北京
上海主城区的低密度别墅新房供应，目前主要分布在杨浦区的新江湾城、东外滩等板块。公开信息显示，在售或待售项目包括新江湾城的保利珺园，以及东外滩的中铁·云绣外滩、桐安里。
保利珺园位于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，属于新江湾城板块，由保利旗下上海新瑜湾企业发展有限公司开发，物业管理为保利物业。项目占地约5.73万平方米，住宅建筑面积约6.8万平方米，规划438户，绿化率约35%，车位配比1:1.68，预计2028年3月交付。
社区整体为6层洋房、4层叠加与3层联排的组合，没有高层混搭，建筑限高20米，容积率约1.1。项目配建约3300平方米珺CLUB会所，规划有泳池、健身、球馆、琴房、私宴等功能空间。
社区东侧邻近新江湾城生态走廊与河道湿地，周边有已建成的轨道交通10号线新江湾城站，直线距离约1公里。
商业配套方面，周边有新江湾生活广场（约200米）和悠方购物中心（约1.1公里）。教育配套方面，周边有复旦科技园小学、同济大学第一附属中学、上海音乐学院实验学校等学校。期房不承诺学区，以政府公告为准。
东外滩板块方面，桐安里规划约185-305平方米叠加与联排产品；中铁·云绣外滩规划叠墅与合院产品，目前尚未正式开盘。各项目具体房源、价格与销售状态以现场公示为准。
保利珺园的产品包括约161-186平方米4层叠加和约200-252平方米3层联排，叠加为精装交付，联排为毛坯交付。
本文依据房天下公开资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体信息以项目现场、官方公示和合同约定为准。
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