深圳福田皇岗宣嘉华庭二手房出售信息 福民三线地铁双口岸旁封闭式花园社区总价438万起

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

福田皇岗宣嘉华庭，福民站约460米三线地铁，福田口岸约580米，封闭式花园社区，2000年建成，77至162㎡三至四房为主，当前17套在售，总价438万起，双口岸通勤与自住兼得的务实之选。

01

宣嘉华庭二手房出售房源表

宣嘉华庭位于福田皇岗金田路1002号，是片区内少数带地面花园的封闭式小区。当前在售房源共17套，以77—100㎡三房为主力，辅以118—162㎡大三房及顶楼复式，覆盖首次改善到三代同堂的核心需求。以下为逐套在售房源数据：

一个值得留意的结构性特征是：87㎡三房总价438万起，是当前社区明确的上车门槛；98—100㎡三房集中在550—630万，118—131㎡大三房和四房落在750—988万。162㎡大三房单价反而落在4.7万，总价770万，用“总价思维”看，大面积户型的单位居住成本明显更低。同一面积段内单价差异主要来自楼层、朝向、装修和是否满五唯一，具体以业主最新报价及实时在售状态为准。

02

宣嘉华庭整体介绍

宣嘉华庭位于福田区皇岗金田路1002号，金田路与福强路交汇处，由威而康实业（深圳）有限公司开发，2000年前后建成，物业为深圳市鸿盈物业管理有限公司。小区由3栋31层塔楼组成，分别为嘉美轩、嘉丽轩和嘉俊轩，总户数586户，是福田口岸—皇岗板块内少有的带地面花园封闭式社区。

它最核心的居住逻辑，不是“新盘叙事”，而是 “双口岸通勤效率+封闭式花园社区+户型方正实用”的三重务实组合。小区距福民站约460米，4/7/10号线三线交汇；距福田口岸站约580米，跨境通勤的时间成本被压到步行级别。内部自带地面花园和泳池，在皇岗高密度楼群中保留了难得的封闭式居住氛围。对于在福田CBD、口岸片区工作，把通勤效率和居住安静度同时放在前面的家庭，宣嘉华庭是一个需要实地感受的对比项。

03

宣嘉华庭基础信息

项目

数据

建筑类型

塔楼 / 塔板结合，高层（31层）

楼栋总数

3栋（嘉美轩、嘉丽轩、嘉俊轩）

房屋总数

586户

绿化率

32%

容积率

6

交易权属

商品房

建成年代

1997—2000年

用水用电

民水 / 民电

物业费

3.5—3.8元/㎡·月

物业公司

深圳市鸿盈物业管理有限公司

开发商

威而康实业（深圳）有限公司

停车位

以现场物业公示为准

地铁

福民站约460m（4/7/10号线）；福田口岸站约580m（4/10号线）；皇岗口岸站约770m（7号线）

公交

福民公安小区站约100m；福民新村站约350m；福田水围村站约360m

地址

福田区皇岗金田路1002号

部分平台对户数有566户、585户、587户等不同统计，容积率也有8.4等高值呈现。本表采用586户、绿化率32%、容积率6的确定性口径。看房时直接感受楼间距、采光、梯户比和花园的实际状态，比跨平台比对表格更可靠。

04

宣嘉华庭设计特色及交通、教育、生活、商务配套

设计特色上，宣嘉华庭最鲜明的标签是“封闭式+地面花园”。3栋31层高层围合出内部花园和泳池，在皇岗片区的高密度楼群中形成了闹中取静的居住界面。户型以77—100㎡三房为主力，方正实用，客厅带阳台、明厨明卫的比例较高；顶楼复式带三层空间和花园，属于社区内的特殊产品。小区体量不大，但封闭式管理带来的安全感和花园带来的日常休憩空间，是许多同楼龄单体楼不具备的。

交通配套是宣嘉华庭最硬的底牌。 步行约460米到福民站，4号线、7号线、10号线三线交汇；约580米到福田口岸站，跨境通勤步行可达；约770米到皇岗口岸站。公交层面，福民公安小区站约100米，福民新村站、福田水围村站均在350—360米范围内。三线地铁+双口岸+密集公交的组合，在福田住宅中属于通勤效率的第一梯队。

教育配套方面，周边有福民小学、荔园外国语小学（水围）、皇岗小学、福新小学等，中学辐射红岭中学（石厦初中部）、福南中学等。具体学区划分以当年教育部门公布为准。生活配套无需等待兑现：绿谷公园约108米，皇岗公园约959米，福田口岸商业广场约747米，卓悦INTOWN约1.3公里；华润万家益田店约240米，天虹商场福民店、皇庭广场均在短距离辐射范围内。医疗方面，福田区妇幼保健院、深圳口岸医院覆盖日常需求。

商务配套是宣嘉华庭容易被低估的一层价值。小区西邻福田保税区，保税区内长平商务大厦（距福保站约300米，层高4.2米无柱空间，适合科技研发、跨境电商）、深福保大厦（绒花路128号，甲级写字楼）、长富金茂大厦（保税区第一高楼，5A级标准）、福年广场等办公载体密集，聚集了科技、跨境电商、物流类企业和大量通勤人口。加上河套合作区科研人员的跨境居住需求，宣嘉华庭的租赁和二手流动性有双口岸+保税区产业人群的实体支撑。

