西安楼市，要变「天」了？

皇帝轮流做，今年到我家。

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11月1日，『普睿豫陕区域』发布了《》。

在金九银十已经结束，2026年楼市再无传统旺季的节点，这份榜单的排名和数据尤其有看点。

先说大家最关注的1-10月房企销售金额排名——

在普睿的统计口径下，「招商蛇口」以约80.63亿高居第一，领先以约61.73亿排名第二的「绿城中国」近19亿。

很多人或许会好奇：明明在『中指研究院』发布的大西安1-9月业绩榜单中，绿城已经以约100.3亿成为今年大西安首个「百亿房企」，怎么到普睿这里突然“缩水”这么多？

这个就要说到各家的统计口径了。

普睿的统计口径中，不包含「大定」和「认购」数据，不考虑「权益」和「操盘」，也不包含「代建」项目。

众所周知，绿城是西安乃至全中国的代建TOP1。仅在西安目前在售的代建项目就有十来个，代建项目的销售额也是绿城百亿业绩的重要组成部分。

去掉这部分业绩，再加上权益和操盘等比较复杂的业绩组成，数据上自然会有较大的差异。不能说数据上谁对谁错，只能说统计口径有别。

当然，普睿的数据也不是官方权威发布，数据来源主要是依靠自行监测、市场公开数据采集以及企业自主公开和申报的数据。仅供参考。

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普睿这份榜单上，除了招商登顶之外，还有几家房企比较亮眼。

比如以约49.99亿力压华润和金茂排名第5位的「龙翔控股」。

这是1-10月业绩表现最好的民企，也是TOP10中唯二的两家民企之一。

龙翔在西安最早是和融创合作深耕港务区，后来又在港务区自主开发了奥城珑樾府、奥城云玺、奥城云邸、奥城云樾等几个项目，均取得了不错的业绩和口碑。

走出港务区后，龙翔在团结片区开发的未央和鸣更是一路长虹，在普睿和中指统计口径中都高居榜单TOP2，也为后续的未央和悦打下了坚实的基础。

延伸阅读1：

延伸阅读2：

还有一家就是TOP10中的另一家民企，以约32.42亿排名榜单第9位的四川民企「邦泰集团」。

邦泰排名第9位已经很出彩了，更厉害的是他们是TOP10中项目最少的两家房企之一，在西安只有5个项目。

另一家是以5个项目豪取约41.86亿业绩、排名榜单第8位的「信达地产」——又一家地产央企。

我们在2024年的《》这篇文章中比较详细的介绍过这家央企，在这里就不过多赘述了，感兴趣的朋友可以点击查看。

「高科地产」是榜单TOP10中唯一一家西安本土房企，以约31.49亿排名第10位，共有19个项目。

这份榜单的11-20位，共有6家西安本土房企。

其中「天地源」以约24.08亿排名第12位；「经发地产」和「陕建地产」紧随其后，分别拿下约22.01亿和约20.41亿业绩。

民企「德通控股」以约16.03亿排名榜单第17位。

值得一提的是，德通是TOP20中项目最少的房企，只有两个项目在售，一个是德通·映南山，另一个是德通·昆仑序，都是尾盘准现房。

另一家本土国企「金泰恒业」排名榜单第20位，业绩约14.62亿。

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我们再来看看单个项目的表现。

在普睿榜单中，最大的赢家依然是「招商蛇口」。

两大现象级项目「招商西安湾」和「招商林屿缦岛」分别以约34.91亿和约19.41亿排名第1和第3位。中间是「龙翔未央和鸣」的约26.43亿。

不过招商的两大现金牛都已经清盘，如果想要守住约19亿的领先优势，最终登顶年度业绩冠军，还得看即将入市的约177亩全新大盘「招商安澜国际社区」。毕竟虽然「林溪书院」三开三罄，但是普睿的统计口径不包含代建。

在高端改善领域，依然是「中国金茂」一家独大。

这个细分赛道TOP5中，金茂独占3席——「璞逸东方」以约10.57亿排名第一；「璞逸高新」以约9.35亿排名第三；「曲江金茂府」以约4.58亿排名第五。

如果「西安金茂府」能在近期入市，以这个项目的关注度和热度，一两次开盘就挤进这个赛道前三名也不是很难的事儿。

除了『高端改善』赛道外，普睿还分了『功能改善』和『品质刚需』两个细分赛道，也分别列出了TOP20。

值得一提的是，这几个赛道都是以『成交均价』来划分，分界线是1.8万/㎡。

所以不少我们眼中的改善项目当初备案价2万+，但因为实际成交均价低于1.8万，被划分到刚需项目中，这也是普瑞榜单中的一大看点。

总而言之，如果按照普睿的统计口径，不出意外的话，招商蛇口大西安年度业绩TOP1的宝座应该是稳了。

如果招商拿到业绩第一，这也将成为他们首次在西安市场登顶。

当然，无论是房企排名还是项目排名都只是作为大家买房的参考，买房层面上还是要去多看、多问、多比较，适合自己的才是最好的。

如今已经是买方市场了，现房销售也在逐渐落地，好房子会越来越多，好价格也不是不能谈。

-正文完-

作者 | 王卜算

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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