江苏
古城最神秘的别墅——雅韵玖里
即2024-WG-Z08号地块
突然爆出动态，预计年内开盘！！
约240-330㎡合院
约170-240㎡洋房
体量非常精致，一共仅26套
项目展厅已经开放
位于金狮河沿45号M+金狮校园里7#楼
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雅韵玖里，也就是苏地2024-WG-Z08号地块，拿地时间在2024年，去年底出的规划，一直很低调没什么消息。
项目位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，占地0.53万㎡，地块容积率1.2，拟建4栋3F联排和1栋7F洋房，体量非常小，一共也就26套房，13套合院，13套洋房，其中合院面积约240-330㎡、洋房建面约170-240㎡。
最近一些效果图也已经曝光，可以看出来产品做的还是很精致的。比如非常极简但有意境的公区、园林设计，可以看到苏式街巷、园林的风韵。
外立面也很漂亮，极窄线条搭配石材、铝板、玻璃，还有苏式坡屋顶的元素...
规制围合的大合院，私享院落。古城稀缺洋房大平层，户户大面宽，最大约18米南向大开间，气质疏朗。
官方的户型图也已经出来了
合院约304㎡的五室三厅四卫
4车位高配，车库独立入户 + 专属电梯
约43㎡餐厨一体 LDK，家庭核心聚场
约3.6米奢适层高，空间开阔不压抑
约12.5米超大面宽，采光拉满
双卧套房，分区布局，动线互不打扰
前庭后院南北双院 + 北侧私享露台
主卧带独立衣帽间、全明卫浴、宽景阳台
合院约334㎡的五室三厅四卫
约8.6米阔绰横厅，直揽庭院园景
地下百变空间，可改造台球室/音乐室/健身房
入户花园+南侧院落环绕，双面庭院
LDK一体化客餐厨，家庭聚场
双卧套房，独立私密，适配不同作息
整层星级主卧套房、私享星空露台
洋房约175㎡，4室2厅3卫
一梯一户，进门自带独立前厅
约11.35米南向大阳台+4.6米东向阳台
东西双套房布局，两套卧室都带独立卫
餐客厨打通一体化大横厅
洋房建面约240㎡，4室2厅3卫
一梯一户，独立玄关+单独家政间+储藏间
约18.45米IMAX级南向总面宽
约13.2米三联贯通阳台，整条观景跑道
约35㎡顶配主卧套间，带独立卫浴浴缸
东西双套房设计，南向三卧朝南+全明卫
最后再来回顾下拿地经过——
地块在2024年7月份出让，被苏州瑞嘉商业发展有限公司竞得，拿地总价1.3亿，成交楼面地价20500元/㎡。
项目邻近桐泾北路、距⻄环快速路不到1公⾥，快速链接相城、吴中；干将路直达观前街、园区、狮山商圈；轨交1号线串联苏州核心文旅资源；
周边有金阊外国语学校（约200米）、苏州市第五中学（约600米）、金阊实验小学（约900米）、彩香实验小学（约1km）、金阊实验小学分校-尚德实验小学（约2km）、彩香实验中学（约2km）、还有苏州大学附属第二医院（约1.7km）、苏州大学附属儿童医院景德路院区（约2.1km）、市立医院北区（约2.9km）。属于是古城资源相对还不错的地段~
一共就26套，真正限量版
放风价已经有了，感兴趣的私聊了解↓
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