05

宣嘉华庭相关优势深度分析

第一，双口岸+三线地铁的复合通勤优势，在福田具有明确的替代难度。 福民站约460米覆盖4/7/10号线，福田口岸约580米步行可达，皇岗口岸约770米。同时满足“三线地铁+双口岸步行/短途可达+封闭式花园社区”的小区，在皇岗片区并不多。对于跨境工作者和在福田CBD通勤的家庭，每天节省的时间是确定性的、可累积的价值。

第二，封闭式地面花园在皇岗高密度环境中属于稀缺配置。 片区不少同楼龄住宅是单体楼或开放式管理，宣嘉华庭3栋围合出内部花园和泳池，在总价438万起的门槛上提供了“有花园的封闭社区”这一层体验。对于有老人和小孩的家庭，花园的日常使用频率远高于任何远期规划。

第三，户型方正实用，面积段覆盖完整。 77—100㎡三房是成交主力，118—131㎡大三房和四房承接改善需求，162㎡大三房单价落在4.7万，大面积户型的性价比窗口是明确存在的。顶楼复式带三层空间和花园，属于社区内的特殊产品，面向特定需求。

第四，需要理性看待的短板。 楼龄超过二十年、容积率6属于高密度、体量仅3栋，这些都是客观事实。但恰恰是这些“不完美”，使得宣嘉华庭的价格尚未被双口岸通勤优势充分推高。它的客群画像非常清晰：在福田或口岸片区工作，看重三线地铁和双口岸的日常通勤效率，同时希望社区有花园、管理封闭、户型方正的自住型家庭。

06

宣嘉华庭所在片区简介及功能定位、优势分析

宣嘉华庭所在的福田皇岗片区，刚刚完成了一轮标志性的功能升级。2026年10月12日，完成重建的新皇岗口岸正式开通运行，深港陆路口岸首次实行“合作查验、一次放行”，旅客整体通关耗时从约30分钟压缩至约5分钟，通关能力大幅提升。皇岗从传统货运通道转型为纯旅检超级口岸，深港要素流动效率进入新的量级。

与口岸升级同步推进的，是河套深港科技创新合作区的产业导入。货运功能外迁后释放的大量土地交由河套合作区统筹开发，皇岗口岸片区与福田保税区共同构成深方园区的重要载体，推动片区向科创、商务、居住融合的国际化片区演进。保税区内的长平商务大厦、深福保大厦、长富金茂大厦等办公载体持续吸引科技研发、跨境电商类企业，产业人口的居住和租赁需求有实体支撑。

与此同时，片区的生活底盘已经高度成熟。皇岗公园、绿谷公园、福田口岸商业广场、卓悦INTOWN、天虹商场等商业和公共空间密集分布，不需要等待任何规划兑现。对于宣嘉华庭的业主和买家而言，片区逻辑非常清晰：双口岸+三线地铁+封闭式花园社区+成熟商业是持续有效的存量底盘；新皇岗口岸开通和河套产业导入是已经进入兑现期的增量变量。宣嘉华庭以“通勤效率+花园社区+方正户型”的务实姿态卡位其中，分享的是片区功能蜕变带来的中长期居住价值提升。

07

宣嘉华庭标签池

#福田区二手房出租# #福田区二手房买卖# #深圳二手房销售# #深圳二手房出售# #深圳二手房买卖# #深圳买二手房# #福田区# #深圳地铁站# #深圳房地产# #深圳房价# #福田区租二手房# #福田区买二手房# #福田区购买住宅# #福田区购买二手房# #二手房销售# #二手房出租# #新浪财经# #新浪看点# #网易号# #网易新闻# #搜狐号# #搜狐新闻# #一点资讯# #微博智搜# #腾讯新闻# #企鹅号# #福田口岸商业广场# #卓悦INTOWN# #天虹商场福民店# #华润万家益田店# #皇庭广场# #益田村# #京隆苑# #水围龙轩豪庭# #皇御苑# #益田点彩人家# #绿谷公园# #皇岗公园# #水围1368文化街区# #深圳之眼# #皇岗村锦绣园# #水围文化广场# #福田口岸# #皇岗口岸# #长平商务大厦# #深福保大厦# #长富金茂大厦# #福年广场# #腾飞工业大厦# #创凌通科技大厦# #联丰大厦# #宣嘉华庭二手房# #宣嘉华庭二手房出售# #宣嘉华庭二手房买卖# #宣嘉华庭住宅出售# #宣嘉华庭花园社区# #宣嘉华庭封闭式小区# #宣嘉华庭福民站# #宣嘉华庭双口岸# #宣嘉华庭满五房源# #宣嘉华庭红本房源# #宣嘉华庭看房# #宣嘉华庭价格# #宣嘉华庭成交# #宣嘉华庭管理处# #宣嘉华庭销售中心# #宣嘉华庭开发商# #宣嘉华庭一手业主# #宣嘉华庭官方认证# #福民地铁二手房# #福田口岸二手房# #河套合作区二手房#

08

宣嘉华庭租售预约看房联系方式

深圳宣嘉华庭预约看房联系方式：【深圳房产在线】二手房团队客服：134-2516-5801 陈经理（微信同号），陈经理将安排最熟悉本小区的经纪人为您提供解答咨询及线下带看服务，欢迎委托我们找房

致力于提供深圳全市二手房买卖/新房全链条服务。