广东
对于市场迎来了一个很大的格局改变，也许很多人都没有发声一个认知性的看法，而对于当下的市场来说，从哪个维度来看都是不稳定的。
我说明年整体的房价会稳定的，而我并不是这么简单的认为，因为在今年9月份的数据来看，都还没有完全稳定下来。
对于当下的市场，又要迎来一个怎么样的格局改变呢？有人说房价将会迎来新的上涨，有人说整体的市场格局将会迎来一个全新的分化情况，其实这点并不有说错，分化是必然性的，因为全球的房地产，只要经历过价格大涨和大跌的国家，价格都是会出现市场性的分化。
1、房价情况
整个市场的行情已经呈现出来了房价的一个最终走势状态的，目前整体的房价已经形成了两极分化，大城市整体的价格逐步的走向于稳定这点，只有经历过的人才懂，比如我自己所在的城市，在广州核心区域这边，明显的感觉到有部分房价出现了上涨的情况呢，包括看房的人也在逐步的增加。
在整个市场的经济又会迎来一个怎么样的改变呢，也许价格将会越来越高，也许市场将会迎来一个新的格局改变，也许我们所看到的点跟别人看到的点有巨大的一个差异化。
首先可以肯定一点的就是大城市的整体房价是会慢慢的攀升的，而大城市也分为三个维度，核心区域整体的价格在2027年小阳春必然地会站稳脚跟的，因为经过一年时间的沉淀，市场价值将会逐步的凸显出来。
近郊这个市场目前整体的谈价空间，从去年的年初到现在已经大幅度地收窄了，而到明年应该也会进一步的缩窄，慢慢的整体的价值就会出现稳定并且向上走的趋势，大概率在明年小阳春会有一波，然后到明年的金九银十的时候，也许在经济好的情况下会站稳脚跟。
至于一线城市的郊区，几乎没有什么特别大的一个讨论范围内的，整体价值还在不断的剥削。其中深圳相对来说郊区还好一点，因为深圳的土地相对比较小，而且吸引力比较强至于广州、北京、上海郊区都非常的大的，整体的价值几乎是没有什么特别大的动力。
对于新一线城市、强二线城市，基本上在未来两年能够在核心区域稳住脚跟就可以了，而对于绝大部分普通老百姓来说，这种新一线城市和二线城市相对而言，在近江买房性价比是最高的。
2、租金这一方面也会引来一个巨大的改变
在不断的涌入，理论上来说，整体的租金应该会水涨船高的，结果并不是这么一回事租金不但没有出现特别水涨船高，过了金九银十，也就是毕业旺季之后，整体的一个情况就大幅度地被压缩掉了。
因为整体的房源很多，特别是在这一波之后，第1点就是很多业主不卖房了，把房源撤回去用来出租的，因为整体的租金回报率能达到一个相对不错的水平。
第2点就是迎来巨大的改变，是因为未来有大量的公租房、降低整体的住房成本，比如周边的商品房租房价格得要3000元，而这些公租房的价格仅为周边价格的60%左右的水平而已，也就是租金成本大概就是1800元左右，这点就能够很好的对周边商品房租金进行“碾压”。
整体的租金成本就大幅度地降低了，换句话来说，整体的用房成本就是大幅度的下跌。
3、对管理费这方面也要做出调整
今年整体的经济情况，很多人都能感受得到有问题的，那面对的只有一个结局，就是绝大部分人在成本上面各方面抠搜下来了，不管是从房价成本上抠搜，还是从吃饭成本上抠搜，还是在喝酒上面抠搜，包括物业管理费也同样如此。
我都跟另外一个朋友讨论的一个问题，他说他想换房子了，换一套120平米的房子，那个小区相对来说比较新，不过物业管理费2块5一平米，换句话来说，每个月交物业管理费都已经要交整整300元，再加上有所谓的什么公摊水电费，一个月所支付的钱就去到了350元左右。他说想一想，一年就无缘无故的要给出差不多4000元出去，他就没有换的兴趣了。
住的这套房子每个月的物业管理费才180元左右，这一对比之下，差距都已经来到了一倍有余。他说物业管理费已经超出了现如今大家对于小区的一个所谓的使用频率产生的费用问题。
之前我看到一个报道是这样说的，当物业管理费收取率不足85%的时候就没办法维持了，对于这样的说法我表示不赞同，因为我有两个朋友，他就是家里面做物业管理的，他说只要能收得回来40%就能够维持得了，剩余的全部都是利润。
在明年，整个市场或将会迎来一个新的改变，物业管理费会迎来一个下降的情况。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
