上海
10月27日，小米集团首个员工住宅项目"光谷梦享家"（MORNS HINE MANSION）在武汉光谷正式开盘。这是小米落地的首个住宅小区，被外界解读为"小米造房"的实质性一步——但需要厘清的是，它并非对外销售的商品房，而是面向小米正式员工的定向住宅。
项目距小米武汉科技园约700米，位于高新四路以南、豹溪路以东，总建筑面积约5.7万平方米，共建4栋楼、297套住房，容积率2.0。户型涵盖110平方米三房两卫、122—125平方米中户型，以及带约16平方米空中花园的143平方米四房。据预售信息，项目于10月16日一次性取得4张预售证，整体备案均价13885元/平方米，其中33层1号楼备案均价13609元/平方米，总价138.8万至180万元；2、3、4号楼小高层房源总价普遍在183万至213万元之间。
价格是核心话题。周边在售新盘如中建壹品·光谷元著备案均价15084元/平方米，次新房光谷·大家中心挂牌价达18905元/平方米，梦享家的价格优势明显。市场另有"员工内部价约1.2万元/平方米"的传闻，但小米方面截至发稿未予回应。
最关键的限定来自土地端：该地块为2021年6月谧空间武汉信息科技有限公司以底价3.03亿元竞得，出让文件即明确——所建房屋销售对象限定为与小米集团旗下公司签订劳动合同并缴纳社保的正式员工，由东湖新技术开发区管委会指定机构监督实施。这意味着297套房源全程封闭内循环，不进入公开市场流通。
产品层面，项目按第四代住宅标准设计，配建空中花园、风雨连廊、约800平方米下沉式会所；社区门禁接入小米智能生态，人脸识别入户后电梯自动呼梯至所在楼层。
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