香港变身“大学城”？内地生源翻倍，薪资比清华高80%，原因扎心

香港浸会大学有个读二年级的内地女生，去年做了一件看上去有点吃亏的事。她和另一个非本地生“夹钱”，为一个本地同学交了全年1.3万元的宿舍费用，三个人一起住进学校的三人房。替别人交房租，她图的是什么？

她心里有一笔账。在外租房月租要7000元，她与室友一齐分担本地生的宿费，每人一年只是多付6千多元，但就可以住学校宿舍。在她看来，这笔钱花得很值。

一张床位能让学生想出这种办法，原因在于香港这几年把办大学当成了一项新产业来做，内地学生是最主要的生源。学位一年比一年多，床位却跟不上。

先看人数。教育局今年4月数据显示，8间资助大学资助课程中，非本地生占学生总数比例于2025/26学年为26.1%，内地生占非本地生比例连续3年约8成。港大更明显，2025–26学年，港大在校生总数达到45,303人，其中非本地生占比55.3%，研究生里几乎都是内地面孔。

人多起来，是因为门一步步开大了。2024/25学年起，非本地生学额上限从20%翻倍到40%。2025年9月的施政报告又加了一档，由2026/27学年起，每所资助专上院校的非本地生人数上限，由相当于本地学额数目的40%增至50%，1.5万个本地生资助学额则明确维持不变。政府人士估算，如各大学用尽50%上限，本港非本地生学额可达约3.7万个。

今年9月开学，这一档已经开始执行。不过名额放宽只是第一步，接下来香港要建的是整片的校区。

行政长官李家超9月16日发表《五年规划》及任内最后一份《施政报告》，宣布在北都建设新田、洪水桥、打鼓岭三个大学城。三个大学城的校园区总面积约300公顷，连同周边的科技区、产业区及生活社区，总体规划面积超过1000公顷。

规模是逐步加上去的，北都大学城在3年间由最初的60公顷，其后加至100公顷，现在加至最新的校园总面积达300公顷。

三个大学城分工不同。新田大学城以医学、生命健康科技、AI、机械人、微电子和新兴产业发展作定位；洪水桥大学城以智能制造应用型专上教育，以及国际人才培育中心作定位；打鼓岭大学城则融入艺术和蓝绿发展元素，料2030年陆续产出用地。

洪水桥走得最快。施政报告发表第二天，政府就推出3幅、合共26.2公顷的洪水桥大学城校园区用地，预留100亿元贷款，申请截止日期为今年12月31日，预计明年初公布哪些院校可以进驻。地价也压得很低，将以象征式地价批地，未有就内地、海外或本地院校比例设限。

目标同样写进了规划：在2029/30学年非本地生增至10万人，较24/25学年增长25%。

政府给地、给钱、给名额，那么内地家庭又是冲着什么来的？很多人先看工资。港大公布的数字是，学士学位毕业生的平均月薪达到创纪录的33492元，按年增长4.7%；就业率亦高达98.7%，为连续19年全员就业。

教资会统计八所资助大学，八大毕业生平均年薪达到32.9万港元，同比上升约4.8%，创下历年新高。网上于是有了“港校毕业生年薪33万，清北学霸看了都沉默”这一类标题。

换成雇主那边的数据，数字就小了不少。香港招聘平台CTgoodjobs的2025年调查中，雇主愿意为大学学位支付的平均月薪是18,053港币/月，排第一的香港理工大学，平均月薪：17526港币。学校问卷问的是已经就业的毕业生，里面算进了医科、法律这些高薪专业；招聘平台反映的是雇主给普通新人开出的起薪。

工资是在香港挣的，钱也是在香港花的。港大调查里，超过95%毕业生留港工作，港币工资要应付的是香港的房租和物价。读书的成本也在涨，八大将再次全线调升非本地生的学费，加幅由约8%至20%不等，这一轮从2026/27学年开始。

学费涨了、工资也没传说中那么高，学生还是越来越多。决定性的一个数字在入境处那里。2025年IANG新申请28,710宗，获批27,630宗，获批率96.2%。中国内地以26,355宗获批，占比高达95.4%；硕士学位毕业生是IANG留港的明显主力——2025年获批22,232宗，占比高达80.5%。

政府也在堵另一条近路。过去有家庭先靠人才计划拿到受养人身份，再让孩子以本地生身份报考。新规定是2028年起本地生须居港满2年，不达标的须缴付不获资助的学费。

人来了，要有地方住。仲量联行预测，学生床位缺口将从2025/26学年7.63万个扩大至2029/30学年14.72万个。资本已经进场，第三季共向学生宿舍相关资产投放53亿港元资金，凯德投资拟以23亿港元收购上环宜必思酒店改造为学生公寓。

私营宿舍几乎住满。10月初香港媒体统计，本港主要私营学生宿舍项目出租率高达90%至100%，有的项目开学前就满租了，内地留学生占比超过95%。价钱也不便宜，西半山一步居38单人床位月租约1.35万港元起，九龙城一汇居·启德1期床位月租6128港元起。

政府这边，“城中学舍计划”至今已有41宗申请通过资格确认，可提供约10800个宿位，发展局将在本财政年度内推出首幅专门的学生宿舍用地。学校的难处也很具体，恒生大学校长莫家豪9月底说，大学缺乏资源及能力兴建宿舍，依赖与发展商合作，他期望政府在北部都会区大学城提供足够的住宿。

校长们开始谈更远的事。马来西亚《星洲日报》10月推出留学香港系列报道，理工大学校长滕锦光提出，大学城要把人留住，香港却“住太贵”，可以考虑设“人才房”；教育大学前校长张仁良则提醒，各院校进了大学城要放下山头主义，让学者按研究主题聚在一起。

洪水桥的申请到今年12月31日截止，第一批院校最早2027年至2028年进驻。到那时浸会那位女生已经毕业，可能正拿着IANG签证在香港找房子。那时的学弟学妹还要不要凑钱替别人交宿费，能说明北都这三座大学城到底建得怎么样。