浙江
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日本最新豪宅麻布台已经卖到50万/㎡左右，下图中一个33.44平米的住宅，卖30300万日元，也就是人民币1500万，算下来每平米高达45万人民币。而麻布台最贵的顶层公寓售价约15亿人民币，折合单价达到100万/平米。
而上海与之对标的就是翠湖六期，最便宜一套单价16.6万，最贵一套单价28万，平均单价只有21万。就算考虑到新房限价的因素，未来卖到28万/㎡，也就是麻布台一半的价格。如果只算最贵的那套，单价甚至只有三分之一的价格，总价则低至五分之一。
而整个东京的均价，其实只有上海的70%。看今年东京23区的房价表，最贵的区每平米7万出头，最便宜的区每平米2.5万左右，这个均价是要比上海低很多的。
也就是说，东京这个城市的房价均价仅为上海70%的情况下，豪宅价格却远远高于上海。
这也就是我说的，上海的房子，贵的房子太便宜，便宜的房子太贵。
这也可以解释为什么，现在上海的新房，贵的反而卖得好，便宜的反而没人买。
有钱人不是傻子，他们分得清楚什么才是有投资价值的核心资产。未来上海的房价会持续分化，贵的越来越贵，便宜的越来越便宜。
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