滨水，品质，西安城南商业新一极正在成型！

在北方城市，滨水空间从来不是标配。

而有机会打造滨水空间的城市，更将其打造成为能承载着生态、文化、民生与经济价值的复合空间，同时也会成为市民休闲、文化交往和感知城市品质的重要载体。

在西安，“八水绕长安”壮丽水系格局通过多年治理已经重现，滨水空间的增加也让这座北方城市增添着江南的水润。

而在高新区永安渠，隋唐古渠的底子再重新打造为以水系为轴重新铺开的街区形态，让它从一开始就带着“长安独有”的属性。

当这条古渠从生态水廊真正走向商业街区，滨水便不再只是景观，而是一场关于城南商业新一极的试验——水岸两侧陆续亮出的项目，正在给出答案。

未来之瞳 图片源自：西安高新

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以水为脉

打造属于高新区的滨水空间

在丝路科学城的版图中，永安渠犹如一颗璀璨的明珠，闪耀着深厚的历史底蕴与独特的地理位置的光芒。这条古老的水渠，见证了隋唐长安城的繁华盛景，而在现代的城市发展中，它又焕发出了新的生机与活力。

隋开皇三年开凿，引交水入城，经西市而入苑，是当时世界上最大的商贸中心——长安西市的供水渠道。

时间跳到当下，永安渠被重新放回城市叙事的中心，依靠的是更为硬核的变量——丝路科学城。

作为全球硬科技创新高地，丝路科学城是西安创建“万亿科创大走廊”和区域科技创新中心的核心承载区。而在区域的绝对核心，当下已然成型的高新CID的目标直指具备全球影响力的硬科技创新策源地、前沿引领性的未来产业衍生地，以及“一带一路”顶尖人才首选地，更是一座要让人留下来的城。

未来之瞳 图片源自：西安高新

产业进来，人进来，生活就得跟上；生活要成立，水和商业就是绕不过去的两块拼图。

滨水空间的价值，搭配高新CID的定位，已经搭建起了极为明确的商圈基础。

国内几个跑在前面的案例已经把路径摆得很清楚：

北京亮马河治理提升后，周边商业活跃度增幅超过32%，河畔商业收入较改造前增长37%；苏州金鸡湖把滨水岸线与商业街区咬合在一起，形成的是可持续的消费目的地，而不是一条只供散步的绿化带。

以上案例给出了明确的提醒，如果滨水空间不和城市功能发生实质性的咬合，很容易单纯停留在“好看”的层面。

而水把人引过来，需要商业让人留下来，这是滨水从生态资产转化为城市资产的关键一跃。永安渠在丝路科学城的角色，本质上就是这道转化题。

高新区给出的答案，落在一条1.6公里长的水岸上。

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品质项目为核心

打造一条崭新的商业文化中轴线

占地约498亩的永安渠商旅文化街区以水系为中轴，以永安滨荟中心、永安领汇中心、永安格韵坊等做出各具特色的分区。

而所引进的商业项目沿1.6公里水岸依次铺开，虽规模各不相同，但其核心定位不仅符合永安渠商旅文化街区的规划，而各自分工明确更让整条街区区别于普通商业聚集区。

以华润万象生活为主体的永安滨荟中心，从其功能上看承担的是整条街区“压舱石”的角色，商业体量约15.9万㎡，采用“体验型购物中心+退台式花园商业街区”的复合形态，地下三层、地上五层，停车位超过两千个。

图片源自：西安高新

华润万象生活接手的意义不止是华润的品牌效应，而在于它带进来的是一整套成熟的招商标准和运营体系。

官方对这一项目的定位说得很直白：填补丝路科学城中高端商业供给的空白，服务周边常住家庭、产业人群和高校师生。换句话说，它是这条滨水商业带在“日常品质消费”上的底盘。

目前项目进展迅速，预计2028年12月建成。

而率先与大众见面的玫瑰ONE，承担的是向市场展现永安渠如何打造滨水街区的“试金石”。

作为首发商业，其“MALL+生态街区”的形态，为市民提供了滨水商业的答案——商业不只是被围墙圈起来的大盒子，更是可以沿水岸展开、可以走进去的街区。

让此时引入的小丫的ONE面包、肯德基、兰湘子、霸王茶姬、小六汤包等高流量餐饮率先进场，也向顾客发出信号，先让人习惯“在这里消费”，而华为、苹果、小米店等知名连锁品牌同样也已入驻，待后续大体量项目陆续进场时，客流的基础就不是从零开始。

玫瑰one 图片源自：西安高新

兰桂坊的永安格韵坊，负责的是这条街区最不容易做出来的那一面：夜间和潮流。

总建筑面积15.2万平方米，是香港兰桂坊集团在全国规模最大的落地项目，但没有照搬香港酒吧街的模板，而是升级为“兰桂坊3.0”，从B1层的日咖夜酒到微醺酒吧集群，覆盖潮玩、电竞、二次元、沉浸式剧场和艺术展览。

用这些年轻业态把夜晚留下来的人接住，形成“日间休闲+夜间娱乐”的24小时闭环。

兰桂坊效果图 图片源自：西安高新

一一盘点下来，可以清晰看见，华润万象生活做中高端日常消费的底盘，兰桂坊做夜间和潮流的目的性引力，玫瑰ONE做先行兑现的社区黏性，还有绿洲OASIS HUB下沉式花园街区等商业做内容补充。

高新区官方对这套组合的表述用了三个词：业态互补、资源互通、客流共享。也为我们带来期待，期待这条滨水商业带让项目之间实现互相借力，让高新CID的商业成为真实的城市烟火。

另一方面，从落地速度看：玫瑰ONE在运营，兰桂坊封顶待开，华润万象生活主体向上生长。

这也意味着，高新区的招商节奏是按水岸的段落和人口导入的节奏分批落子，这种“有先有后、有轻有重”的排布，更能说明高新区在这条街区上打造的用心。

我们也期待这条崭新的商业文化中轴线，以水为轴，把购物中心、夜经济街区、社区商业串成一条连续的消费动线，更接续永安渠自隋唐西市以来的商贸基因，让商业沿水岸生长，文化沿水岸沉淀。

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商业或许是水岸边最耀眼的部分，但一条滨水商业带要真正成立，靠的从来不只是商业本身。人愿意留下来，背后是一整套生活系统在托底。

规划口径下，CID区域整体人口高达数十万，未来更要突破百万级别，这些数字最终要落到民生、教育、休闲和消费场景上，而配套的节奏正在跟上这个预期。

在高新三期核心地带，未来之瞳科学公园早已开园，已经是周边居民跑步、遛娃、休闲的日常去处。紧邻的西安大剧院里歌剧厅、音乐厅、实验剧场已经投入使用，演出排得满满当当。

未来之瞳大剧院 图片源自：西安高新

文化、生态、商业，在这条水岸两侧不是三个各自为政的板块，而是互相咬合的城市功能。

教育的底子铺得更早也更深。高新CID依托高新一中、高新一小等名校资源，已高起点建成高新第三十一小学、高新第五十小学、高新第五十一小学、高新第十一初级中学等18所学校，1所新建初中和1所新建高中项目正在稳步推进，全学段名校矩阵初步成型。

商业是水岸的引力，学校、剧院、公园是留下来的理由。一个能容纳几十万人日常生活的城市新片区，不停留在蓝图之上，是在这些具体的生活场景一天天叠加出来的。

如今，俯瞰高新三期CID，规划中的线条正在变成路面、水面和屋檐。商业新一极只是序章，我们将亲眼见证高新三期一步步成为一个符合新时代场景的城市答案。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

素材图片来源于西安高新