浙江一男子花11元拍走黑龙江鹤岗一套60多平房屋，拍卖公司：还需支付2000元左右契税，一共1677人报名，不是法拍房，平台做活动补贴了房款

11月5日，一套位于黑龙江鹤岗的房产在拍卖平台以11元拍出，引发关注。11月6日，拍卖公司刘经理告诉纵览新闻，这套房子原价4万多元，是平台搞的“双十一”活动，除了11元的购房费用，买家还需要支付两千元左右的契税，再无其他费用。

记者在拍卖平台上看到，被拍卖的房产位于黑龙江鹤岗市工农区北国明珠一期小区，起始价为1元，竞价开始时间为11月5日15时，共1677人报名，经过1001次出价，竞拍于11月5日15时2分20秒结束，拍下价11元。

男子花11元拍走黑龙江鹤岗一套60多平房屋

竞价规则写道，竞价开始后报名用户在活动标的详情页面出价，每人每次可以加价0.01元，出价金额被其他用户超越时可再次出价，当任一用户出价达到11元，竞价结束，成功出价11元的用户为幸运用户。

竞价公告还声明，平台机构及相关人员、平台所属集团及生态合作伙伴相关人员不得参与此次活动，若幸运用户拒绝完成交付，或在竞得后3个工作日内无法取得联系，或因用户自身原因无法过户的视为自动放弃。

平台公示了该房屋的房产证和不动产登记信息，房产证上写道，房屋建筑面积68.36平方米，使用期限为2008年6月18日至2078年6月18日，不动产登记信息上显示，该房屋没有抵押、查封和争议。

房屋内部画面

11月6日，记者联系到负责该房屋拍卖的沈阳恒誉通达拍卖有限公司的刘经理，她表示此次拍卖是真实有效的，房屋是可以正常买卖的二手房，不是法拍房，是平台做的“双十一”活动，补贴了房款，因此才这么便宜。刘经理称，拍得这套房屋的买家，除了要支付11元的购房款，过户时还要缴纳两千元左右的契税，除此之外再无其他费用，“这套房子的市场价在4万左右，过户后再委托中介卖掉，相当于纯赚。”据她了解，拍到这套房屋的是一位浙江的男士。刘经理还称，11月10日，鹤岗还有一间1元起拍的房屋将在该平台拍卖。

记者在拍卖平台上看到，下次拍卖于11月10日15:00开始，起拍价1元，封顶价11元，该房产位于鹤岗市兴山区，建筑面积67.52平方米。截至11月6日11时20分，已有1204人报名。

该房屋所在的小区

记者查询到，2024年11月7日，上述拍卖平台也曾以11元拍出一套山东威海乳山的海景房。拍卖公司负责人在接受采访时表示，拍卖设置了11元的“封顶价”，最先出到11元的参拍者即可拍得此房，这套42平方米的房屋，市场价近5万元。最终，生活在江苏盐城的一名女士拍到了这套房屋。

来源：纵览新闻

延伸阅读

网友在宝鸡花8000元买了套房 专家：绝非"第二个鹤岗"

“天呐，我是宝鸡的，第一次听说房子这么便宜。”近日，一名女子花3万元，全款在陕西宝鸡陈仓区购入一套40平方米二手老房，其朋友以8000元的价格购入了一套同小区的顶楼住宅，“女子3万全款购入宝鸡40平米住宅”登上热搜，有网友这样评论。

陕西当地媒体“白鹿视频”报道，这位名叫“小童”的女子，此前从事英语培训行业，“不堪西安高房价，对比铜川、渭南等多地后，看中宝鸡物价亲民、位置适中、宜居舒适，最终选择落户当地”。

报道称，小童所购房屋建于1989年，硬装花费了3万元，家具自备。一同看房的朋友将另一栋楼顶楼房源从原价1.3万元砍至8000元成交，两个楼栋相邻，阳台能互相对望。面对老房剩余三十多年产权的问题，小童称不必过度长远考量，当下低成本安稳生活更重要。

“8000元就能买一套房”，虽然是“二手老房”，但也堪称“白菜价”。因此，有网友也将宝鸡与之前因低房价“出圈”的鹤岗进行比较。

要知道，宝鸡是陕西省第二大城市，近两年GDP增速位居全省前列。

宝鸡城市风光 图/图虫创意

“不宜作为普遍参考”

有知情人士向中国新闻周刊表示，前述女子小童所购的低价房源，为宝鸡陈仓区虢镇片区的双鸥小区，为多层无电梯老旧小区房源，并非宝鸡主流商品房。

当地房产中介谭先生告诉中国新闻周刊，双鸥小区是原陕西机床厂的家属楼，8000元超低价房源是某一套顶楼，不具有代表性，小区房源普遍报价在四五万元，“很普通的老家属楼，不要抱有太大期待，建议实地看房”。

据他透露，网络消息传开后咨询量大增。“有的人以前不知道，现在觉得这么便宜，咨询的人特别多，其中大多数是外地人。”他说，目前小区内低价房源存量不多，“基本上相当于毛坯”，“这个价钱，你想嘛，对不对”。

