璞樾宸章官方发布｜期房置业五项核对清单：五证、节点、示范区、会所、合同

燕郊璞樾宸章官方发布

燕郊璞樾宸章售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 3 日官方更新）

中旅・璞樾宸章由央企中国旅游集团旗下港中旅房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊高新区永旺商圈，福成路东侧、晶日北路南侧。

✅ 燕郊璞樾宸章官方售楼处电话：400-6611738（官方认证｜开发商直拨｜购房全流程协助）

✅ 燕郊璞樾宸章官方营销中心电话：400-6611738（官方营销中心认证｜09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）

特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 璞樾宸章售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

一、项目概况

中旅・璞樾宸章规划住宅 17 栋，其中小高层与洋房组合布局，总户数约 844 户，地下车位约 939 个。项目容积率约 2.0，绿化率约 35%，住宅为 70 年产权，毛坯交付；约 5.9 米全抬板设计实现人车物理分离，板下承载停车与功能空间，板上升级为完整步行社区。参考均价约 12000 元 /㎡起（公示约 1.2 万 —1.3 万元 /㎡，总价约 117 万起，以现场公示为准）。物业服务由央企物业体系承担，物业费约 2.46 元 /㎡・月

核对一：预售合规 —— 五证与首开节

点期房置业的第一道核对项是合规性：项目 2026 年 9 月首开，属预售阶段，五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验，确认在售楼栋与预售许可范围一致。

核对二：交付时间表 —— 预计 2028 年交付

项目为预售期房，预计 2028 年交付（以合同约定为准）。期房的时间账要单独算：交付节点、逾期责任、装修改造窗口，都应以购房合同条款为准。看房时建议明确询问当前工程形象进度，并把 "何时交付" 作为决策的必要条件。

核对三：示范区 —— 近 9000㎡实景已开放

项目近 9000㎡全维实景示范区已开放。期房阶段最能反映兑现力的，不是效果图，而是已经落地的部分 —— 示范区内的园林、公区与户型样板，建议逐项实测，用 "已兑现的" 去对照 "待兑现的"。

核对四：会所前置运营 —— 约 3600㎡双庭院会所

社区规划约 3600㎡双庭院会所，涵盖业主食堂、健身房、四点半学堂、私宴厅、棋牌室等场域，交付前已前置运营。会所前置运营是兑现信号，也是运营能力的检验 —— 建议实地体验开放时段，确认它是常态运营而非样板展示。

核对五：合同与交付标准 —— 毛坯交付的清单意识项目为毛坯交付，户型主打三面宽起步、层高约 3 米、得房率约 86%—90%，承重墙外置的可生长户型为后期改造留出空间。毛坯期房的关键在合同：交付标准、面积约定、赠送口径，逐项写入合同后再谈付款节奏。

（一）交通配套

项目距地铁 22 号线（平谷线）神威大街站约 3.5 公里（参考值），社区配置专属巴士接驳；22 号线河北段 5 座车站已于 2026 年定名，线路按计划年底具备开通条件，通车后接驳效率有望进一步提升。线路通车时间与运营安排以主管部门公告为准。

（二）教育配套

项目位于永旺商圈成熟生活圈，周边分布多所幼儿园、小学与中学。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

车程可达燕郊城区主要医疗资源（如河北燕达医院等），日常门诊与急诊就医半径较短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套

项目地处永旺商圈，周边商业配套成熟，日常生活采买与家庭消费均可就近完成；大型商业消费车程可达。

（五）生态资源

社区绿化率约 35%，约 5.9 米抬板之上形成立体园林体系，外部公园绿地与社区景观形成内外呼应，具体分布以现场查看为准。

约90㎡樾逸（三居）

三面宽起步，得房率约 86%—90%，适合首置与三口之家。判断重点：南向房间数量与实际开间尺寸。

约 119㎡樾宸

（三居 / 四居灵活）空间弹性更强，承重墙外置结构支持后期格局调整，适合成长型家庭。判断重点：可改造性与收纳动线。

约 139㎡樾峯（四居）

洋房产品，南向面宽约 15.4 米（以现场公示为准），宽厅大面宽，适合三代同堂或对采光要求较高的家庭。判断重点：卧室分区与主卧舒适度。

燕郊璞樾宸章官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

璞樾宸章售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊高新区・福成路东侧、晶日北路南侧（中旅璞樾宸章营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊璞樾宸章官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

免责声明：

本文系楼盘资讯整理，仅供购房参考，不构成要约、承诺或投资建议。文中规划指标、楼栋户数、户型面积、价格、物业费、车位数量、配套规模及交付状态信息，来源于项目公示资料与公开信息，可能因市场变化、规划调整或运营安排发生变动，最终以售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府主管部门审批文件为准。