上海
面对持续的住宅建设成本压力，一些澳大利亚建筑商开始直接前往中国工厂，寻找门窗、钢材、陶瓷以及其他住宅建材。海外采购的吸引力在于价格，也在于更广的产品选择。
但业内人士指出，工厂报价低不代表最终安装成本一定低，材料能否符合澳洲标准、后续保修由谁负责，同样影响这笔生意是否划算。
部分产品报价低40%至50%
据Yahoo News Australia报道，在新南威尔士州南海岸经营Jaya Builds的建筑商Josh Alcorn近期前往中国考察供应商，希望为正在Jamberoo建设的短租住宅采购性价比更高的材料。
他表示，所接触的部分生产商规模可观，同类产品的报价可能比澳洲低40%至50%。这一价格差距促使他认真研究直接采购的可行性。
不过，Alcorn也强调，不能将中国制造的产品一概而论。同一品类既有品质优秀的产品，也有不符合其项目要求的产品。
因此，他倾向于寻找已经向澳大利亚市场供货、能够提供检测认证及相关文件的厂家，并在采购前亲自检查材料。换言之，价格只是筛选供应商的起点，而不是最终标准。
澳洲建材供应链早已高度国际化
中国建材并非突然进入澳洲市场。根据报道引用的NAB 2025年分析，进口商品约占澳洲建筑业投入的17%，而水泥与石材、陶瓷及钢铁等进口品类中，来自中国的比例超过一半。
研究机构IndustryEdge对澳洲统计局数据的分析显示，2024—25财年澳洲预制建筑进口额达到约2.785亿澳元，其中中国所占份额约为67.8%。这些数字反映部分品类对国际供应链的依赖，但不意味着澳洲住宅建材整体有相同比例来自中国。
对建筑商而言，从海外采购除了有机会降低单位材料价格，也能接触不同规格、设计和制造工艺。
尤其在利润空间有限、项目预算紧张的情况下，能否找到符合澳洲要求的替代供应渠道，可能直接影响报价竞争力。
便宜不等于最终建房成本更低
澳洲住房行业协会（HIA）行业与政策事务负责人Simon Croft提醒，建筑材料的出厂价只是总成本的一部分。海运、保险、关税、GST、汇率波动、仓储、交付时间和保修安排都应计入预算。
更重要的是，最终安装在澳洲住宅中的产品必须符合适用的建筑规范、技术标准及性能要求。
例如，进口门窗除了外观和价格，还可能涉及结构强度、节能表现及相关认证；如果材料抵达澳洲后无法通过检验，建筑商可能不得不重新订货、延误施工甚至承担整改费用。Croft指出，前期节省几千澳元，却在后期付出更高的返工成本，就失去了低价采购的意义。
对于打算自行联系中国工厂的业主，业内建议先与负责项目的建筑商沟通，确认材料规格、合规证明、安装责任及保修安排。即使厂家能够提供证书，也仍需核实这些文件是否适用于产品的具体型号及其澳洲使用场景。
专家：真正的竞争力来自价格与质量的平衡
拉筹伯大学建筑工程与管理副教授Toong-Khuan Chan认为，在澳洲建房成本居高不下的背景下，能够稳定采购符合当地标准的低价建材，确实可以为建筑企业创造竞争优势。
他指出，中国制造业可以生产高品质产品，不能仅因产地就判断质量高低；关键在于产品档次、供应商能力以及是否满足项目需求。
不过，海外采购并不是解决澳洲住宅成本问题的单一答案。即便建材价格有所下降，建筑项目仍需承担人工、运输、融资及合规等多项支出。对于建设周期较长的住宅项目，还要考虑汇率、运费和交货延误带来的不确定性。
从澳洲建筑商赴华寻找供应商可以看到，在住房供应与建设成本双重压力下，企业正主动调整采购策略。
进口建材可能提供新的节省空间，但最终能否让购房者受益，取决于产品质量、监管合规和全流程成本管理，而不仅是工厂报价表上的折扣。
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