，整体呈现低密、亲湖的聚落式空间特征。
项目效果图
按此前出让条件，土地交付后一年内动工、三年内建成，最迟预计2029年9月前后落成；备案建设周期显示为2026年9月至2027年12月，最终以实际施工为准。
对惠州而言，这未必只是“又开一个商业项目”。它更像一次城市更新探索实验：用低密街区、精品酒店和本土文化内容，带来一个让在地居民和游客都能留得住的空间。
至于它会不会成为下一个现象级非标商业，还要看后续招商和运营落地，拭目以待吧！
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