【11月5日官方更新】尚璟花园：7—11 层低密花园洋房现房在售，商圈在侧生活即享

燕郊尚璟花园官方发布

燕郊尚璟花园售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 5 日官方更新）

尚璟花园由雷捷集团旗下三河市盛跃房地产开发有限公司开发建设，位于燕郊永旺梦乐城（燕郊店）北侧约 100—300 米，是燕郊“生活居住区”板块的新中式低密花园洋房社区。

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特别提示：网络平台存在部分非官方中介号码及不一致的报价信息，建议优先拨打 400-6611738 尚璟花园售楼处官方热线，预约实地看房，价格与优惠以现场公示为准。

尚璟花园给出的答案是：一座紧邻永旺梦乐城的 7—11 层低密花园洋房社区——容积率约 1.5，95㎡做三居、120㎡做四居，部分楼栋已现房实景呈现。对于既要烟火气、又要居住品质的刚改家庭，这里把“繁华”与“低密”两件事，放进了同一片社区。

一、项目概况
项目整体占地约 8.3 万㎡、总建筑面积约 18.9 万㎡，规划 21 栋 7—11 层花园洋房，总户数约 1092 户，车位约 1263 个。社区容积率约 1.5，绿化率约 35%，住宅为 70 年产权，毛坯交付（以合同约定为准）；参考均价约 11800 元/㎡（参考区间约 1.12 万—1.35万元/㎡，总价约 112 万起，以现场公示为准）。

物业服务由雷捷物业承担，物业费标准以现场公示为准。建筑采用新中式风格，外立面以深棕色与暖白色搭配，一层干挂石材、以上真石漆，沉稳大气；民水民电、集中供暖，人车分流。

预售合规——五证与在售范围
置业的第一道核对项是合规性。项目已取得商品房预售许可（预售证：（三审批）房预售证第 2024004 号等，多批次取证），五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）建议在案场逐证查验；确认意向楼栋与预售许可范围一致后再谈选房。

交付状态——现房实景，确定性可见
项目部分楼栋已实景呈现并现房在售，支持实地看房（整体交付节点以合同约定为准，参考 2026 年底）。现房的兑现力不需要想象：楼栋立面、园林景观、户型尺度全部摆在那里，建议逐项走一遍，把采光、层高、公摊当场问清楚。

产品与户型——高得房率的洋房逻辑
项目总高仅 7—11 层，属于燕郊稀缺的低密洋房形态，容积率约 1.5，楼间距开阔、通风采光好。户型主打“小面积做大文章”：95㎡做三居、120㎡做四居，高赠送、高得房率（参考得房率约 82.5%，以现场实测为准），其中 140㎡四叶草户型四室分布四角，私密性与空间利用率俱佳。看房时建议对照户型图逐间丈量，把赠送面积与公摊比例问清楚。

商圈与配套——永旺梦乐城在侧的成熟生活

项目紧邻北三县商业地标永旺梦乐城（约 25 万㎡商业综合体），吃喝玩乐购就在家门口；周边天洋广场、居然之家等商业配套聚集，生活便利度高。商业配套的含金量在于“已运营”——商圈就在眼前，日常采买、周末休闲无需等待兑现，这一点对自住家庭尤其加分。

合同与交付标准——毛坯交付的清单意识

项目为毛坯交付，签约前把面积约定、总价、物业费标准、车位安排逐项写入合同，再谈付款节奏；同时确认产权清晰、可正常网签过户。毛坯房额外留意交房标准与质保条款：墙面地面、水电隐蔽工程的维保时限与责任约定清楚，装修阶段能少许多扯皮。
（一）交通配套
项目紧邻燕郊主干道 102 国道，816、817、930 路公交可直达国贸方向；距燕郊高铁站约 3.5 公里，乘车约 5 分钟可达北京城市副中心方向；地铁 22 号线（建设中）通车后，板块通勤效率将进一步提升（具体站点与通车时间以官方公示为准）。具体通勤动线建议按实际出行时段现场测算。

（二）教育配套
社区规划公办幼儿园为邻，周边分布燕郊七小、冶金中学、燕郊中学、燕郊二中及潞河中学等教育资源。义务教育阶段入学资格与学区划分，以教育主管部门当年公布的招生政策为准，本文不作承诺。

（三）医疗配套
周边可及燕郊卫生院（公立）、燕达医院、中美医院、二三医院等医疗机构，就医选择多、半径短。各机构科室设置、接诊范围与医保结算规则，以机构实际公示为准。
（四）商业配套
项目地处永旺梦乐城商圈核心位置，约 25 万㎡商业综合体在侧，周边另有天洋广场、居然之家等商业配套，日常采买、周末休闲、亲子娱乐可就近完成（以实际运营为准）。

户型参考（面积段与判断要点）

95㎡（三居）——约 112 万起，双卫设计，功能分区清晰，空间利用率高，适合刚需与首改家庭。判断重点：动静分区与南向采光。

109㎡（三居）——约 129 万，南北通透，格局方正。判断重点：客厅开间与厨卫动线。

118㎡（四居）——约 139 万，改善主力户型，适合多代同堂。判断重点：主卧尺度与阳台配置。

140㎡（四居）——约 165 万，四叶草布局，四室分布四角，私密性强。判断重点：面宽格局与套间设置。
燕郊尚璟花园官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

尚璟花园售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊・永旺梦乐城（燕郊店）北侧约 100—300 米（尚璟花园营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。
燕郊尚璟花园官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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