【官方认证】燕郊北部科学城・福喜雅苑｜距地铁 22 号线高楼站约 2 公里，进京通勤更从容

燕郊福喜雅苑官方发布

燕郊福喜雅苑售楼处电话：0316-7776543现场座机（2026 年 11 月 4 日官方更新）

福喜雅苑由河北德福房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊北部科学城，留山大街与燕昌路交口（福喜雅苑营销中心，留山大街 10 号）。

✅ 燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543现场座机（官方认证｜开发商直拨｜购房全流程协助）

✅ 燕郊福喜雅苑官方营销中心电话：0316-7776543现场座机（官方营销中心认证｜09:00—18:00｜建议提前致电预约到访）

特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 0316-7776543 福喜雅苑售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

燕郊向北，科学城板块正迎来高光时刻。作为板块内少有的低密花园洋房项目，福喜雅苑以 "一梯两户、总高约 10—11 层" 的舒适尺度，叠加地铁 22 号线（平谷线）的进京通勤预期，成为不少刚需与改善家庭实地对比的选项。项目当前已进入现房阶段，房子好不好，现场走一圈便知。

一、项目概况

福喜雅苑规划住宅 14 栋，小高层与花园洋房组合布局，总高约 10—11 层，一梯两户，总户数约 612 户，车位约 745 个。项目容积率约 1.49，绿化率约 35%，住宅为 70 年产权；参考均价约 12500 元 /㎡（公示约 1.2 万 —1.25 万元 /㎡，总价约 102 万起，以现场公示为准）。物业服务由三河市一福一城物业服务有限公司承担，物业费约 2.46 元 /㎡・月。

预售合规 —— 五证与在售范围

置业的第一道核对项是合规性，现房同样要把证照看全。项目于 2024 年 10 月首开，已取得商品房预售许可（预售证：（三审批）房第 2025010 号），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验，确认在售楼栋与许可范围一致。

交付时间表 —— 现房阶段，所见即所得

项目首批房源已于 2025 年底至 2026 年 5 月交付，当前在售房源以现房 / 准现房为主（以合同约定为准）。现房的时间账最简单：不用猜交付节点，不用赌兑现力，楼栋外立面、园林实景、采光朝向、楼间距都摆在那里。看房时建议把 "目标房源是否已交付、可否实地看房" 作为决策的第一问。对于预算有限又着急入住的家庭，现房意味着 "看得见、等得起"，省下的时间成本本身就是一笔账。

实景园区 —— 低密花园洋房已呈现

现房阶段最能反映兑现力的，不是效果图，而是已经落地的部分。项目容积率约 1.49、绿化率约 35%，一梯两户、总高约 10—11 层的花园洋房格局，社区园林与入户体验建议逐项实测：走进园区看绿化层次，进入楼栋看公区品质，站在房间里量开间进深 —— 用 "已兑现的" 去对照 "待兑现的"。

户型细节 —— 赠送空间的口径意识

项目户型主打南北通透、户型方正，客厅朝南为主（以现场公示为准），部分房源带赠送空间：一层带花园、顶层带阁楼，是福喜雅苑洋房产品的一大看点。赠送面积的口径要单独问清楚：面积如何计入、能否写入合同、产权如何约定，逐项确认后再谈价格。

合同与权证 —— 现房合同的清单意识

现房置业的关键在合同与权证：房源具体面积、总价、赠送口径、物业费标准、车位配比，逐项写入合同后再谈付款节奏；同时确认产权清晰、无抵押、可正常网签过户。现房的好处是标准看得见，关键是让口头承诺全部落到纸面。签约时同步确认贷款办理、税费构成与交房时间节点，避免后期扯皮。

（一）交通配套

项目位于燕郊北部科学城，距地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 2 公里（参考值）；板块内留山大街、金谷南街、和业路、燕高北路等路网逐步完善，京秦高速约 2.5 公里（参考值）。22 号线河北段 5 座车站已于 2026 年定名，线路按计划年底具备开通条件，通车后进京通勤效率有望进一步提升。

自驾经京秦高速、迎宾路等可快速衔接北京东部与通州方向，具体通勤动线建议按实际出行时段现场测算。线路通车时间与运营安排以主管部门公告为准。

（二）教育配套

项目周边分布高楼小学、第五中学、实验中学等多所学校，可满足各学龄段就近入学需求。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，具体划片与招生批次每年或有调整，本文不作承诺。

（三）医疗配套

车程可达燕郊城区主要医疗资源（如河北燕达医院等），日常门诊与急诊就医半径较短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套

燕郊北部科学城规划占地约 19 平方公里，重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药、现代服务产业，产城融合持续落地，社区周边日常采买与家庭消费可就近完成；大型商业消费车程可达。

（五）生态资源

社区绿化率约 35%，低密洋房格局下园林尺度舒适，外部公园绿地与社区景观形成内外呼应，具体分布以现场查看为准；低密度社区带来的安静与日照体验，也是洋房住区的隐性价值。

85㎡（两居）

户型方正，南北向，参考宣传口径含赠送面积，适合首置与小两口。判断重点：南向房间数量与实际开间尺寸。

99—103㎡（三居）

南北通透、户型方正、客厅朝南，功能齐全，适合三口之家。判断重点：实际开间尺寸与收纳动线。

127㎡（三居两卫）

双卫配置，空间弹性更强，主卧居住舒适度更高，适合成长型家庭或三代同堂。判断重点：卧室分区与双卫布局。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543（官方认证现场座机）

福喜雅苑售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊北部科学城・留山大街 10 号营销中心（营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。

燕郊福喜雅苑官方售楼处电话：0316-7776543（官方认证现场座机）

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