北京
借名买房在离婚分割中面临极大的确权障碍。核心问题在于：实际出资人与登记名义人不一致，物权公示原则优先。
在离婚诉讼中，若一方主张某套登记在亲戚名下的房产是夫妻共同财产，需提供充分证据证明借名关系存在，如借名协议、全额出资凭证、实际占有使用证据等。但即使法院认可借名事实，该房产在法律上仍属于登记名义人（亲戚）。
因此，离婚法院通常不会直接在离婚案件中分割该房产，而是告知当事人另案提起确权之诉。流程是：先起诉亲戚，确认房屋归实际出资人所有，并判令过户；待过户完成后，该房产才正式成为夫妻共同财产，再进行分割。
风险在于：若亲戚否认借名，或已将房屋抵押、出售给善意第三人，实际出资人可能无法追回房屋，只能向亲戚主张债权赔偿。若亲戚无力赔偿，则面临“人房两空”的局面。
此外，若借名买房是为了规避限购政策，合同效力可能存疑，进一步增加维权难度。
所以建议尽量别借名买房，若已发生，务必签署严谨的借名协议，并保留所有出资、所有书面文件和产权证，并实际控制房屋。在离婚前，如果被借名人不配合更名，应尽快启动确权诉讼，将房产回归至夫妻名下，以便顺利分割。
王玉臣律师团队擅长借名买房及离婚财产分割领域的案件办理，多年来积累的丰富的实务经验，如有类似问题需要咨询，欢迎大家随时联系。
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