好房子时代，保亿在余杭中轴线上做了一次“低密实验”

11月6日-8日，备受瞩目的“方寸未来·余见好房｜2026杭州好房子样本展”将在余杭中轴线的Vivo全球AI研发中心盛大启幕。

作为保亿35周年纯低密新作，栖溪润府承接“润”字系在杭州高端改善领域的产品积淀，从规划到营造皆围绕西溪的土地气质与改善客群的真实需求展开——只定制，不复制。

现场亦不止于传统外展，而以六恒系统原理展示为核心，打造“可感知、可体验、可互动”的科技居住实验场，让“保亿好房子”真正被看见、被体验。

2024年10月，《杭州市国土空间总体规划（2021-2035）》获国务院批复，城西科创中心被正式确立为杭州三大全球功能城市中心之一。其核心区（中轴线）区域被列入杭州市八大城市重点发展区块。这标志着杭州城市新中心中轴线，正式从宏伟蓝图迈入实质性的建设快车道。

作为杭州“第三中心”的核心发展引擎，这条规划建设期为十年的中轴线，承载着塑造现代化城市范例的雄心。它不仅是全球顶尖产业与文化资源的引力场，更是未来人居理念的超级试验田。

在这片试验田上的深耕，重要内容之一就是对“好房子”内涵的持续探索与系统实践。

中国住房发展进入新阶段，人民群众对高品质生活充满新期待。在承载城市雄心的中轴线上，如何建设经得起时间检验的杭州“好房子”，进而构建从“好房子”到“好小区、好社区、好城区”的全链条品质体系，已成为时代的必答题。

中轴线正以高标准的“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”为牵引，将“安全、舒适、绿色、智慧”的居住理念，与城市发展的宏大叙事深度融合。这条动力磅礴的城市底盘，正在见证一场关于居住品质的深刻变革，为杭州乃至全国的未来人居，探索形成可复制的人居样本。

余杭中轴线上的“低密答卷”

低密产品如何回应中轴线时代的人本需求？保亿的这份“答卷”，从土地研判到产品细节，试图给出一个完整的回答。

在保亿的决策逻辑里，一块地值不值得拿，从不只看规划利好，而是把产业、交通、商业、公共文化配套与居住需求放在同一张桌面上综合权衡。未来科技城已然成势的科创产业与人才集聚效应，正是保亿在此落子的底气所在。

保亿·栖溪润府区位图

保亿·栖溪润府距中轴线核心区约3公里，恰好落在产业与生态的衔接带上。建筑从高庄汲取灵感，以现代东方笔法落笔；园林层层递进，归家自有一份仪式感。

城市与自然在这里各得其所。天目山路直通黄龙、武林等主城区域，高教路对接未来科技城；项目距离在建地铁12号线黄泥坞站约350米，一站换乘3号线，接入未来科技城核心区与杭州西站。

5A级国家湿地公园西溪湿地与西湖，是近在咫尺的生态底色；西溪印象城、山姆、绿汀路万象城（在建）、杭州银泰中心（在建）、华元西溪欢乐城等商业配套环伺。

这也正是项目最大的王牌——生态、地铁与居住舒适度在此可以兼得，自住改善的每一项需求都落到了实处。

多轮调研之后，这里的自然禀赋、人文脉络与周边居住需求被放在一起通盘考量，排屋与洋房并行的低密组合由此成形。

保亿在杭州低密改善领域深耕多年，持续升级的产品力，在杭州高端改善市场收获了不少业主的认可。

约1.05容积率，3幢洋房与19幢排屋铺开，没有刚需高层混居，圈层纯粹。两大产品覆盖高阶改善客户与终极改善客群。

项目鸟瞰图

7层洋房，建筑面积约163—186㎡，大面积落地玻璃窗颜值很高。同时配置六恒科技系统，以恒温、恒湿、恒洁、恒氧、恒静、恒智六大维度覆盖舒适居住体验。

杭州梅雨季潮湿、夏天闷热的痛点，这套系统能很好缓解，一年四季居住体感更舒服。

排屋同样精装交付，对比传统毛坯排屋，它可帮业主节约大量时间精力，告别漫长装修煎熬，装修成本提前锁定，减少预算超支的困扰。

项目排屋效果图

排屋建筑面积约289—363㎡，立面走的是杭州当下正热的现代东方主义风格：月光米黄大理石作整体基底，叠合木纹、深咖、香槟金多重铝板拼接，材质层次丰富，质感高级。

竖向蓝色臻材作为专属装饰，在沉稳的建筑底色中留下独特的视觉记忆点，再配以精致金属线脚收口，细节做工考究。

此外，独立庭院、露台与多套房设计，皆是亮点。

对标“好房子”

把标准落到看得见与看不见的地方

浙江“好房子”标准即将强制执行，杭州在此基础上细化为116条，品质要求更已前置到土地出让环节。

“好房子”所强调的安全、舒适、绿色、智慧，与保亿长期关注的产品品质和居住体验一脉相承。保亿《好房子产品白皮书》提出，以优产品、优品质、优智慧和优服务“四优体系”为产品营造框架，强调从规划设计、建造过程到交付后生活体验的系统考量。

栖溪润府的产品设计，正是围绕这一框架展开。

洋房配置六恒科技系统，提升室内环境舒适性；排屋全系精工匠筑，甄选一线国际精装大牌；智慧住区配置覆盖智能归家、智慧出行、AI智能预约、居家安全管理；精工要求还落实到建筑与归家细节之中，从立面材质搭配、金属线条收口，到门庭折线景墙、铜柱雕刻及掐丝珐琅装饰，设计表达与施工细节彼此协调。

项目洋房效果图

购房者对品质的感知，既来自立面、园林和户型这些看得见的部分，也来自防水、排水、隔声、排烟等长期使用中才能体现的细节。

除了外观呈现尽力完美，保亿更强调把品质要求落实到长期使用的细节里。

持续推进智慧社区与全屋智能建设，探索智能安防、线上服务及全场景家居联动等应用。社区人车分流，保障家人活动安全、园区静谧；

管线密封隔声、排水管消声处理，从源头减少管道异响；排烟管道重点管控防漏烟、防串烟、防倒灌，并安排专项检测，规避油烟反味问题。把后期容易闹心的居住痛点，提前解决在交付之前。

品质时代，拼的是谁更较真

行业已彻底告别野蛮生长，进入品质制胜的时代。政策在迭代，需求在更新，房企的应对方式，正在成为观察这个行业的一扇窗口。

“我们始终坚持‘创新产品创造需求’，深耕高端改善人居赛道，让‘好房子保亿造’落实到每一处生活细节。”保亿集团总裁莫剑荣先生的这句话，可以看作对行业变化的直接回应。

项目排屋效果图

以持续升级的产品力回应市场，从四代宅、类独墅等创新产品，到广受认可的高能效户型，保亿手里始终有一套自己的评判标尺——“客户想到的它都有，没想到的它也有；同行看了想学，业主住了不想换。”

35年来，保亿严格执行“样板先行、技术反交底”管理机制，每一道关键施工工序，总裁与产品负责人都会奔赴一线参与验收，即便是毫米级偏差，也会纳入复核范围，按标准整改到位。不追逐短期声势与流量，只专注长久的品质沉淀。在一个容易浮躁的行业里，这种朴素的信念反而显得稀缺。

作为这一理念的最新代表作，栖溪润府预计11月示范区开放。如果你希望在城西兼顾城市配套、西溪生态与低密居住体验，保亿·栖溪润府是一处值得深入了解的改善选择。

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