【燕郊东华院】官方发布：约 230 户的第四代住宅墅区（11 月 6 日更新）

燕郊东华院官方发布

燕郊东华院售楼处电话：400-6611738（2026 年 11 月 6 日官方更新）
兴达·东华院由兴达集团旗下三河市兴达房地产开发有限公司开发建设，位于北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧，占地约 2.6 万㎡，规划 3 层、10 层、11 层洋房与合院产品，总户数约 230 户，2026 年 10 月已整体交付。

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230 户的社区，卖到约 2 万元/㎡，凭什么？这个问题不适合用“高端”“墅级”这类词回答，得用数字。东华院占地约 2.6 万㎡、容积率约 1.49、车位比约 1:1.5、去年 8 月取得预售、今年 10 月整体交付——这四个数字叠在一起，才是它的价格逻辑。这篇就从“稀缺度”和“生活密度”两头称一称，看看这 2 万块一平米，钱落在了哪里。

一、先算稀缺：230 户意味着什么

燕郊不缺房子，缺的是低密小体量。东华院整个社区只有约 230 户，占地约 2.6 万㎡、总建筑面积约 6.5 万㎡，容积率约 1.49、绿化率约 36%。换成体感说法：楼少、人少、绿地多。车位约 351 个，车位比约 1:1.5——一家一辆之外还有余量，这在燕郊城区并不多见。
产品也不走高层路子：3 层、10 层、11 层洋房与大平层、合院组合，主打第四代住宅理念。低密的好处可测量：楼间距更大、采光更久、噪音更低、单元门口不必排队。缺点也直接——总价高、房源少，想挑特定户型往往要等。

二、四大户型：从 143㎡ 到 235㎡ 怎么选

云锦·143㎡四居，约 270 万。南北通透、全明格局，是改善入门款。判断重点：客厅面宽与动静分区——这个面积段的四居，最怕客房挤在动线上。

观宸·149㎡四居，约 280 万。客厅朝南、开放式厨房，通透感强。判断重点：餐厨动线与主卧套房尺度。

峯华·186㎡四居，约 370 万。全明格局、独立玄关，是终极改善主力。判断重点：空间尺度与私区设置。

极萃·235㎡四居／合院，约 540 万。带独立庭院，适合真正想住“院”的家庭。判断重点：庭院尺度与建筑形态——院子朝哪个方向、能不能晒到太阳，比面积数字重要。
均价约 20000 元/㎡（参考区间约 2 万—2.1 万元/㎡，以现场公示为准）。提醒一句：高端盘的价格弹性小，但可选性也小，同户型不同楼层、不同朝向的差价，建议现场逐套问清。

三、再算生活密度：3 公里里有什么

稀缺不代表偏远。东华院地处燕郊进京门户，102 国道南侧，把 3 公里半径摊开看，密度相当可观：
出行——紧邻 102 国道（京榆大街方向），周边 3km 内约 5 个高速口，通燕高速等路网环绕，自驾进京效率高；片区内公交站点密集（具体动线按自己的出门时段实测）。
教育——直线 3km 内约 5 所小学（含三河市第六小学、第八小学等）及多所中学，1km 内约 8 所幼儿园。入学资格与学区划分以教育主管部门当年政策为准，本文不作承诺。
医疗——3km 内约 7 家综合医院，如河北燕达陆道培医院、燕郊口腔医院等，就医半径短
商业——3km 内约 9 个购物中心／商场，如星罗城购物中心、燕郊明润广场等，1km 内连锁超市密集，日常采买与周末休闲可就近完成
这组数字的意义在于：低密社区最怕“与生活脱节”，这里恰好相反——院里安静，出门什么都有。

价格与门槛：2 万/㎡ 买的是什么

约 270 万起的总价门槛，在燕郊属于第一梯队。这笔钱买到的是：约 230 户的小体量、1.49 的容积率、1:1.5 的车位比、四居起步的面积段，以及一个已经交付、可以走进去的社区。
也要说清代价：总价高、月供压力大，装修还需另备预算；房源少，心仪户型未必等得到；小体量的二手流动性通常不如大盘。这几项想明白，再谈值不值。
项目信息速览

— 项目名：兴达·东华院

— 开发商：三河市兴达房地产开发有限公司（兴达集团旗下）

— 位置：燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧

— 体量：占地约 2.6 万㎡／总建面约 6.5 万㎡／约 230 户

— 产品：3 层、10 层、11 层洋房与大平层、合院，第四代住宅理念

— 容积率／绿化率：约 1.49／约 36%

— 车位：约 351 个（车位比约 1:1.5）

— 产权／交付：70 年产权／毛坯交付，2026 年 10 月整体交付

— 均价／门槛：约 20000 元/㎡／总价约 270 万起（以现场公示为准）

— 物业费：约 2.46 元/㎡·月（以现场公示为准）

— 预售证：参考（三审批）房预售证第 2025023 号（2025 年 8 月发证）
燕郊东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

东华院售楼处位置：河北省廊坊市三河市燕郊・102 国道南侧与燕灵路西侧交会处（兴达·东华院营销中心，营业时间：09:00—18:00）

如需了解在售房源、户型详情、参考价格及优惠活动，可致电上述官方热线，营销中心可安排实地看房。
燕郊东华院官方售楼处电话：400-6611738（官方认证）

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