广东
万博最近一个值得细看的信号，来自一宗土地的命运转折。
2026年，《番禺区中铁建万博地块土地储备实施方案》经广州市土地管理委员会审议通过。这块地原为中铁建万博港航局地块，走的是工改居路径，把低效工业地收回来、调规成住宅，再重新出让。
地块现状航拍/图源广州市规自局
根据地块推介信息，用地面积约2.78万平方米，容积率约2.5，总建面约6.95万平方米，限高80米。顺利的话，很快就能上出让桌。
容积率2.5，放在万博核心区，是一个刺眼的数字。这一带住宅容积率基本锁死在3.8到4.9之间，中铁建万博地块以2.5落地，意味着万博核心区第一次出现“80米限高、中低密度”的居住供应。
沿南大干线效果示意图
一块地的逻辑变了，万博CBD的焕新逻辑也跟着变了。
过去二十年，万博的叙事主线是“密度”，商业体扎堆、写字楼拔高、地下空间往深处要面积。商事主体超过3.2万家，希音、欢聚、百度、阿里巴巴国际站、携程华南总部等企业相继落位，总部经济的基底已经铺开。
但密度到了一定程度，边际收益开始递减。纯商办库存去化承压，超高密地块的开发风险浮出水面，万博需要的不是再多一栋塔楼，而是把已经堆起来的商务体量重新接回“人”的尺度。
地下环线的闭环，补上的正是这个“接回”的物理接口。
2026年10月，海顺路隧道出入口正式开通，万博地下环路最后一组出入口启用，2.3公里“地下超级环”由分散断点变为闭环成网，单向三车道串联天河城、四海城、广晟万博城、奥园国际中心、德舜大厦等核心商业体。
配合汇智三路西延段、海顺路地面段的陆续通车，万博喊了多年的“进得来、出不去”，第一次有了系统性的解法。地下环线不生产客流，但它让已经存在的40万日均客流，更愿意反复回来。
商业和公共配套也在同步换血。原万博时尚广场由香港新华集团接盘，更名“万博绿洲”，斥资1亿元改造，将把5.7万㎡的地下空间串联成片。
晟潮C-WAVE以“年轻力”定位首期亮相，广州第二座万象系商业正式列入2026年新开工项目，总投资约55.39亿元，由华润置地与长隆集团联手推进。
医疗端，何贤纪念医院万博院区动工，按三甲标准规划1000张床位；地标端，335米的大镇岗气象塔在建。
2026年上半年，长隆万博商圈新引进首店近120家，高能级首店占比75%。万博的焕新，正在从“商业体数量”转向“商业内容与城市功能的咬合”。
何贤纪念医院万博院区效果图
楼市对这一轮焕新的回应，是分化的，也是诚实的。
据统计，2026年国庆假期，番禺全区商品房认购313套，约占全市重点楼盘认购总量的六分之一，长隆万博板块是广州南部唯一进入全市成交主力第一梯队的板块。
万博楼市正在从预期驱动切换到兑现驱动。买家不再为一张CBD蓝图买单，而是为已经通车的地下环线、已经开学的学校、已经动工的医院和已经落位的总部企业买单。
中铁建万博地块土地储备实施方案标志着万博CBD的焕新进入了一个更务实的阶段，不再用容积率堆天际线，而是用功能混合留住人，不再只服务“上班的人”和“路过的人”，也开始服务“留下来过日子的人”。
地下环线闭环、万象系开工、何贤医院动工、新华改造地下商业，都在做同一件事——万博正在把过去二十年积累的商务密度，一点一点化成城市温度。
对于楼市而言，当万博不再需要向任何人证明自己“是不是CBD”，而是开始回答“作为一个CBD，住起来怎么样”的时候，那些真正的配套，才会成为万博楼市讨价还价的资本。
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