辽宁
“为什么我的房子挂完好几个月没成交？”相信这个疑问是当下很多二手房卖家的疑问。难道说现在沈阳的二手房已经卖不动了？其实不是，光上半年沈阳二手房成交了64804套，比去年多了3.8%，但成交均价只有5086元/平。这说明成交的房子都集中在低价段，价差高的还在排队待售，量并没有消失。目前沈阳二手房挂牌量在25.92万套，每个月还在增加。同一小区，同户型挂牌量都在十几套。所以不要问“市场好不好”。真实的情况是房源那么多凭什么先买你的？
定价很重要
十月沈阳二手房平均砍价幅度在12.03%高于百城均值的10.52%，在这一档城市里都有一个共同点那就是买家不缺选择，最终主导成交的还是价格。大部分房东在定价的时候都会看邻居去年卖了多少或者自己买入的价格加上装修和利息再者可能是参考小区挂牌最高的那个价格。在当下的市场这3种定价方式都是错的，邻居卖的是去年的价格，不大代表当下的价格。买入价格和装修拿是你自己的帐，不是市场的帐。而挂牌价最高的那个可能到现在还在吃灰根本没人看。唯一对你定价有帮助的是同小区，同户型，近3个月的真实成交价。
如何诊断定价
如果一套房子挂出去半个月都没有看房的那基本说明这套房子的定价或者展示有问题。买家一般都是按价格区间筛选的，你的房高出10%以上那连被看到的机会都没有。而看房的人少那就是另一回事了。可能是价格刚好卡在临近点上，买家可能在等你降价。这时候逐步降价比一次降价更有效。很多人卖房的时候根本没有考虑过房龄的问题。房贷期限是参考3个数值种最小的那个，这3个数值分别是：50年减房龄/退休年龄减真实年龄/最高40年。另外，12月1日起沈阳公积金贷款的首付比例也要调整，二手房按房龄分档，10年一下20%，10-20年的30%，20年以上的40%。到那个时候二手房可能会更难。
房子到底要不要卖
挂一个明显高于市场价的价格短期看没有什么损失，长期看是给房子打了一个标签，挂了半年后中介指导推不动那自然也就不主推了。买家看到挂牌半年没卖出去的第一反应是房子有问题，从而连看都不看。所以，如果是急用钱卖房，那就用价格换时间，没什么好纠结的。不急，就把房子收拾下租出去，等想好了再说。最怕那种挂在中间的，既不肯让价又天天盯着带看记录本的。
现在沈阳的二手房是成交价格与预期价不对等的情况。如果按成交价挂牌可能很快就能完成交易，如果按预期价则需要等半年以后，最后的成交价可能更低。因此，如果你手里有一套准备出售的房子，那么首先要做的就是把同小区，同户型，近3个月的成交记录查清楚。对比自己的挂牌价看看差多少心里就有数了。
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