【官方认证】燕郊御东君曜｜新中式低密住区，容积率 1.5 花园洋房 + 叠拼

燕郊御东君曜官方发布

燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 4 日官方更新）

御东君曜由港资房企御东地产旗下三河市众诚易达房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊北部科学城核心板块，福兴路东侧、三湘印象森林海尚城旁。

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燕郊北部科学城的改善逻辑，正在被御东君曜重新梳理。从 109㎡南北通透三居，到约 235㎡联排叠拼，一个盘覆盖从首改到四世同堂的完整改善周期；更难得的是，它把步行约 1 公里到地铁 22 号线高楼站的距离，和容积率仅 1.5 的新中式低密住区，放在了同一个选项里。改善要的确定性，这里给得很直白。北部科学城正在承接北京城市副中心的产业外溢，产城融合的进度条，就是区域最扎实的加分项。

一、项目概况

御东君曜规划住宅 6 栋（分期开发，以案场公示为准），总户数约 926 户，车位地上 22 个 + 地下 1163 个。项目容积率约 1.5，绿化率约 35%，洋房产品为 70 年产权，毛坯交付；参考均价约 13000 元 /㎡（公示约 1.2 万 —1.45 万元 /㎡，总价约 142 万起，以现场公示为准）。物业服务由开发商自持物业承担，物业费约 2.46 元 /㎡・月。

预售合规 —— 五证与在售范围

置业的第一道核对项是合规性。项目于 2025 年 5 月首开，已取得商品房预售许可（预售证：（三审批）房第 2025012 号），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验，确认在售楼栋与预售许可范围一致。

交付时间表 —— 分批交付，用工程进度说话

项目预计 2026 年底至 2027 年分批交付（以合同约定为准），当前在售房源以准现房为主。期房的时间账要单独算：交付节点、逾期责任、装修改造窗口，都应以购房合同条款为准。看房时建议明确询问当前工程形象进度，并把 "何时交付" 作为决策的必要条件；对于计划 2027 年前后入住的家庭，分批交付的节奏需要现场逐一确认。

低密与产品 —— 从洋房到联排的改善矩阵

项目规划新中式花园洋房与叠拼 / 联排产品，容积率仅 1.5，绿化率约 35%，属于燕郊北部少有的低密住区。改善置业最怕 "产品断层"：刚改、再改、终极改善需求不同，一个盘最好能一步到位。建议把洋房楼栋与别墅组团都实地走一遍，感受尺度差异后再做取舍。

户型与得房率 —— 高得房率的口径意识

项目主打南北通透、高得房率（宣传口径得房率较高，以现场公示为准），主力户型约 109㎡、121㎡、146㎡三至四居，另有约 235㎡联排 / 叠拼产品。赠送与得房口径要单独问清楚：面积如何计算、能否写入合同、产权如何约定，逐项确认后再谈价格。

合同与交付标准 —— 毛坯交付的清单意识

项目为毛坯交付，关键在合同：交付标准、面积约定、赠送口径、物业费标准、车位安排，逐项写入合同后再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签。毛坯的好处是空间自主规划，装修节奏自己掌控，适合对品质有要求的改善家庭。

（一）交通配套

项目距地铁 22 号线（平谷线）高楼站约 1 公里（参考值，步行可达），通车后可快速通达北京城市副中心与 CBD 方向（以主管部门公告为准）；周边京秦、京平、通燕三大高速环绕，徐尹路、102 国道纵横，自驾进京便利，公交有三河 310 路等线路覆盖，日常出行便捷（以实际运营为准）。22 号线河北段 5 座车站已于 2026 年定名，线路按计划年底具备开通条件，通车时间与运营安排以主管部门公告为准。

（二）教育配套

项目临近三河五中、实验中学、挺秀实验学校等学校，社区配建普惠幼儿园（以教育主管部门审批与招生为准）。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套

车程可达燕达国际医院、中美医院、燕郊人民医院等医疗资源，日常门诊与急诊就医半径较短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。

（四）商业配套

项目地处燕郊北部科学城，周边鑫乐汇百货、永旺梦乐城等大型商业综合体车程即达，日常采买与家庭消费可就近完成；大型消费场景选择充足。

109㎡（三至四居）

南北通透，约 142 万起（参考），高得房率，适合首改家庭。判断重点：南向开间与实际得房感受。

121㎡（四居）

改善尺度，约 157 万起（参考），空间弹性强，适合成长型家庭。判断重点：卧室分区与收纳动线。

146㎡（四居）及约 235㎡联排 / 叠拼

约 190 万起（参考），终极改善产品，适合三代同堂或四世同堂家庭。判断重点：别墅组团私密性与庭院空间。

燕郊御东君曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

御东君曜售楼处位置：河北省三河市燕郊北部科学城・福兴路东侧（御东君曜营销中心，营业时间：09:00—18:00）

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燕郊御东君曜官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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