北京
天津环内低密土地供应有限，别墅和叠拼项目选择不多，这类产品多集中在环城区域。近两年，一些低容积率洋房项目开始采用层层退台、带庭院或露台的设计，在建筑形态和室外空间方面形成另一种产品类型。
目前天津外环线以内，容积率在1.2及以下的在售项目较少。西青水西板块有绿城·水西雲庐，河东工大旧址有格调尔雅，大梅江板块有中建悦庐·桐溪。这些项目均为低层洋房社区，产品类型接近。
项目概况
中建悦庐·桐溪位于大梅江板块梅江东，北至渌水道，与河西区仅一路之隔。开发商为天津中建康城建设发展有限公司，隶属中国建筑集团体系，物业为中建物业。住宅占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约9.8万㎡，整体规划为4—10层纯洋房社区，其中北组团为8—10层平层洋房，南组团为4层退台洋房。
项目主要指标如下：
- 容积率：1.2
- 住宅占地面积：约8.2万㎡
- 住宅总建筑面积：约9.8万㎡
- 建筑形态：4—10层纯洋房社区
- 规划总户数：760户
- 车位配比：约1:1.6
- 一期交付时间：预计2027年12月
- 泛绿化率：约68%
南组团四层退台洋房建筑面积约126—249㎡，每户设有独立的室外空间。边户面积约248㎡，南向面宽约13.9米，带庭院；中户面积约128㎡，带阁楼和露台；中间户带阳台。
社区与周边配套
项目东、南、西三面被约2.73万㎡的C型公园环绕，公园长约400米、进深约50米。社区与公园之间有约6米的台地高差。社区内配置了缦系双会所，总面积超过3000㎡，设有私宴、茶室、恒温泳池、SPA等功能空间。外立面方面，南组团采用石材饰面与玻璃光幕组合，北组团采用铝板饰面。项目配套包括系统窗、智能停车和社区WiFi。
项目周边有地铁6号线渌水道站，步行约800米；地铁1号线双林站，步行约1500米。商业设施包括天津梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天津梅江天街。周边4公里范围内有天津市环湖医院、海河医院、胸科医院。
数据来源：房天下。本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成投资与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。
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