北京
保利珺园位于上海杨浦区江湾城路和国秀路交汇处，属于新江湾城板块。项目备案名为珺湾雅园，由保利发展旗下上海新瑜湾企业发展有限公司开发，保利物业提供物业服务。社区容积率约1.1，总户数约438户，其中洋房9栋共238套，其余为4层叠加与3层联排。建筑限高20米，洋房为精装交付，预计2028年3月交付。车位配比1:1.68，小区实现人车分流。
产品与户型
洋房为6层住宅，层高3.05米，产品包括约105㎡三房和约140㎡四房。约140㎡四房为4房2厅2卫布局，南向采光面约13.3米，客厅开间约6.6米。四间卧室均为实墙分隔，不是通过改造或预留实现的“3+1”。边套户型配置南北双270°转角飘窗。北侧预留家政空间，客厅采用厨房、餐厅、客厅、阳台联动设计。
交付标准与物业
洋房采用类一梯一户设计，每户门口有相对独立的归家空间。精装交付标准包括嘉格纳、博世厨电，大金中央空调与地暖，杜拉维特洁具和汉斯格雅花洒，并配有全屋智享系统。厨房台面抬高约7公分，飘窗延展为操作台面，玄关配多功能条板收纳墙和独立八百库。物业费为9.8元/㎡/月。
周边配套
项目周边商业配套包括新江湾生活广场（约200米）、悠方购物中心（约1.1公里）、江湾里MEET678（约2.1公里）和五角场商圈（约3.5公里），五角场商圈内有万达广场与合生汇。地铁10号线国帆路站距离约1公里，新江湾城站约1.3公里。
周边学校有复旦科技园小学、上海音乐学院实验学校、交大附中杨浦实验学校（在建，与项目交付同步招生），以及复旦大学江湾校区、上海财经大学等高校。期房不承诺学区，具体入学以政府公告为准。
项目还规划了约3300㎡的珺CLUB社区会所，内含泳池、健身房、琴房、球馆等功能空间，部分空间未来可能对外经营并产生使用费，具体收费标准以物业服务手册为准。24万方新江湾城生态走廊在项目附近，板块绿化覆盖率超60%。
据房天下资料，项目目前在售洋房房源约35套。本文仅供参考，不构成投资与购房建议，具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。
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