广东
靴子落地，恒大物业7折出手了！
太盟投资集团旗下平台，以40.26亿港元现金，拿下55.15亿股，占51.016%正式成为控股股东。可一个烂尾巨头的物业公司，凭什么还能卖40亿？先收万达、再收恒大，这太盟，又到底是什么来头？
先看看这40亿港元现金，买到了什么。截至2026年6月，恒大物业在管面积6.03亿平方米，遍布全国近300个城市，3000多个项目连着400多万户业主，而2025年报，净利润10.09亿元，账上还趴着42.44亿元现金。
什么概念呢？6亿平米，这个体量，比京津沪建成区面积加起来还多，全国上市物企里，它稳坐前三。碧桂园服务11.8亿，保利物业8.9亿排在前面，恒大物业6亿出头，前三的位置，这些年没掉下去过。
粗略算一笔账，40.26亿港元折人民币约36.8亿，对应51%权益、一年5.15亿的净利润，这么算，市盈率7倍出头。现在A股物业公司动辄十几二十倍，这个价格等于打了折上折。而再看历史，就更扎心了，恒大物业巅峰时市值超2000亿港元，如今按要约价整体估值不到79亿，跌剩二十五分之一。
当然了，便宜也有便宜的坑。一是恒大物业身上，是有旧伤的。当年那笔134亿存款，被银行强制划走，2021年就全额计提了，到现在只追回950万，还不够零头的。财务上已计提减值，但相关诉讼、监管追责、合规整改的风险，长期存在。
其次呢？这40亿港元，进的是清盘人的账户。2024年1月，香港高等法院下令中国恒大清盘。许家印呢？2026年8月20日，深圳中院一审宣判，八项罪名，数罪并罚判了无期，两个儿子，也双双获刑。
曾经两万亿的盘子，清盘人能追回的境外资产，不过零头。
那太盟，到底是谁？简单介绍，就是亚洲头部私募。截至2026年6月，管理资产超过600亿美元，800多名员工里，370多个是投资老手，净回报率常年高于15%，真正的话事人呢？单伟建，1953年生人今年73岁了，并购圈里出了名的野蛮人。
它上一仗打的，是万达。
2024年，太盟牵头联合几家机构，600亿元拿下珠海万达商管60%的控制权，王健林的持股从70.15%被稀释到40%，万达商管的控制权，就这么易了主。2025年呢，又联手腾讯、阳光人寿，接走48个万达广场。
曾经的首富，王健林和许家印，到头来都在给同一个人供货。可楼塌了，捡砖的人腰包里装的会是同情心？太盟的套路，老股民都熟悉了，先换管理层，把成本和收缴率盯住，再让第三方外拓重新跑起来，等估值修复，再找下家或者装进上市公司。
当然，这单也不是说就稳了。整合恒大旧团队、修复品牌，哪一样都得脱层皮。公告里还有一句，太盟要维持恒大物业的上市地位，壳留着，说明人家图的是长期下蛋，不是杀鸡。
对400万户业主来说，资本怎么折腾，大家管不着，最关心就一件事：小区门口的保安换不换，楼下的垃圾还有没有人收。
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