别再盼大规模拆迁！辽宁“十五五”旧改！老旧小区原拆原建！

编者按：沈阳拆建，今年城市更新全面提速。作为沈阳“十五五”规划开局之年，2026年沈阳各区域征拆，每一处拆除都对应城市发展全新方向。根据沈阳市2026年政府工作报告及民生实事清单显示，2026年沈阳计划改造老旧小区125个。

“十五五”（2026—2030），沈阳市开展老旧小区改造项目摸排储备工作，主要以老旧小区改造、危房改造、加装电梯来进行城市更新。拟实现沈阳九区及辽中及新民、法库、康平全域覆盖。

沈阳作为东北老牌重工业城市，存量住宅以铁西重工红砖家属楼、黎明、沈飞等军工厂区宿舍、和平沈河老城居民区、苏式老楼、弃管老旧院为主。

从基础硬件到居住环境

老旧小区“全方位”提档

根据沈阳市发改委、房产局联合发布的官方计划，2026年沈阳市全市将改造125个老旧小区，惠及15万户居民，同时同步改造100条背街小巷、2000套城市危旧房，加装更新住宅电梯，堪称沈阳近年来规模最大的一次老旧小区集中改造。和以往“小修小补”的改造不同，今年的改造全面升级，从基础硬件到居住环境，实现全方位提档，再也不是简单刷刷墙、修修路的表面工程。

此次改造覆盖沈阳全市各区，和平、沈河、大东、皇姑、铁西五大主城区是重点，苏家屯、浑南、沈北、于洪、辽中各区也均有小区纳入。

其中大东区率先启动11个小区改造招标，惠及6440户居民，其他各区的改造名单也已陆续公示。改造对象主要聚焦2000年12月31日前建成、产权清晰、未列入拆迁计划的老旧小区，尤其是楼龄超40年、供热差、设施老化的小区，全部优先纳入改造清单。

核心改造内容，每一项都戳中老小区居民的烦心事。基础改造方面，将全面更换老化管网，改造供水管网80公里、燃气管网200公里、供热管网300公里，彻底解决水管漏水、燃气隐患、冬天供暖不热的问题；针对老小区屋面漏水、外墙斑驳的情况，统一做外墙保温和屋面防水，40年以上老旧小区的供热难题，还有13条专项措施兜底，居民只需承担不超过三分之一的成本，就能解决供热不达标的困扰。

宜居升级方面，楼道会重新粉刷、更换声控灯，清理杂物打通消防通道；小区内新增绿化、口袋公园，规划停车位，解决停车难、环境乱的问题；最受关注的加装电梯，今年政策力度空前，国家+地方双重补贴，每台电梯最高补贴20万元，公积金、维修基金都可使用，审批流程压缩至7天，4层及以上住户直接受益，老人再也不用爬楼，房子也能直接升值。

很多居民最关心时间问题，此次改造有着明确的紧迫感，全部项目要求2026年11月底前完工。

铁西区1140部电梯焕新，惠及15万居民！

近三年来沈阳市铁西区持续加码老旧小区国债补贴电梯更新改造工作，2024年和2025年完成431部电梯更新改造，今年又推进1140部电梯焕新落地，到年底全部交付后，将有15万居民告别老旧电梯。2026年，铁西区进一步扩大覆盖面，审批更新电梯1140部，涉及107个老旧小区，预计惠及47000户、约15万名居民，为三年来改造规模最大。

为了让电梯更新改造更贴合居民实际需求，铁西区重点针对使用超20年、频繁出现困人故障、维保成本偏高、12345政务热线投诉集中的问题电梯，优先纳入年度改造清单，分批次精准申报国债补贴指标，实现隐患电梯优先整改、民生难题优先解决。

施工结束，长效把关仍然“在岗”。“改造项目完工后，统一经由特种设备检验研究院检验取证，确保设备合规达标运行。项目合同中还明确了设备5年免费质保要求，就是要压实企业主体责任。”

项目竣工后将同步移交物业接管，建立月度常态化巡检台账，同时为部分电梯加装智能监测模块，实现电动自行车进入阻挡、困人故障主动报警等功能，全面提升电梯运行安全性。

老旧电梯改造不止于“建成”，更在于“管好、用好”。为持续巩固改造成果，保障电梯长期安全稳定运行，各区建立完善电梯交付“回头看”闭环机制。在电梯交付投用后的3个月、6个月，开展专项回访，收集设备运行故障、居民使用反馈等问题，全程督促维保单位限期整改、闭环落实，持续巩固改造成果，保障电梯长期安全稳定运行。

从分批落地改造到精细化运维管护，各区持续推进老旧电梯升级改造，实打实补齐老旧小区配套短板，“梯”升居民的获得感、幸福感、安全感，让老旧小区焕发全新活力。

涉及到的相关老住户应该很开心，毕竟这些年来沈阳已经成功改造了很多老旧小区，改造之后确实焕然一新，像园区内的单元门，相关的基础设施、公共配套，以及一些地下管道等等都得到更新升级。甚至有的小区还加装了电梯，老小区中老年人占了大半，有了电梯之后很多老年人出门也能方便很多，更加便民、利民。

写在最后：改造不仅提升了居民的居住幸福感，更推动沈阳城市更新迈上新台阶。重建之后老旧资产能够重新焕发价值，实现保值增值。及时关注社区通知，主动对接改造事宜，坐等自家老小区华丽变身，住进舒心的新家。