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【前海中集国际商务中心】
前湾地标空中叠栋总部
220米前海门户天际地标，超甲级总部办公范本
【9大项目优势提炼】：
- **品牌背书：**国企直租自主运营，产城融合标杆
- **湾区之核：**粤港澳大湾区最核心区域，前海桂湾片区-湾芯封面，坐拥前海千亿发展红利
- **政策利好：**享前海高税收优惠、总部企业认定奖励、产业集聚楼宇补贴
- **一线景观：**桂湾公园、前海运动公园、月亮湾公园三大城市绿肺环伺，"公园式办公"
- **超级TOD：**双地铁上盖，地铁9号线梦海站步行20m即达，5号线&9号线双地铁上盖（负一直通），前海大道与梦海大道双主干道纵横交汇，30分钟链全球枢纽，1小时湾区经济圈
- **商圈成熟：**独栋会议中心5000㎡、600平公共食堂、楼下大型商圈、公交始末站
- **头部圈层：**头部名企交流圈，与500强企业共做世界生意，全周期运营服务赋能企业发展
- 地标昭示：220m前湾最高办公地标，三片式组合立面最大化观景采光
- 绿色健康："可呼吸的幕墙"、BOX~妥思空调+新风系统，解锁前沿生态健康办公新模式
基础参数:
- 建筑高度：220米
- 大厦层数：地上45层，地下3层
- 建筑面积：约8.5万㎡
- 标准层面积：2200-2500㎡
- 层高：4.5米，净高3米
- 电梯系统：23部通力电梯，超高电梯配比（单梯服务面积3700㎡/部）
- 空调系统：BOX妥思中央空调+新风系统电力供应：双回路供电
- 停车位：地下3层，约188个
- 优势配置：首层大堂15米挑高、1500㎡奢阔艺术大堂、VIP专属电梯直达、空中叠栋总部设计
- 空中社交空间：9米灵动商务挑空、13.5米天际塔冠露台，刷新总部社交标准，可满足企业私享圈层活动、商务接待及天际发布会
房源基础信息：
- 建筑面积：200-400-2222.68㎡
- 使用率：63%
- 物业管理费：23元/㎡
- 空调使用费：24h计流量（1.2元/kwh）
- 专项维修资金：0.25元/㎡
项目服务配套：总部运营全周期多条线运营服务，构建商务资源平台及企业总部圈层，致力打造有温度的总部经济生态圈
商业配套：项目位于前海大道首排，自带大型商圈加持楼下大型商圈、公共食堂、独栋会议中心5000㎡，商务宴请、企业年会、差旅居住一应俱全
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