山东
这几天去西客站片区转了转，和很多人对睡城的传统认知不同，实际上西客站的商业类配套正在如火如荼建设当中，速度相当快。
不出意外的话，2027年济南“西BD”就会基本成型了.....
先来看商业部分，下面是槐荫万达广场和银泰购物中心的航拍，前几个月已然封顶。
槐荫万达实景图
槐荫万达广场是山东省规模最大的万达广场，其中购物中心面积约32万平，楼宇高度为151.4与100米，与济南地铁6号线无缝衔接，机动车泊位超3900个。
直观做个对比，仅购物中心面积就约等于2.5个雪山万达广场，4个高新万达广场。
银泰百货实景图
银泰购物中心在南中国非常知名，尤其是江浙地区，属于购买美妆类奢侈品类的专属打卡点。
会展二期实景图
除了这两座受人关注的商业综合体以外，像西客站中央公园北地块、山东会展中心二期等一系列项目也都在有条不紊的建设当中。
威海路已经成为济南西城事实意义上的黄金主轴。
一院三馆、会展中心、齐鲁之门、森林公园、中央公园、槐荫万达、弘阳广场等等配套实在是太多了....
“西BD”的名头果然名不虚传！
01
除了广受关注的商业配套外，西客站片区的房价也出人意料地走出了独特行情。
一说起这个问题，好多人就好像打上思想钢印一样，什么大高层太多了、什么产品落后时代啦、什么没有好学校啦等等...
这些东西小编认为没什么好避讳的，但是问题在于痛点和卖点往往是一体两面的...
西客站大高层之前搞得太多，反而改善需求相当澎湃，改善盘格外吃香。
正因西城产品普通，当高标准会所和优质产品出现以后，反而形成了降维打击。
正因西城教育资源稀缺，签约优质教育资源反而成为楼盘破局的致胜法宝。
实景图
尤其是城峯天萃的四代宅亮相之后，很多人慕名而来，项目的1-9月的销售套数位列西城第一。
特别提示一下，这是在没有一级分销加持之下的成绩，堪称当下楼市的营销奇迹。
02
以城峯天萃这个盘为例，这盘的独特优势是其他同类项目难以比拟的。
一是前文提到的山东会展中心二期工程以及威海路所处的黄金主轴，提供了包括万达广场、一院三馆、中央公园北地块等一系列的配套。
实景图
这盘距离济南森林公园也非常近，满足了不少中老年朋友，遛娃亲子养生运动等一系列需求，这是很多在售楼盘完全不具备的。
像包括年底开通的6号线西段以及车程不远处的康养医疗机构，在这个楼盘上都能享受。
二是教育层面的落位，这个盘签约了历城二中教育集团成员校——济南稼轩学校。
稼轩学校的师资和口碑小编就不赘述了，另外这所学校还是槐荫首个以未来学校标准建设的九年一贯制公办校园，至于未来学校的概念，大概是这样：
示意图
三是产品营造力方面：
作为西城首个四代级平墅，城峯天萃采用奇偶错层布局，打造约6米挑高空中花园。通过层高、露台等空间的有效利用，户型综合可得率最高可达约110%。
会所和社区大门非常气派，全景玻璃加上下沉式水景庭院的设计，能让参观的宾客一秒进入松弛感满满的状态。
借助四代宅的营造特点，室内空间实现了“LDKG一体化”——客厅、餐厅、厨房、花园四域贯通，让住户可以在高层建筑中拥有一方可露营、可观星的场域。
所以，城峯天萃叫好又叫座属于意料之中的事情，项目一期已接近售罄.....
03
现在，项目二期 A3 地块已定名城峯天萃・雲宸，承袭四代宅 + 全域抬板的营造标准，再度引领西城改善居住风向。
效果图
全域抬板是近两年最新的设计形态，其带来居住性能上的设计主要有以下几点：
一是解决了低楼层的采光问题。
全域抬升以后，一楼实际层高大概相当于三四层，七层层高相当于十层高度，自然采光和视野更加开阔。
效果图
二是解决了噪音和社区内杂乱的困扰。
全域抬升后，社区内可实现人车彻底分流，电动车可统一停放在一层当中，而业户在台板之上活动。
至于社区外的车流噪音、人员杂乱带来的安全问题，也一并得到了解决。
效果图
三是地下车位传统痛点的规避和多元化生活场景的嵌入。
地下车位不再继续向下挖深，阴冷潮湿和漏水等传统问题彻底解决，借助抬板，像购物洗车等多元化生活场景均可嵌入。
效果图
效果图
城峯天萃·雲宸采用奇偶错层布局、南北双空中露台（部分户型）、错层挑高、纯正南北通透，LDKG一体化方厅等四代宅设计特点，采光与视野俱佳。
效果图
这套户型最动人的亮点，当属一南一北两座独立私属空中露台，作为家庭的主要空中庭院，南向露台紧邻客厅，室内外几乎融为一体，客厅的视野直接延伸到空中院子，视觉开阔感翻倍。
不管是造景种植、休闲健身还是待客小聚，业主多元需求均可满足。
北向露台则衔接餐厅一侧，相较于南向的丰沛阳光，北向露台安静松弛，更适合实现洗衣打理、日常储物、放置户外机具等需求。
一南一北两座露台，给予了生活两种完全不同的户外场景，热闹向阳和清幽雅致，风格迥异但和谐统一，城峯天萃让业主在西城主轴之上，同时拥有两座性格不同的空中小院，尽享空中庭院生活。
04
最后不得不提一嘴城峯天萃的开发商，这个盘由济南城市建设集团与华润置地联袂打造。
这两大国匠，一个涉及济南全市民生领域重要的大工程，一个在济南开发了无数成功豪宅项目。
因为城峯天萃·雲宸涉及到很多新产品新风向的落位，以及像未来学校高标准配套的落地，也只有这样的开发阵容才能让置业者放心。
因为这盘没和一级分销合作，推广内容并不多，但是卖的又很快。
所以，想在济南西客站置业改善的朋友或者看好西客站“西BD”未来的朋友，对于这个盘一定要密切关注！
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