北京
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一、北京11月这波土拍，今天（11月3日）就开打了
现房销售新政后的"首考"，正式上考场。
北京11月要出让4宗涉宅地块，总起拍价约115.04亿元
分两批：11月3日昌平北七家歇甲地块率先开拍，11月19日朝阳驼房营两宗姊妹地块＋平谷新城临铁地块同日亮相。
这是8月28日三部门新政、北京9月配套细则落地后的首轮集中供地，地块全面嵌入"现房销售"要求。
几个值得注意的信号：
- 供地逻辑变了。中指研究院对比显示，重点一二线城市新政后推出的宅地，平均容积率比新政前下降0.2，平均起始价减少2.7亿元
- 北京驼房营地块最典型：原本总价75亿元以上、捆绑体育配套，重新上架时拆成两宗、体育场馆代建从无偿改成政府有偿回购，隐性成本从地价里挪了出去
- "抬板设计"放开。10月12日北京印发《关于本市住宅公共空间品质提升的意见（试行）》，因地制宜放开抬板设计限制，驼房营两宗地、平谷0109地块都鼓励采用，抬板高度原则上不超过8米
- 房企拿地门槛被主动削低。歇甲地块预申请保证金从500万—2000万元降到200万—1000万元
一句话：这批地不是"推出来"，是"改到算得过账才推出来"的。
二、11月土拍被业内喊成"现房新政首考"，分化已经摆到台面上
证券时报日前发文指出，11月12个重点城市集中推地，被称为新政后第一次集中的土地供应"考试"。
昌平区北七家镇歇甲庄村CP02-0704-0049、0077-01、0073地块
槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（北区）
朝阳区将台乡驼房营一队JT-629地块土地一级开发项目1018-0013-2、0002地块
丰台区分钟寺新村土地一级开发项目A区FT00-0519-0105、0108、0104、0101地块
而在更早一轮的市场反馈里，分化的信号已经很清楚了——核心地块溢价、远郊流拍，中间几乎没有过渡带。
- 郑州中原区两宗地，四川邦泰、鹤壁新恒源各抢一宗，溢价率冲到20.76%和9.04%，是民企连续30个月没有溢价拿地后的头一回举牌
- 拆开看，郑州核心地块溢价11%、上海杨浦滨江12%、杭州未来科技城9%，而远郊地块把平均溢价率拉到1.4%
民企敢举牌，是比任何房价指数都直接的信号——说明在房企测算里，已经默认3年后的售价能覆盖资金成本
说了这么多，其实就一句话：
现房销售这事，改的是规则，不是房价。
我见过太多人，政策一出就上头：以为改革等于利好，以为利好等于涨价，以为涨价就得赶紧上车。结果政策没看懂，钱包先掏空。
买房这件事，逻辑十年没变：充足的资金，明确的自住需求。 两条都满足，碰上合适的房，随时下手；缺一条，就再等等。
规则越复杂，越要盯住自己的需求，而不是别人的口号。
你手上现在在看的新盘，是现房还是预售？备案状态核过没有？定金条款看明白了吗？
评论区告诉我楼盘的板块＋名字，我帮你看看这个盘值不值得下手。
有具体问题的，直接后台留言，房姐一条一条回。
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