北京
文/广州进深 严明会
案名官宣，户型图出街。
短短两三天，绿城一气呵成，就这样把荔湾芳客项目“绿城沁香园”，水灵灵地端到了市场面前。
本来，昨天晚上绿城华南只放出了两张户型图，建面约94㎡三房和131㎡四房。
结果一天时间不到，剩下两个户型110㎡、117㎡四房也曝光了。
总的来说，绿城的户型做得还是挺不错的，但也有一些小不足。
1、户型亮点
建面约94㎡三房两厅两卫，有独立电梯厅和入户花园作过渡，归家的仪式感一下子就出来了。
四开间一字朝南，整个南向采光面拉到约12.2米，客厅有6.1米宽，在这个面积段里，采光通透感很有惊喜。
主卧和次卧是分开的，位于客厅两边，也就是大家常说的四叶草户型，部分买家可能会不太喜欢这样的设计。
建面约110㎡四房两厅两卫，同样拥有独立电梯厅和入户花园，一样的四开间朝南。
南向面宽约12.6米，客厅阳台进一步增至6.4米，并且做到了南北对流，采光通风更好。
主卧与其中两间次卧被集中安排在客厅一侧，动静分区较为明显，套房主卧带有270°转角飘窗。
缺点是，入户门正对着主卧门，且客卫紧贴入户位置，使用时需要横穿客厅，动线不够顺畅。
建面约117㎡四房两厅两卫，专梯专户的板楼小高层户型，业主可拥有专属入户花园，私密性拉满。
南向整体面宽做到约13.8米，搭配7.1米贯通式双开间阳台，室内采光面充足，阳台空间宽裕，足够打造一方小花园。
主卧为独立套房，配置270°转角飘窗与独立衣帽间；次卧尺度同样从容，床位可三面通行，老人、小孩居住都舒展。
建面约131㎡四房两厅三卫，这也是项目的最大户型，三代同堂居住也不拘谨。
南向总面宽拉至约14.6米，四开间全部朝南，全屋采光条件突出。
还有LDKB一体化大通厅，客餐厅面积超35㎡，搭配约7.5米阳台，适配多元家庭场景。
2、项目规划
项目规划7栋住宅。
其中包括，4栋小高层板楼，一层两户；以及3栋高层塔楼，一层四户。
在楼栋排布上，板楼被放在了河涌一侧，拿景观做改善，塔楼则集中分布在小区另一侧。
高低分区的布局，让两类产品各自拥有独立视野，不会互相压制。
小区中央，绿城做了集中式中央景观带，从南向北贯穿整个小区，以水景为灵魂串联起全部场景。
这套园林设计，放在板楼和塔楼中间，作为两个产品组团的缓冲带，既提升了小区颜值，也隔开高低区，减少干扰。
从产品划分来看，塔楼产品线更丰富，三房、四房均有供应，兼顾不同预算。
而板楼只做改善四房，没有小户型，把资源全部留给了改善客群。
3、拿地回溯
7月28日，绿城拿下荔湾芳村客运站地块。
成交总价16.86亿元，折合楼面价2.45万元/㎡（未扣除配建），溢价率40.97%。
扣除配建后，实际住宅成交楼面价约为3.2万元/㎡。
这块地当时吸引了绿城、保利、越秀、中海、珠实5家房企参拍，竞价达50轮，十分抢手。
从区位看，项目位于荔湾花地湾板块，距离地铁1号线坑口站约300米，同时紧邻老牌大型商业体荔胜广百广场。
周边配套齐全，生活氛围成熟。
教育方面，地块已提前纳入芳村小学教育集团统筹范围。
这是一所百年老校，并且是省内首批省一级学校，在家长群体中口碑颇丰。
项目容积率3.9，不算太低，但在老城区很占优势。
价格上，由于地价不低，未来售价或在5-5.5万元/㎡。
项目建设单位为，广州绿芳房地产开发有限公司（以下简称“绿芳房地产”）。
该公司成立于8月5日，注册资本5.5亿元，由绿城华南投资发展有限公司间接持股100%。
绿城华南区域广州片区总经理刘亮亮担任绿芳房地产法人、经理，绿城华南区域公司总经理王永飚任董事。
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