地铁 22 号线旁・低密洋房社区｜燕郊福喜雅苑官方楼盘介绍

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543现场座机（2026 年 10 月 28 日官方更新）

当燕郊置业把目光聚焦在北部科学城时，福喜雅苑把低密纯洋房的居住品质、地铁 22 号线辐射圈的通勤效率与实景现房交付的安心标准一起请进日常，用福成集团稳健的开发实力和已经兑现的社区实景，安放 "改善居住" 与 "日常舒适" 之间的平衡。

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一、项目概况：低密纯洋房住区

福喜雅苑由河北德福房地产开发有限公司开发建设，地处燕郊北部科学城核心腹地，坐落于留山大街与燕昌路交会处，属于北部新城重点宜居居住组团。项目为片区内少见的全洋房纯居住社区，无高低配混杂，居住圈层更为纯粹。

社区整体占地约 4.7 万㎡，总建筑面积约 10.6 万㎡，规划 11 栋 10—11 层板式洋房，共 612 户。项目容积率仅约 1.498，绿化率约 35.11%，建筑密度低、楼间距开阔，通风采光条件优异。相比高层住宅，低密洋房在居住舒适度、私密性与社区静谧感上均有明显提升。

社区采用现代简约建筑风格，园区规划多层次景观组团、休闲漫步步道与绿化景观中庭，营造一步一景的宜居环境。全社区采用一梯两户通透板楼设计，户型方正、得房率高，居住实用性更强。

二、区位交通：多维路网，高效双城通勤

福喜雅苑依托北部科学城规整路网，构建 "高速路网＋轨道交通＋城市公交" 多维出行体系，满足日常出行与跨城通勤需求。

项目紧邻留山大街、燕昌路城市主干道，片区道路崭新宽阔，通行效率高。自驾可快速接驳京秦高速（约 2.5 公里）、首都环线高速，直达北京城市副中心、通州等区域，有效缩短跨城通勤时间。

轨道交通方面，项目处于北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站辐射生活圈（站点直线距离约 2.2 公里），轨道通车后将进一步拉近京燕双城距离（通车时间以官方公示为准）。同时，片区公交线路密集，覆盖燕郊主要生活商圈及教育医疗配套，满足业主出行、通勤、购物、休闲多场景需求。

三、户型产品：85—127㎡全明通透户型

福喜雅苑主推建面约 85—127㎡两居、三居洋房，户型格局方正、南北通透、全明采光，空间利用率高，适配刚需自住、三口之家、三代同堂改善等各类置业需求。

• 约 85㎡通透两居：经典刚需户型，动静分区合理，南向客厅采光充足，卧室独立分区、私密舒适，总价友好，适合年轻刚需、新婚自住及进京通勤人群。

• 约 99㎡全能三居：主流居家户型，餐客一体通厅设计，空间开阔大气，室内通透干爽，双卫布局有效解决早高峰洗漱拥堵问题，适合三口之家、二胎家庭长期居住。

• 约 127㎡宽境大三居：改善优选户型，多开间朝南，采光面大、视野开阔，主卧独立私密，空间尺度宽裕，适合三代同堂及追求品质的改善家庭。

项目现已交付呈现，为实景现房 / 准现房状态，购房者可实地感受园林实景、楼间距与采光效果，置业更安心。

四、生活配套：醇熟资源一站近享

教育配套：

周边基础教育资源完善，邻近高楼小学、孤山小学、三河市第五中学等，片区规划新增教育用地，可满足孩子幼小初一站式求学需求。

商业配套：

社区周边便民底商成熟，生鲜超市、餐饮门店、便利店齐全，日常生活采购就近解决；大型商业可快速通达天洋广场、泰达广场、永旺梦乐城、星罗城购物中心、新世界百货（沃尔玛）等商圈。

医疗配套：

片区社区门诊、药店配套齐全，大型综合医疗可依托燕达医院、燕郊人民医院等，为全家健康提供坚实保障。

生态配套：

社区内部高绿化覆盖、景观层次丰富，周边城市绿地规划完善，生态宜居氛围浓厚。

五、物业服务：贴心守护品质生活

项目配备成熟物业服务团队，全天候维护园区居住秩序与生活品质。园区实行 24 小时安保巡逻与出入口门禁管理，日常负责公共区域保洁、绿化养护、景观维护；物业定期对电梯、消防、公共照明、给排水等设施设备巡检维保，及时处理业主报修与咨询，保障社区安全、整洁、有序。

六、板块前景：见证北部科学城崛起

燕郊北部科学城作为政府重点规划的产城融合宜居新城，是燕郊未来发展重点投入的核心板块。片区主打科创产业、宜居居住、生态休闲三大定位，持续承接北京城市副中心人口与产业外溢。随着产业落地、企业入驻，片区商业、教育、交通、市政配套将持续完善升级。

福喜雅苑作为板块内稀缺的纯洋房低密社区，兼具产品稀缺性与居住纯粹性。项目已于 2026 年 5 月完成交付，房源手续齐全（已取得（三审批）房预售证第 2024003 号、第 2024015 号等预售许可），既能满足当下自住舒适需求，亦能长期分享板块发展带来的城市红利，是北部科学城自住置业、稳健安家的优质选择。

福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543(现场座机）

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燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543(现场座机）

免责声明：本文仅为楼盘资讯参考，不构成购房交易承诺。项目户型、价格、优惠、配套及交付标准最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府审批文件为准。