天津
得房率的红利，要到头了？
最近我们得到好几个项目反馈，都指向了同一件事——建筑规范马上要严格了。
有消息说，以后洋房得房率不能超过100%。
虽然还没有看到官方文件，但空穴不来风。
看看现在市面上的新盘得房率，都卷到什么程度了！
西青有楼盘，所有户型得房率都在100%以上，最高达104%；
生态城有楼盘，户户都有阳台、露台赠送，洋房得房率在102%-110%；
武清有楼盘得房率约106-113%；
北辰相对更松，已经有多个项目得房率都超过110%了……
但若换个角度，与全国横向对比的话，天津的得房率其实并不高。
外地更夸张，110%、120%已经不新鲜。
重庆新规后普遍都能做到120%-130%，标杆能破140%。
西安有项目最高做到了150%。
比如，117平米能送出47平米，137平米送的更多，加上种植平台、挑高等赠送，实际生活空间能达到205平米。
而在广州，得房率没超120%的都称不上高使用率，不少项目都干到了150%！
所以按理说，天津的趋势还不够。得房率还能有很大上升空间，但为什么现在要收紧？
甚至前不久滨海发布的住宅项目品质提升规划管理指导意见（2026年版征求意见稿）明确指出：空中绿化平台内套凸窗或阳台的，已被纳入负面清单。
主要原因有两个：
01
给现房销售铺路
828新政已经定调，以后将是现房时代。
现房销售的核心是什么？所见即所得，房子看得见摸得着了再卖。
但同时不可避免地会有一个时间差。
正如，工大5号地，即便下月能成功出让，也得两年后才能卖。
如果得房率还无休止地卷，房子还没开始卖，就被后浪拍在沙滩上，待入市妥妥的“过时产品”，那现房销售就很难推进下去。
连带后面的土地出让，都没法好好算账。
站在开发商角度，建筑规范不锁死，谁拿地都不敢往高了报。
所以，要推广现房销售，形成正向循环，必须得把得房率刹住。
这也相当于是现房销售的配套政策。
02
止住二手房代际踩踏
得房率，本质上也是一场代际碾压。
从第三代产品开始，得房率就在提高，到第四代得房率更高，现在外地的第五代产品更是普遍冲到了140%、150%。
每一代都在靠赠送面积，把上一代按在地上摩擦。
逼得二手房只能一轮轮“技术贬值”。
所以，得房率越高，二手房价格就越便宜，几乎是必然。
而实际上，现在二手房已经跌不动。
比如河北、红桥的不少老破小都已跌破万元，再下探的空间已不大。
更重要的是，二手房价格不稳，楼市信心很难稳住。
那卡死得房率，对买房人意味着什么？
如果天津后续真按“洋房不能超100%”执行，那眼下这批已经报规、在售的超100%高得房的项目，某种程度上或将成最后一批。
所以得把握住。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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