江西
赣州又一小区，物业要撤场了。
近日，赣州市久治物业管理有限公司发布公告，将于2027年1月31日24时正式退出毅德·融城三期小区物业管理区域，不再提供物业服务。
为什么撤场？
物业给出的理由是：物业费收缴率长期处于较低水平。
该公告援引《民法典》相关条款指出，不少业主长期不履行或拒绝履行缴纳物业费的义务，导致物业长期垫资、持续亏损，实在难以继续维持物业服务工作的基本刚性支出，不得已依法行使合同解除权。
物业还特别强调，物业费是维持小区正常运转的唯一资金来源，也是全体业主的集体性义务，部分业主不付费的违约行为，同时损害了已付费业主的合法权益。
在正式退出前（2027年1月31日前），物业表示将继续做好现场服务工作。同时提醒欠费业主依法依约履行付费义务，逾期将保留通过法律途径追索的权利。
这又是一个"物业费收不上来、物业无奈撤场"的案例，和此前南康书香华庭的情况类似。
赣州毅德融城三期，一共12栋高层住宅1072户。小区地上楼栋分别于2024年7月、10月交付，久治物业于2024年7月1日进驻。
其中一二期在同一个地块，三期在另一个地块。
毅德融城一二期在2025年下半年顺利解聘前期物业，新聘用了中海物业。
毅德融城三期物业宣布要撤场这件事，有几个点值得冷静看：
一是物业费纠纷往往是双向的。
按公告引用的《民法典》条款，物业费是业主的法定义务，长期不缴确实构成违约，物业依法解除合同有其依据。
但从业主角度看，也可能存在"服务不到位、不愿缴费"的合理诉求。物业费纠纷往往是双向的，不能简单归咎于任何一方。
二是撤场不等于"一走了之"。
物业声明退出前会继续做好服务，也保留了追索欠费的权利。
但对小区来说，真正的考验在物业撤场之后。
能否顺利衔接新的物业服务，避免出现"物业真空"，才是业主最该关心的。
三是解决问题的根本在沟通与规则。
物业费收不上来，光靠物业撤场解决不了问题。
小区要良性运转，需要业主、业委会、物业三方建立互信。业主按时缴费，物业用心服务，业委会居中协调。
对毅德·融城三期的业主来说，现在最要紧的是：尽快通过业委会或业主大会，商议好物业撤场后的衔接方案，别让小区陷入无人管理、垃圾成堆、电梯停运的困局。
物业撤场是警钟，也是重新理顺小区管理规则的一个契机。
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