广东
在近两年的二手房交易市场里面，大家听的最不陌生的应该就是单月二手房成交过5000套，过荣枯线了这一说法。一般如果当月的成交量还比较高就会被认定为了这个月市场还可以，部分房源价格要涨的形势
但一直到今年，貌似这个5000的荣枯线已经不再具有说服力了。因为深圳从2021年开始天量供应地块商品房以后，在近几年加起来总共库存量是达到了有约230万套，可流通都有160万套，挂盘量共约6万套
按照这个存量来看，目前整个深圳的二手房市场供应是相比于前几年都要大不少的，而今年受828新政影响，新房供应大幅度降低了。如果二手房市场这个存量但交易量仍旧卡在5000套左右还不算是特别好的成绩
像上个月深圳金九银十，二手房总共的成交量也就5404套；住宅4361套，其余大多数还有公寓和商业类性质的产品充数。若现在把市场交易主导给了二手房，但每月的成交量没能提升到6-7000套左右，要把整个市场热度拉起来都还是比较困难的
而在这么多的二手房存量市场当中，实际能够交易流通的动的小区并不多。有些小区一年能够成交数百套，而有些小区几年都卖不出一套房，甚至业主熬到撤盘自己住的情况都是不少的
像现阶段，深圳的购房群体已经慢慢从90后加到了00后来了。一些20多年的老旧房源在他们的选房计划里面几乎都是剔除的。毕竟年轻人都不会过于鸡娃，大商圈高颜值品质小区才是他们的心中所属。哪怕手握个200-300万的预算，大多数宁愿去光明龙华买房，也不会像以前多数购房群体一样选择挤进核心区的老旧房源
若是平时想离宝中或是前海附近比较方便的，他们退而求其次也会去选择西乡或是沙井等环境比较新的片区。让他们去罗湖龙岗甚至盐田，除非周边长期工作的人，否则这个购买力几乎都不会往那边倾斜
再回归到二手房市场，今年新房供应变少了，从业人员的战线也是慢慢迁移到了二手房上面。所以下半年市场当中就出现了各种“单边代理”的玩法，说的好听是帮业主卖高价，只需要全权委托给这位经纪人即可，换做熟悉的朋友或是靠谱那倒是真的能帮到你
但最近有业主给我反馈，签了这种“单边代理”反倒被人吃差价了...
经纪方说帮业主把一套福田的老破小给快速卖出去，最多一个月内就能出掉（业主挂盘已2年）本身挂盘340万的房子最后被压到了310万全权交由经济方负责推广销售，2个星期内房子卖掉后面也全部过户完了。最后打听才发现这个房子最终成交价上到了332万，这其中什么猫腻大家都明白
年底了，没啥新房入市，很多人都要存钱过冬。这个时期急着卖房的业主可要擦亮双眼了
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