社群营造，华润置地再一次刷新行业认知

大家好，我是地产高富帅。

近两年，地产行业进入下行时期，各大品牌房企却在另外一个赛道开启了新一轮内卷，社区运营正在被反复提及，一股社群营造风潮正在席卷整个行业。

现阶段，普通地产人与广大业主群体，对社区营造的理解，其实各在不同维度。房企对社群的理解偏重做活动，业主们对社群的理解往往是在参加一个业主群集合。

事实上，在当下存量时代，头部房企们正在对传统社群营造进行彻底颠覆，早期物业公司组织的业主活动，已经不是我们当下所说的社区运营。

最为突出的特点在于，当下房企的社群营造，已经在持续突出共创而非简单聚集，业主、主理人、开发商三方的价值互动，最终成为新时代社群营造的核心。

在好房子被多次提及的当下，过去评价一个项目的价值点与当下买房人的综合需求，已经有了很大的差异化。

特别是现房时代的来临，人们关注的不再只是“交付什么”，还有“交付之后，生活如何继续”，居住需求，已经过渡了情绪价值与社交属性。

现阶段，绝大多数房企还是把业主活动群体定义为中青年家庭成员与更年轻的群体，这类群体似乎看起来更能接受社交。

但是，从当前购房群体中或城市生活的人口结构中，不难看出，老龄化群体似乎更需要社会关怀与社区关怀，这一群体也是房企社群营造的核心服务对象。

银龄社群服务，一个全新社群航道，正在被更多房企看到，就在刚刚，华润置地再次迎来高光时刻，银龄社群迎来全国化视野，首次走向台前。

银龄社区，迎来运营新课题

人口老龄化是我国人口发展的必然趋势，滚滚而来的“银发浪潮”既是社会发展的巨大挑战，也蕴藏着宝贵的治理资源和发展机遇。

城市社区是老年人居住生活的主要场所，也是其参与社会活动、实现个体价值、满足精神需求的主要载体。

很显然，在庞大的社区业主群当中，银龄群体占比不低。银发力量不可忽视，越来越多的长者不愿意关在家里，他们也愿意社交，也愿意为社区生活贡献自己的力量。

作为行业头部房企的华润置地，这几年对于社区营造的推广，在行业内起到了广泛的带头作用，旗下“润比邻”社群品牌，已经成为了家喻户晓的头部品牌。

10月31日，华润置地正式发布润比邻社群旗下银龄友好品牌「比邻秋早」，同步启动「老友尽兴计划」，这一次，华润置地再次走在了行业前列。

这是润比邻面向长者群体，专门打造的可持续银龄社群体系，而这套体系的落地，在鲁晋地区早已埋下扎实的实践伏笔。

本次活动举办地放在了山东青岛，这座美丽的海滨城市。也是「比邻秋早」最早期实践的城市之一，这一次我们看到了社区运营更多的可能性。

华润置地把银发业主请上舞台中央，让平均年龄超60岁的长者成为聚光灯下的主角，围绕银龄人群的兴趣爱好、情感交流和社会参与需求，搭建可持续运营的社群服务体系。

以节目展演、故事策展、兴趣课堂、老友共创四大场景为载体，用党建引领、政企共建的模式，搭建长者展示、表达、创造的舞台。

通过多样化活动和邻里共创机制，帮助长者结交朋友、发展兴趣，也让他们有机会分享经验、发挥所长。

新时代的长者们，他们需要的不只是“有人照顾”，而是更多的自我“参与感与被认可感”，他们需要在退休之余，自己被更多人看到价值。

华润置地用“比邻秋早”，重新定义了“年龄的老”和“心灵的年轻”社区不是活动堆砌，而是让每个人找到新朋友、新热爱、新舞台。

从社会更广泛角度来看，「比邻秋早」也是对人口老龄化的一种积极回应。

当长者愿意走出家门，年轻人能够参与其中，孩子也有机会与不同代际的人相处，社区便不再只是不同年龄群体的物理集合，而可能成为真正发生交流和连接的生活共同体。

补齐一块拼盘，“全龄友好”社区成型

早在10月17日，华润置地山东公司「九九有戏・比邻秋早」主题活动温情收官，本次活动串联多重温情场景，为银龄业主搭建起表达自我、邻里欢聚的线下阵地。

这是华润置地长者友好特色社群「比邻秋早」落地山东的首场，一场“政企民”三方携手的共建实践，正在把“长者友好”从一句话，变成每一天的生活。

很显然，从润比邻布局山东以来，「比邻秋早」也是其全龄、全生命周期服务体系中的一块关键拼图。

润比邻深耕济南、青岛、太原、烟台、威海、潍坊等10座核心城市，累计落地超1000场社群活动，服务业主超10万户，沉淀7万+人次参与，培育出100多位自带热爱、乐于分享的社群主理人。

在四季轮转的社群节奏里，山东公司早已看见长者群体的需求，越来越多长者走出家门，不再只是旁观者，而是活动的主角。

在山东润比邻的社群实践里，全龄友好从来不是一句口号。

以“党建引领、企业搭台、街道社区共创、物业服务保障”为创新模式，华润置地山东公司携手湛山街道盐城路社区、青岛华润中心悦府，推动社区文化服务由单一供给走向多元共创。

把优质资源精准下沉到小区一线，织就一张覆盖“一老一小”的文化服务网络，打造兼具温度与实效的基层全龄友好文化社区。

这与其他友商社群品牌相比，有着明显的系统化优势。华润置地更加意识到，儿童成长、青年兴趣、家庭互动和银龄生活，不应是彼此割裂的板块。

银龄社群的加入，也让“全龄友好”从年龄覆盖进一步走向代际连接与价值共创。

成熟的社区，既要为不同年龄的人提供适配的生活内容，也要创造彼此认识、交流与合作的机会。

从孩童成长、青年活力、家庭欢聚到银龄绽放，不同年龄层都能找到适配的社群场景，让每一代人在社区找到同好，安放热爱。

现房时代，回归“人”的价值

众所周知，到了如今的现房时代，PPT卖房已经成为历史，买房人更加看中的是社区交付以后的生活方式，而不只是看到园林、户型这些基础硬件。

这意味着，开发商不仅仅要保障房子的交付品质与配套兑现，更加要关注社区运营的前置，提前让业主感受到社区的活力与温度，才是运营时代的核心命题。

谁与谁拥有共同兴趣？谁愿意成为社群发起者？哪些空间能够承载邻里活动？这些看似细微的问题，恰恰决定了社区未来是否拥有活力。

如今华润置地全国大多数新项目，未入住的业主就已经提前拥有专属邻里社群，更直接认识了邻居群体，已经开始主动组织活动，建立链接，主动形成社交邻里关系。

很显然，在当下开发商极致内卷的开发生态中，如何突围，如何具备品牌辨识度，如何真正让人的价值提升，全周期与全龄社群营造体系才是制胜关键。

本次华润置地率先发布银龄友好品牌“比邻秋早”，表面上是在回应银龄生活需求，更深层的意义，则是华润置地对社区长期价值的一次再定义。

房子交付的是空间，社群交付的是生活；「比邻秋早」让银龄不是社区的被照顾者，而是全龄友好的共创者。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂20年 20年猎头从业经历，17年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。