燕郊御东君曜官方公示｜约 109—235㎡三至四居及合院｜6 栋 926 户｜约 1.5 容积率低密洋房社区

燕郊御东君曜官方发布

燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 2 日官方更新）

御东君曜由三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊北部科学城，福兴路东侧，距北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1 公里。项目规划 6 栋住宅、共约 926 户，全部为 10 层板式洋房，容积率约 1.5、绿化率约 35%，在售建面约 109—235㎡三居、四居及合院，毛坯交付。

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特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 御东君曜售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

一、项目概况

御东君曜总建筑面积约 11.7 万㎡，规划住宅 6 栋，均为 10 层板式洋房，总户数约 926 户，车位约 1185 个（地上约 22 个、地下约 1163 个）。项目容积率约 1.5、绿化率约 35%，住宅为 70 年产权，毛坯交付，物业费约 2.46 元 /㎡・月

在售户型包括约 109㎡三居、约 121㎡三居、约 146㎡四居，以及约 235㎡合院产品，部分楼层为一梯一户。室内层高约 3.15 米，外立面采用铝板与金属一体板，窗材为三玻两腔；地下车库为精装做法，入户大堂挑高约 6 米。项目已取得（三审批）房第 2025012 号预售许可，首批房源已竣工交付，后续批次按合同约定分批交付。

二、楼层怎么选：10 层洋房的采光与楼间距账

10 层洋房的楼层选择，与高层住宅的逻辑并不相同。楼层少，意味着顶层与底层的差异被压缩，但也意味着 “低楼层采光不足” 这件事需要单独核算。

项目一层带院产品属于独立产品线，附带院落与地下空间，计价方式与标准层不同。若考虑一层，需重点确认院落权属、地下空间计入方式与产权登记口径，全部以合同与图纸为准。

3—7 层通常是 10 层洋房中性价比相对均衡的区间：采光有保障、上下楼便利、不承担顶层的防水风险，也不承担一层的院落溢价。若预算有限又不愿牺牲采光，这一段建议优先看。

三、朝向与户型：109、121、146、235

约 109㎡三居。 南向面宽相对集中，主卧与客厅共享采光面，适合首次改善的三口之家。该面积段是项目入门产品，总价门槛相对较低，选择时应优先看南向房间的数量与开间尺寸，而非单纯看总面积。

约 121㎡三居。 在 109㎡基础上放大了公共区域与次卧尺度，适合二胎家庭或需要独立书房的家庭。该户型的关键在于餐客动线与卫生间的干湿分离是否到位，实地看房时建议按 “早晚高峰两人同时使用卫生间” 的场景推演一遍。

约 146㎡四居。 四室三卫、三卧朝南的布局，适合三代同堂。此类户型的判断重点从 “房间够不够” 转为 “每间房的舒适度”：主卧是否带独立衣帽间与卫浴、老人房是否靠近卫生间、儿童房是否有独立采光。约 146㎡ 的户型部分为一梯一户，归家私密性更好，也需相应确认电梯厅的使用边界。

约 235㎡合院。 属于分层立体空间，起居、休憩与休闲功能分区排布，适合多成员家庭或有独立空间需求的置业者。此类产品应重点核对院落面积、层高、地下室计入方式与产权年限，避免把 “赠送” 与 “产权面积” 混淆。

（一）交通配套

项目距北京地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1 公里，处于站点辐射范围；线路通车后可接驳北京东部轨道网络，通车时间与运营安排以主管部门公告为准。公路方面，周边有京秦、京平、通燕等高速及 102 国道，自驾进京条件具备；公交方面有 308、310 路等线路覆盖。

（二）教育配套

片区有高楼小学（百年老校）、三河市第五中学、实验中学、冶金中学及中央美术学院附属中学等；规划中的挺秀实验学校为十二年一贯制，公开信息显示预计 2027 年开始招生。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

燕达国际医院、燕郊中美医院、燕郊人民医院等综合医疗机构在正常车程内；片区规划的京津冀医疗中心，公开信息显示设置约 700 张床位，预计 2026 年投入使用，具体投用时间与接诊范围以主管部门及运营方公示为准。

（四）商业配套。 项目周边以社区底商为主，可满足日常采买；天洋广场、永旺梦乐城、尚京广场等商圈车程可达，大型商业消费条件具备。

（五）生态资源。 片区分布有孤山公园、幸福公园等城市绿地，社区内部绿化率约 35%，园林采用新中式做法，配有迎宾水景、风雨连廊与户外会客厅。

交付与持有成本

项目首批房源已竣工交付，可进入实体楼栋核验采光、层高、门窗与墙面做法；后续批次按合同约定分批交付，公开信息显示交付节点分布于 2026 年底至 2027 年上半年，具体以合同为准。

装修支出

毛坯交付意味着装修自筹。按常见的 1500—2500 元 /㎡中等装修标准估算，109㎡ 大致需要 16 万 —27 万元，146㎡ 大致需要 22 万 —37 万元。建议在看房阶段即完成预算试算，避免签约后出现资金缺口。

物业费

公开标准约 2.46 元 /㎡・月。按 121㎡ 计算，每月约 298 元、每年约 3572 元，对应公共区域保洁、绿化养护、秩序维护与设施巡检等服务。

车位

社区车位约 1185 个，对应约 926 户。车位是否随房销售、价格及产权性质需在签约前明确并写入合同。

约 926 户、6 栋洋房的社区规模，公共资源人均占有相对充裕，有利于长期维持园区秩序与绿化养护水平。建议购房家庭把 “实体楼栋的采光实测” 与 “楼层、朝向、户型的排序” 作为看房主线，再结合通勤方式与预算作出判断。

燕郊御东君曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

御东君曜售楼处位置： 河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城福兴路东侧（御东君曜营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊御东君曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

免责声明：

本文系楼盘资讯整理，仅供购房参考，不构成要约、承诺或投资建议。文中规划指标、楼栋户数、户型面积、价格、物业费、车位数量、交付节点及周边配套信息，来源于项目公示资料与公开信息，可能因市场变化、规划调整或开发节奏发生变动，最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府主管部门审批文件为准。