“更新”的昌平，老家底“逆生长”！

上【京号同城】，找闲置、寻服务、邻里互帮

城市更新，一头连着城市发展，一头连着民生福祉。在昌平，老厂房里长出科创空间，闲置储煤场变成社区服务中心，拆违腾退地成为生态公园，旧市场改造为文体空间，从存量“老家底”到新业态活力迸发，从低效空间到城市新地标，一个个惠民项目、一幕幕生动场景，刻写城市更新行动的坚实足印，持续提升群众的获得感、幸福感、安全感。

2026年，全区累计实施城市更新项目254个。清华南口国重基地、大运河源头遗址公园及白浮泉公园、首开LONG街、“两庙一街”、昌盛园、北科婴幼学苑、沙河未来智造港、龙泽邻里中心等8个项目获评北京市城市更新“最佳实践”案例，数量位居全市第一。

老家底长出新动能

走进清华南口国重基地，红砖立面与实验室的玻璃幕墙相邻而立。这里利用3个老旧厂区的存量空间建设，总用地面积43公顷，建筑规模47.3万平方米。一期工程已于2025年1月交付，建成智能绿色车辆与交通全国重点实验室、新型电力系统运行与控制全国重点实验室。厂区之外，南口科学家小镇、科学家公园和交通配套设施也在逐步完善。老厂房没有被推倒重来，而是在保留工业肌理的同时，装入了新的科研功能。

类似的更新也发生在回天地区和沙河。首开LONG街从小区配套的存量低效楼宇，改造为步行街区全长约650米、总建筑面积15.4万平方米的“商业+产业”融合体，南区入驻品牌商户约100家，北区已引入企业42家，完成了从“改造一个项目”到“激活一片区域的跨越”，让产业有活力的落脚点更稳。

沙河医药健康产业园通过“涉地资产调拨、补缴土地价款”模式，实现土地性质从划拨到出让的“一步跨越”，盘活97亩低效用地。产业空间更新之后，就业、消费、居住开始在更大范围内重新连接。

绿色空间织进百姓生活

奥北十园的绿道穿行林间，将十个公园串联起来。奥北十园北至北清路、南达清河，包含东小口森林公园、半塔郊野公园、东小口城市休闲公园、贺新公园、霍营公园、奥北森林公园等十个公园，总面积8266亩。拆违腾退地、高尔夫球场等空间经过生态修复，成为北中轴延长线上的绿色屏障。奥北森林公园二期北园完成拆违腾退后实现100%复绿。东小口城市休闲公园种植2.3万株乔木、54.8万平方米地被花卉，推窗见绿、出门入园，成了老街居民的日常。

城市韧性也体现在交通系统中。北清路快速化改造工程全长约8.9公里，2025年10月通车后，早高峰东向西通行时间由38分钟缩短至22分钟，降幅达42%。

北京首条自行车专用路——昌平回龙观至海淀上地自行车专用路，全长约6.5公里，自2019年5月开通以来总骑行量超过1300万人次。

永安古城更新中，角楼、文庙、小南门等节点已完工，城隍庙、文化馆等项目正推进前期手续，老城文脉在现代城市中延续。

奥北森林公园“童趣森林”里，孩子们在无动力设施上攀爬；轮滑场上，年轻人穿梭往来；康养森林中，老人沿着砾石步道慢行。十园各展其美、功能互补，“一次出行、多园体验”的绿色生活正成为现实。

低效空间变身基层治理样板

傍晚的回龙观体育文化公园，田径场上跑步的市民络绎不绝，球馆里击球声此起彼伏，书屋和剧场的灯光陆续亮起。这里曾是一处旧市场，如今集体育、文化、休闲于一体，总建筑面积95842平方米，2023年8月正式对外开放，常态化开展各类文体活动千余场。周边55个社区、40余万居民，在家门口就能健身、看剧、读书、社交。项目运营采取“公益性+商业性”融合模式，图书馆实施“馆店一体化”，体育场馆推出低收费和免费开放时段，在保障公共服务的同时提升可持续运营能力。

从文体空间到社区服务，治理方式的变化同样具体。龙泽邻里中心由1999年建成的社区储煤场改造而来，以“五方共建”机制整合政府、企业、社区、社会组织、居民合力，设置党群活动中心、社区卫生服务站、养老驿站、社区食堂、便民超市、儿童成长空间、创业培训区等，服务周边6万居民。项目从规划到建设全程征求居民意见，线上问卷、线下议事、入户走访，把医疗、养老、就餐、休闲等需求写进设计方案。

北科婴幼学苑由沙河毛条厂制条车间改造而来，可同时容纳380名婴幼儿，成为全国规模最大的托育园、北京市示范园。

“两庙一街”将玉光寺改造为“寺锦”回龙观城市会客厅，改造前多次召开居民议事协商，开放文化休闲服务的思路在协商中逐步稳定。

近年来，昌平区把城市更新作为推动高质量发展的重要抓手，发挥责任规划师、建筑师、园艺师“三师联动”的专业力量，全面推进居住空间改善、产业空间转型与公共空间提质，走出了一条具有昌平特色、体现时代特征的城市更新之路。

昌平如何通过城市更新激活产业动能？

如何让城市更有韧性、更加美丽？

如何让老百姓的生活更有温度、更具品质？？

带着这三重疑问

让我们一同走进

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来源：北京昌平

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