广东
以前你去任何一个地方买房，闭着眼睛买入都能赚钱，只是赚多赚少的问题。你再看看现在，如果还凭着当初的那一套上车理论，跑进市场瞎买的话，铁定被套，最后房子卖不掉，砸手里。
还有的人，买房的时候只认一个逻辑，觉得新房一定比旧房好，小户型买来更稳妥，远郊房性价比更高，当初很多按照这套逻辑买房的人，现在基本上都后悔的直拍大腿，
其实现在买房也没那么复杂，你只要牢牢记住这七个字：买旧、买大、不买三，就能成功避开90%的坑。
首先咱们这里说的买旧，不是说让你去买破旧的房子，而是买核心地段的次新二手房，买的都是成熟的小区。
现在的新房基本上都扎堆在远郊，要地铁没地铁，要医院没医院，出门买个菜都不方便，配套接近0。
售楼处销售告诉你，以后这些配套都会不断的完善，你要相信了，三五年指不定配套都在纸面上，以后啥时候落地，还是未知数。
相比之下，那些房龄在十年以内的二手房小区，那就不一样了。这种房子的配套已经很完善了，周边有菜市场，商超，地铁，学校，医院，该有的规划全部给你配齐了，住进去就能解决衣食住行问题。
还有小区物业好不好？邻里关系怎么样？停车场是否资源紧张？房子有没有漏水隐患？这些都可以肉眼可见。
而且买现成的二手房也不用担心减配、烂尾、交付不上，一手交钱，一手交货，买了就能住，完全规避了买了住不上的风险。
再说说买大。也不是说让你买的房子面积越大越好。只是说，在能力范围之内，尽量选择大面积的。
这个逻辑也是经验总结出来的。以前大家买房都是先买小两居，然后结婚生子，房子不够住了，再考虑换大的。
结果换房的时候，中介费，税费，装修费等等各项成本高得吓人。折腾一圈几年的积蓄全部贴里面了。
所以很多聪明人就总结了经验，先从小房子再置换到大房子，其实这种买房的方式付出的成本更高。
深圳有个哥们就是这样的，一开始买个小两房，后来换成大三房，前前后后多掏了100多万的成本。如果一开始就买三房的话，就省下了100多万。
所以咱们所谓的买大，并不是说让你去透支、加杠杆买豪宅，而是在同等预算的前提下，考虑的更远一点，优先选择那种功能齐全的户型，尽量是一步到位。
小户型的房子看着月供低，压力小，实际上呢，现在市场上的保障房越来越多，以后会更多，未来这种小户型的房子保值能力会更弱，流通性能会更差，到那个时候想卖都没人接盘。
再者不买三，不是告诉你不要买三居室。而是说，哪怕你手头紧张，宁愿租房也不要买远郊、刚需盘里的紧凑小三房。
这种房子是怎么来的呢？当初很多开发商为了刚需走量，就专门设计了这种比较紧凑的小三房，面积一般就是80到90平米左右，房子看上去性价比拉满，功能齐全，但实际居住体验特别差，每个房间特别的拥挤狭小，客厅开间不够采光，通风性能差，厨房卫生间也显得特别的局促，住这样的房子就会觉得特别的压抑。
再说了，现在市面上根本就不缺刚需小三房，这种房子已经是公认同质化最严重的房源，市场挂牌出售竞争激烈的很。
以后如果想要置换大一点的房子，这种只能靠降价甩卖，买家根本就看不上，贬值速度快的很。
而且别说是现在的刚需，就是很多中介根本就看不上这种远郊紧凑的小三房，因为表面看上去样样齐全，实际上鸡肋的很，特别容易贬值，一般中介都不愿意推这种房，根本不赚钱。
所以如果你真有买房需求的话，哪怕现在资金欠缺，以后打算买房也一定要记住放弃对新房滤镜的执念，优先选择核心地段成熟的次新小区，那种小户型过渡的念头千万要抛掉，最好一步到位，不然你多掏的成本超出想象。
尤其是那种很鸡肋的小三房，又刚好处于郊区地段，住这种房子年轻人通勤、孩子上学都不方便，老人看个病、买个菜都麻烦，买这种真不如去城区租房。
所以，今明年买房的话，一定要按照这七个字去选，基本上不会有错。
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