深圳人才房门槛再放宽！接下来…

深圳人才房政策放宽：增设新队列/社保满1年/无房记录满3年

伴随着一纸申购细则的公布，深圳人才房的购房门槛，终于又调整了。

社保三改一、无房记录五改三......

这是一场意料之中的惊喜。

惊喜是因为，深圳保障房体系又向更多有渴求的深圳人推开了一扇门！

意料之中则是因为：深圳从不缺灵活性和执行力，民生有需求，官方就有回应，这是深圳一直以来的做事风格。

听到这个消息最先激动是S，此前，她对于好友先于她申购了南山安居房山樾湾一直“耿耿于怀”。

社保只交了两年的她，迫不及待地四处打听，想知道安居房是否也会延用人才房的这个政策。

我只回了她两个字她就高兴坏了：“有戏”。

对于此前不符合安居房申购条件那些人来说，「人才房政策放松」这个消息，太重要了。

因为他们等的不是降息，也不是降价，而是降门槛（放宽购房资格）。

01

不一般的热销传奇

深圳房地产历史上

首个敢于「月月开盘」的项目

月月开盘，次次热销，这可能是“深圳有史以来开盘次数最多的项目”。

据克尔瑞统计，2026前十个月，山樾湾成交套数稳居全市商品住宅成交榜首。

网上总有人不解甚至诋毁：“为何这个项目一直在开盘，一直还有房？！”

但只有圈内人才清楚，这份成绩在当下是多么难得。

没有开发商不想开盘，集中开盘的前置条件需要有足够多的客户。

商品房市场里，一个项目从从蓄客到开盘，通常需要半年乃至一年以上的客户积累，所以绝大多数楼盘一年能开一两次，已经算节奏紧凑。

所以，在这一轮顶豪以外的楼市氛围里，山樾湾凭以一己之力跑出了独立行情，走出一条令人惊喜的红线。

山樾湾与业主之间，不是价格逻辑，而是缘分逻辑（年龄、社保、深户等必须都满足申购条件）。

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02

我今年28岁，

是不是只能凭结婚证才能申请？

山樾湾为何被年轻人视为“红娘盘”？

原因很具体，据深圳安居房第三队列申购条件：

①“单身申购需年满30周岁”！

② 但是，若以家庭申请，则“无年龄限制”！

这差的可不是一两岁，差的是一张入场券。

于是出现了真实的一幕——

28岁的小情侣，上午去民政局领证，下午拿着崭新的结婚证出现在申购现场。

这不是冲动，是规则把"30岁单身"和"家庭无年龄门槛"之间划了一道门，他们等的不是"结婚"，而是"够格"。领了证，就等于提前把南山的门推开。

这不是段子，是真实的发生。

山樾湾前期两房认购2746户中，单身1327户，占比49.1%。

据最新的中国人口普查年鉴，广东每3户就有1户是单人家庭。而山樾湾的两房业主里，近一半是单身年轻人！

仔细看这群用户画像，你就知道他们不是“买不起别处”，而是别处给不了他们“南山+新房小户型+低总价+可流转”的不将就选项。

所以“红娘盘”三个字，玩笑里全是认真：缘分会迟到，但南山的灯火不等人。

他们等的除了「南山安居房」，也是「留在南山」这件事本身。

这些人为什么宁愿等这个缘分（凑足购买资格），也不去别处？

因为南山核心区的新房小户型，是结构性断供。

据深圳楼市成交统计，2025年6月至2026年5月，南山90㎡以下二手房成交5450套，占同期南山二手总成交的52.3%；而同期90㎡以下新房供应占比仅7.1%。

这说明，深圳的新房市场里“小户型的供给和需求”之间，明显错位。

而山樾湾是南山目前唯一纯安居型商品房，4900套，主力恰恰就是约70㎡两房和约90㎡三房。这就意味着，你只要想买"新房+小面积+南山区"，全城几乎找不到第二选项。

03

我买房可以，

但不能把每天的星巴克降级成瑞幸

如果你了解这一代正在买房的深圳年轻人，你会发现，他们已经换了一种方式在买房。

不是没预算，而是如果你让他们抱着猫、带着毛孩子，从城市的核心区搬到更远的地方去"将就"，他们会没有时间陪伴毛孩子。

他就要核心区，就要品质好的，就要上班近、让生活不降级的。

不完全是买不起千万级的房子，而是不愿意把人生绑在高昂的房贷上，让咖啡从皮爷变成瑞幸、让猫粮狗粮降了品质。

他们的算账逻辑也很朴素：月供能被公积金覆盖，不影响生活品质，那我为什么不买？

他们看重的窗外小南山的苍茫，转身是前海的繁华。

南向正对小南山，北面融入前海的城市肌理，腾讯企鹅岛十几分钟车程。

地铁15号线通港路站500米，3站到腾讯全球总部，4站到后海，6站到科技园。

南山区核心区的小户型，本就稀缺；

年轻人多，好房子少，这是刻在供需关系里的硬道理。

更关键的是，这边已经现楼呈现。

当你走进去，抬头看见干挂铝板门楼，连廊顶上缀着星光，9.8米挑高大堂，园林一层层铺上去，商业街也在慢慢开放运营。

约5 万㎡全龄园林，儿童游乐、青年运动、长者休憩，不是沙盘上的色块，是已经长出来的生活。

这群年轻人，把政策研究得比谁都透，也把日子算得比谁都清。

而山樾湾，也更进一步回应了这群人的需求。

除了城市学家爱讲的"15分钟生活圈"，山樾湾还有自己的"0到18岁生活圈"。他们把一个孩子从0到18岁的成长轨迹，压缩在了同一条步行半径里。

6个月起，社区里有托育；3岁，南山区机关幼儿园山樾湾分园，省一级示范园、机关幼教集团运营；6到15岁，前海创新教育集团山樾湾学校，九年一贯制；

再往上，还有深圳市第三十九高级中学资源。

从奶瓶、到拼音、到二次函数、再到晚自习下课的路灯...

一条街的长度，装下了别人家两三轮搬家才能换来的成长路径。

这是山樾湾和深圳对年轻人和年轻家庭最大的诚意。

04

好消息，都在路上

要成为更早到场的那个人

如果安居房的这扇门继续开，接下来你就会发现，像山樾湾这种盘一定会发生一件事：

不是价格变贵，而是和你一起算价的人又多了N倍！

所以山樾湾现在最微妙的，不是“值不值”。单价4.2万/平买南山前海，周围商品房8万、10万，这账谁都会算。

山樾湾前半场已经交了答卷：

超3400 户家庭选这里，单身客群占比接近50%，30 岁出头的工程师、护士、教师、产品经理，把自己的人生锚进了前海。

真正微妙的是时间。

现在能进，是因为你已经被看见；

等下一批人被看见，审批材料里多出来的名单，都是“同路人”。

所以我一直觉得，这一次的人才房调整，松的不只是门槛，更是一座城市的诚意。

当越来越多的人通过深圳的住房保障在深圳安顿下来，制度就会跟着人的需求优化调整。

用最贵的地，建安居的房，这本身就是对“来了就是深圳人”最好的回应。

目前，山樾湾最新批次申购截至11月4日。意向客户可登陆深圳市住建局官网申购，或扫描二维码咨询详情。

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