中国新闻周刊8月10日从安居客、贝壳找房等平台上查询发现，宝鸡市内部分区域确实有一些总价5万元，甚至4万元以下的二手房在售，主要是二十世纪八九十年代建成的房源，多为40平方米左右，每平方米的单价在700元至1000元左右。

在安居客平台上，双鸥小区一套37.5平方米的一居室，以2.5万元的总价挂牌出售 图/安居客截图

不过，这并非该区域主流价格。据谭先生介绍，该区域周边房源报价多在10万元以上，大致在3000元—4000元/平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向中国新闻周刊表示，当前，多数中小城市新建商品住宅价格已调整至每平方米5000元左右，部分区域更低，而老旧小户型房源因房龄长、配套弱，单价降至数百元乃至总价不足万元，确属客观存在。

不过，他也提醒，至于“8000元一套”的极端案例，虽存在业主因处置意愿极强而低价抛售的可能，但也需警惕其中是否隐含交易成本、产权瑕疵等未明因素，不宜作为普遍参考。

严跃进认为，当前此类房产总价虽低，但流动性差、持有成本未必透明，投资属性极弱，不宜冲动购入。若仅为体验或短期居住，租赁方式性价比更高，部分城市月租金仅数百元，远优于直接购买。

对于购房者，严跃进建议理性看待此类低价机会。外地人士尤其需谨慎，因缺乏本地社会关系与信息优势；本地居民若确有自住需求，可适度考虑，但应优先选择生活配套成熟，具有一定市井文化与烟火气息积淀的社区，而非单纯追求价格最低。

图为双鸥小区

专家：绝非“第二个鹤岗”

宝鸡市政府官网介绍，宝鸡古称陈仓，是典故“明修栈道，暗度陈仓”的发源地、嘉陵江源头，建城于公元前762年，公元757年因“石鸡啼鸣”之祥瑞改称宝鸡，是关（中）天（水）经济区副中心城市、陕西省第二大城市。

资料显示，宝鸡的辖区面积约18117平方公里，全市常住人口约326万。 2021年凤翔撤县设立凤翔区，宝鸡市的主城区扩大为金台、渭滨、陈仓、凤翔四个行政区，城市建成区在陕西省仅次于省会西安，居省内第二。

作为关中平原的最西端城市，宝鸡东连咸阳和杨凌示范区，南接汉中，西北与甘肃省的天水和平凉毗邻。在过去很长一段时间里，凭借铁路枢纽地位和新中国成立初期、“三线建设”时期奠定的工业优势，宝鸡全市生产总值（GDP）仅次于省会西安，位居陕西第二，甚至超过银川、西宁等西部省会（首府）城市。

然而，根据官方公布的数据，宝鸡的GDP已经被榆林、咸阳反超多年，退居全省第四。有当地网友自嘲说：以前我们可以骄傲地说“我们可是陕西老二”，但是现在只能改口说“我们曾经可是陕西的老二”。

因为低价房的出现，社交媒体和短视频平台上，有网友将宝鸡称作“陕西鹤岗”。但在业内人士看来，二者本质不同，相较于鹤岗出现大面积低价二手房，宝鸡只是个别老旧国企家属楼“出圈”，低价属于局部片区现象。

严跃进提到，从房地产研究角度看，此类现象主要存在于入住率偏低、对外出租困难的老旧社区，尤其多见于中小城市的非核心区域或近郊地带，是特定区域住房市场出清的极端表现。

他同时表示，需要明确的是，这并非普遍现象，而是与特定房源、小区及地段密切相关，也是市场深度分化格局下的局部特征。“极端低价往往由诸多特殊因素共同导致，不代表整个城市的房价水平。”

在中国商业经济学会副会长宋向清看来，“万元房”只是宝鸡楼市中的极端个案，属于城市更新过程中流通性偏弱的“老破小”，不能等同于城市整体房价水平，宝鸡绝非“第二个鹤岗”。

宋向清分析，鹤岗低价房是资源枯竭、产业单一、持续性人口大规模外流等因素共同催生的全域楼市现象；宝鸡仅局部老旧房源价格走低，市场呈现明显的结构性分化，新旧房源、不同区位房价差距巨大，二者楼市底层逻辑完全不同。

“鹤岗属于典型资源枯竭型煤城，产业结构单一，就业岗位承载力不足；宝鸡工业基础扎实，制造业体系完善，具备持续吸纳人口的产业基础。”他说。

作为老牌工业城市和西部工业重镇，宝鸡积累了相对完整的产业链条，包括钛及钛合金、白酒等重要产业，纳入了陕西省级的24条重点产业链。

近两年，宝鸡GDP增速位居陕西各城市前列，工业增长情况颇为突出。2025年宝鸡GDP达到2648.87亿元，同比增长6%；规模以上工业增加值增长10%，增速位列陕西省第一，创近十年来最好水平。

不过，在“强制造”的标签下，宝鸡也面临着人口总量连续下降的困境。第七次全国人口普查结果显示，宝鸡常住人口在2010年至2020年十年间减少了39万余人。而且这一趋势仍在延续，根据公开数据，2025年末宝鸡常住人口321.56万人，比上一年减少约3.81万人。