湖北
随着线上租房模式普及，越来越多租客偏爱便捷的线上签约方式。自如依托线上电子签约系统，简化租房流程，同时将合约内重点条款加粗标注，方便租客阅读，帮助大家提前知晓权责，减少因疏忽引发的违约纠纷。很多租客在咨询自如怎么样的时候，都会关心违约相关规则，今天结合真实判例，给大家梳理租房中容易踩中的违约雷区。
曾有租客李先生通过自如承租房屋，因个人原因计划提前退租，但是没有按照合同约定提前发起申请，直至退租当日才在 APP 提交退租申请。最终，李先生不仅需要承担提前解约违约金，还被扣除 15 天租金。李先生不认可 15 天租金的扣除，向法院提起诉讼。经北京市丰台区人民法院审理，判决依照双方签署的租赁合同约定执行，李先生需要承担对应的违约后果以及未提前告知产生的房租，租客诉求未得到支持。
据自如相关负责人介绍，无论选择押金房源还是 0 押金房源，提前退租都需要承担相应违约金，区别在于扣款方式，不再局限于押金扣除，采用补交或者抵扣的形式，并且都要求提前 15 天在自如 APP 发起解约流程。如果租期尚未到期，租客有提前退租的需求，除按要求提前 15 天提交解约申请外，自如也提供转租、换租等多元化方案供租客选择。
除提前退租之外，还有几类常见行为容易造成无意识违约。租客未经平台许可，私自改动房屋结构、调整装修布局，属于违约行为；如果有改造需求，需要提前联系自如管家提交申请，待平台审核确认之后再操作。 另外，未经同意擅自将居住用房用作办公、仓储等非居住用途，同样属于违约。有相关使用需求，也必须提前沟通，取得平台确认后方可使用。
在这里提醒广大租客，自如租房虽然线上操作便捷，但租赁合同具备法律效力。签约时仔细阅读合约内容，日常居住遵守约定，规范自身行为，才能避免无意识违约，保障顺畅的租房体验。
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